Исполнительский иммунитет

Question

С нормативами не знакома, но возник вопрос и узнала про термин. Если имею долги у приставов, но планирую преобрести недвижимость, которая будет единственной и где проживать не планирую, но прописана буду, будет ли распространяться на неё исполнительский иммунитет, если жить буду в другом месте, в найме? Долг у приставов однозначно значительно меньше чем стоимость жилья (ситуация предполагаемая, просто пишу воодные данные, чтобы было понятнее) прошу не писать советы по типу отдайде долги приставам, с приставами отдельная история и она решается.

Бронштейн Александр Михайлович · Accepted Answer

Единственное жилье обладает иммунитетом не зависимо от времени приобретения. Однако сделка по приобретению при наличии Долгов может быть оспорена

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть долги перед приставами, и вы планируете приобрести недвижимость, которая будет вашим единственным жильем, где вы будете прописаны, но фактически проживать не будете (снимете другое жилье). Вопрос: будет ли на эту недвижимость распространяться исполнительский иммунитет (запрет на обращение взыскания)? ### Разбор ситуации Исполнительский иммунитет установлен статьей 446 ГПК РФ: взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника и членов его семьи. Однако Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 50 от 17.11.2015 и Определении от 29.05.2018 № 309-ЭС18-1120 указал, что иммунитет не действует, если: - жилье явно превышает разумные потребности в жилой площади (роскошное жилье, многокомнатная квартира/дом, несоразмерные долгу); - должник фактически не проживает в этом жилье, использует его не для проживания или имеет иное место жительства (например, снимает квартиру). В вашем случае: вы прописаны, но не проживаете — это может быть расценено как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Пристав или взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о снятии иммунитета, если докажут, что вы имеете другое фактическое место жительства (съемное жилье), а приобретенная недвижимость не используется вами для проживания. Суд может отказать в иммунитете, особенно если долг значительно меньше стоимости жилья — это будет признаком недобросовестности. ### Резюме - Исполнительский иммунитет на приобретаемое жилье, скорее всего, не сработает, если вы будете проживать в другом месте. - Риск: приставы могут наложить арест на это жилье, а взыскатель — подать иск о признании иммунитета недействительным. - Рекомендуется сначала решить вопрос с долгами (реструктуризация, рассрочка, оспаривание), либо проконсультироваться с юристом для оценки рисков. Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

если в собственности будет единственное жилое помещение то взыскание на него наложено быть не может

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если будете проживать в ином жилье, то на ваше собственное жилье будет обращено взыскание.

Бармалейкин · Answer

Статья 446 ГПК РФ в помощь.

Працко Виталий Александрович · Answer

взыскание на него наложено быть не может

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! Да, будет распространяться иммунитет в силу ст. 446 ГПК РФ👆

Исполнительский иммунитет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Предоставить исполнительский иммунитет в отношении принадлежащего должнику что это такое?

Имея просрочки по реструктуризированному раннее кредиту в банке ТРАСТ более двух месяцев, плачу по 300-500 руб в месяц

Как влияет процедура банкротства на долю в квартире - вопрос об исполнительском иммунитете

Возможность взыскания на долю бывшей супруги в ипотечной квартире и вопрос об исполнительском иммунитете

Разработка норм о пределах исполнительского иммунитета на жилое помещение - ответ законодателя

В госуслугах висит исполнительские сборы, исполнительские производства прекращены пол года назад, как их убрать?

Могут ли приставы начислять исполнительский сбор на исполнительский сбор?

Исполнительский сбор на исполнительском сборе? Особенности закрытия ИП при погашении задолженности

Насколько законно начисление приставами исполнительского сбора на исполнительский сбор?

Поручитель полностью погасил дог и исполнительский сбор. Приставы требуют исполнительский сбор и с должника. Это законно?

Может ли пристав наложить штрафные санкции в виде исполнительского сбора на неуплаченный исполнительский сбор?

Есть сумма долга у приставов и назначен исполнительский сбор, как оплатить мне исполнительский сбор.

Неожиданное возобновление исполнительского производства и требование погасить исполнительский сбор - что делать?

Исполнительское производство за неуплату исполнительского сбора - законные действия или абсурд?

Могут ли назначить ещё один исполнительский сбор на неуплаченный вовремя предыдущий исполнительский сбор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59