Оформление права собственности на жилье после полной оплаты

Здравствуйте, уважаемая Наталья !

В данном Вашем случае, Вы можете просить рассрочку оплаты и в дальнейшем быть собственником жилья (ст.209 ГК РФ). Поэтому Вы вправе будете зарегистрировать право собственности в силу ст.551 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Таким образом, с юридической точки зрения, чтоб никто не претендовал на жилье, которое Вы оплатите до конца, Вы будете единоличным владельцем.

Рад был помочь!

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Заключайте с работодателем догоаор купли-продажи жилья с рассрочкой оплаты. В соответствии со ст 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Ребенок на оплаченное вами жилье прав иметь не будет в силу ст 60 СК РФ.

Кто выплатил - Кто выплачивает не совсем понятно.

И что нужно сейчас

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы выплачиваете жильё по рассрочке, то после полной оплаты работодатель должен оформить на Вас договор купли-продажи или долевого участия, где Вы указываетесь как единственный покупатель. Затем на основании этого договора и подтверждения оплаты Вы подаёте документы в Росреестр для регистрации права собственности согласно ст. 551 ГК РФ и Федеральному закону №218-ФЗ.

_____

После регистрации в ЕГРН Вы становитесь единственным собственником, и никто, включая работодателя, не может претендовать на жильё. Поскольку Вы не в браке, а ребёнок не участвует в сделке, имущество будет только Вашим, если в договоре не указаны другие лица. Госпошлину за регистрацию платите Вы, как покупатель.

С уважением

Здравствуйте Наталья

Порядок регистрации перехода право собственности на квартиру отражен в гл.6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

Необходимые документы для регистрации перехода право собственности на квартиру:

- Паспорта сторон

- ДКП ( договор купли-продажи недвижимости ) и документ о внесении предоплаты за недвижимость

- Кадастровый паспорт на объект недвижимости

- Оплата государственной пошлины по п.22.4 ст.333.33 НК РФ: за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на создаваемые, созданные (образованные) объекты недвижимости для физического лица- 6000 р.

- Передача документов сотруднику Россреестра.

- Получение расписки (описи) о том, что документы на регистрацию приняты.

- Получение выписки из ЕГРН в назначенный день.

___

В ДКП должно быть указано каким способом будет произведена оплата

С уважением юрист М.Н.Абаева

Да всё очень просто.

С работодателем заключите ДКП с возможностью рассрочки за жилье.

Договор купли-продажи жилья с рассрочкой оплаты это соглашение, в котором покупатель получает от продавца имущество во владение, а вместо него передаёт определённую сумму денег, отдавая её частями.

С ДКП обращаться в МФЦ, далее регистрация договора и права собственности.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Почти, как ипотека.

Когда погасите долг за жилье, подается заявление залогодателем в Росреестр о снятии обременений с такого жилья.

Пакет документов простой: паспорта сторон, сам ДКП, выписка из ЕГРН, оплата госпошлины.

- см. ст. 454, 488, 549, 551 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте. В принципе, возможны два варианта.

Первый вариант - это заключение договора купли-продажи данного жилья с применением ст. 489 ГК РФ об оплате в рассрочку. Такой договор будет считаться заключенным, при условии, что в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи будут указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей. Одновременно с этим, оговариваются и условия о залоге (ст. 334 ГК РФ). Переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Вы станете собственником сразу, но в ЕГРН будет внесена запись об обременении в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости". Жилье будет находиться в залоге у организации. До снятия обременения, Вы не сможете распорядиться этим жильем (продать, подарить) без согласия залогодержателя, но после полной оплаты в соответствии с договором, запись в ЕГРН об обременении будет погашена и Вы уже сможете распоряжаться этим жильем без каких-либо ограничений. Никто претендовать на него уже не сможет.

В качестве другого варианта, можно в принципе рассматривать и возможность заключения предварительного договора в порядке ст. 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если организация, заключившая предварительный договор, будет уклоняться от заключения основного договора, можно будет требовать о понуждении к заключению основного договора в судебном порядке.

Предпочтительным выглядит первый вариант, но итоговое решение предстоит принять исключительно Вам.

Доброго времени суток, Наталья!

Так как указанная Вами организация строила вам жилье, то надо было до этого заключать с ними договор. Как вы указали, что вы выплатили половину денег, то это тоже должно было быть оформлено, например в подобных договорах указывают сроки поэтапнойоплаты. То, ч о говорит ваш руководитель необходимо оформлять договором, вы указали, что он хочет как-то оформить с дальнейшей полной оплатой. Сама суть договора в вашей ситуации зависит от ваших договорённостей с руководителем, сроки и суммы оплаты указываются в договоре, если он хочет всю оставшуюся половину одном платежом, это тоже можно указать. В данном вопросе необходимо разобраться более детально.

Вы указали, что так как вы произвели полную оплату, то вы хотите стать собственником жилья, эти положения можно отразить в договоре, например таким пунктом, что после полной оплаты стоимости по договору вы идёте оформлять право собственности в Росреестр. В Росреестре, с полным пакетом документом оформят ваше право собственности на указанный выше обьектов недвижимости.

В вашей ситуации ваш работодатель должен поступить следующим образом - подписать с вами договор и прописать в нем соответствуюшие положения.

Если вы живёте не в браке и у вас есть ребёнок, при этом вы оплатите до конца всю сумму, вы и стане елинолисным собственником данной недвижимости.

Правовая основа

ст. 551 ГК РФ

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)