Исковое о признании права собственности на кооперативную квартиру

Question

Кооперативная квартира в г.Хабаровске постройки за несколько лет до 31.01.1998. Из документов есть квитанции об оплате пая (какие-то квитанции могли быть утеряны), есть ордер. Договор и справка о выплате пая отсутствуют. Кооператив ликвидирован. Расходы по содержанию квартиры несем. 
Вопросы: 
1.Ответчиком по иску будет администрация г.Хабаровска или администрация Железнодорожного района г.Хабаровска (квартира в Железнодорожном районе г.Хабаровска) ? 
2.Как доказать выплату пая при отсутствии договора и справки о выплате пая?
3.Где можно найти подтвержденную официально информацию о размере пая, если кооператив ликвидирован?
4.Можно ли запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю документ (справку, выписку из договора) о размере пая данного кооператива на основании данных о аналогичных квартирах?

Чернецкий Игорь Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Это бредовый иск, не удовлетворят.

Нужно полностью менять предмет, если хотите выиграть.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: кооперативная квартира в г. Хабаровске, построенная до 31.01.1998. Имеются квитанции об оплате пая (частично утеряны) и ордер, но отсутствуют договор и справка о выплате пая. Кооператив ликвидирован. Вы несёте расходы на содержание квартиры.

**1. Ответчик по иску**

Поскольку кооператив ликвидирован, а объект недвижимости относится к муниципальному жилищному фонду (в случае, если права собственности не зарегистрированы), надлежащим ответчиком будет **администрация города Хабаровска** (как орган местного самоуправления, осуществляющий управление имуществом). Администрация Железнодорожного района является структурным подразделением, поэтому иск следует предъявлять к администрации муниципального образования «Город Хабаровск». Однако рекомендую уточнить в суде по месту нахождения квартиры (Железнодорожный районный суд г. Хабаровска) — они подскажут точное наименование ответчика.

**2. Доказательства выплаты пая**

При отсутствии договора и справки о выплате пая можно использовать следующие доказательства:
- Сохранившиеся квитанции об оплате (даже частичные);
- Ордер на вселение (подтверждает факт предоставления квартиры);
- Справки из архива ЖСК (если сохранились у правопреемника или в администрации);
- Показания свидетелей (бывшие члены кооператива, соседи);
- Документы о несении расходов на содержание (коммунальные платежи, квитанции на ремонт);
- Выписка из домовой книги (подтверждает регистрацию).

Суд оценивает совокупность доказательств. Отсутствие договора не является препятствием, если иными документами подтверждён факт выплаты пая.

**3. Официальная информация о размере пая**

Запросить данные можно в:
- Архиве администрации города Хабаровска (туда могли быть переданы документы ликвидированных кооперативов);
- Краевом государственном архиве Хабаровского края;
- БТИ (технический паспорт на квартиру может содержать сведения о площади, но не о размере пая).

Также можно обратиться в **Управление Росреестра по Хабаровскому краю** с запросом о предоставлении копии регистрационного дела (если права когда-либо регистрировались). Однако если право собственности не регистрировалось, данных о пае в Росреестре нет.

**4. Запрос в Росреестр о размере пая на основании аналогов**

Нет, Росреестр не выдаёт справки о размере пая аналогичных квартир. Размер пая устанавливается индивидуально. Суд может принять во внимание данные об аналогичных квартирах, но это не заменит прямых доказательств. Рекомендую направить адвокатский запрос или запросить через суд.

**Резюме**

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности или на основании выплаты пая. Ответчик — администрация г. Хабаровска. Основные доказательства: имеющиеся квитанции, ордер, свидетельские показания. Рекомендую также обратиться к юристу для подготовки иска.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

1.Ответчик по иску

Ответчиком в данном случае будет выступать Администрация города Хабаровска, так как:

Вопросы жилищного фонда относятся к компетенции городского уровня

Районная администрация не обладает полномочиями по распоряжению муниципальным жильем

2. Доказательства выплаты пая

При отсутствии договора и справки о выплате пая можно использовать следующие доказательства:

Квитанции об оплате - сохранившиеся документы об оплате пая

Ордер на квартиру - подтверждает факт вселения

Свидетельские показания членов кооператива или других жильцов

Выписки из банковских счетов (если платежи производились через банк)

Технические документы на квартиру

Документы об оплате коммунальных услуг за длительный период

3. Установление размера пая

Для получения информации о размере пая:

Архивные документы - обратиться в архив Хабаровского края

Историческая справка - запросить в БТИ

Госархив - обратиться в государственный архив Хабаровского края

Жилищный департамент - запросить информацию в профильном департаменте администрации города

4. Росреестр

В Росреестре невозможно получить информацию о размере пая, так как:

Росреестр регистрирует права, а не финансовые обязательства

Данные о паевых взносах не вносятся в ЕГРН

Информация о паевых взносах не хранится в Росреестре

Удалено · Answer

Ответчиком в данном случае будет выступать Администрация города Хабаровска

Працко Виталий Александрович · Answer

Ответчиком в данном случае будет выступать Администрация

Исковое о признании права собственности на кооперативную квартиру

Похожие вопросы

Как написать иск о признании права собственности кооперативной квартиры с оплаченным паем.

Нужно ли приватизировать (вступать в права собственности) кооперативную квартиру и что это даст жильцам.

Название искового заявления - Признание моего права собственности

Вопрос ответственности в иске о признании права собственности на кооперативную квартиру, где пай полностью выплачен

При подаче иска о признании права собственности на кооперативную квартиру в порядке наследования размер госпошлины.

Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на кооперативную квартиру.

Какой иск подать в суд - административный на обжалование отказа или гражданский о признании права собственности

Возможность расторжения сделки дарения при признании права собственности на кооперативную квартиру обоих супругов судом

Иск о признании права собственности на кооперативную квартиру после полной выплаты пая в июне 1994 года

Необходимость предоставления копии ордера на квартиру при подаче документов в МФЦ для признания права собственности

Поэтому, как считает истец, ему принадлежит часть квартиры, соответствующая половине части пая, выплаченной в период брака.

Вопрос о признании собственности на кооперативную квартиру при браке - возможность расторжения дарственной сделки

Как посчитать и уменьшить пошлину при суде о признании собственности на кооперативную квартиру, принадлежавшую бабушке

Какой порядок признания права собственности на кооперативную квартиру?

Исковое заявление на признание права собственности на умершую отцом кооперативную квартиру, после выплаты кооперативу

Возможно ли признание кооперативной квартиры муниципальной собственностью, если пай за нее полностью выплачен

Признание кооперативной квартиры совместной собственностью

Отличия исковых заявлений об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на наследуемое

Исковое заявление в суд о признании моего права собственности на кооперативную квартиру, несмотря на ошибку в выписке из БТИ

Размер пошлины при подаче иска о признании права на кооперативную квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59