Незаконное удержание залога за квартиру бывшей хозяйкой

Question

Бывшая хозяйка квартиры всячески оттягивает возврат залога. Съехали раньше срока, так как была устная договоренность переделать договор с физлицо-физлицо на самозанятый-компания (нам оплачивает квартиру работодатель, нужен был такой договор). Сразу согласилась переделать на такой договор, но за три месяца мы его так и не увидели. Объяснили хозяйке причину переезда раньше времени, она сказала, что залог вернет. А теперь 2+ недели тянет. Что можно сделать?

Ерхов Вадим Геннадьевич · Accepted Answer

претензию ей и при иске взыщите и проценты ст 395 ГК РФ дополнительно и 98 и 100 ГПК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы съехали раньше срока из-за того, что арендодатель не выполнил устное обещание перезаключить договор (с физлица на самозанятый для оплаты работодателем). Хозяйка согласилась вернуть залог, но уже более двух недель затягивает. Что делать: 1. Зафиксируйте все доказательства: переписку (SMS, мессенджеры, email), где обсуждались условия и обещание вернуть залог. Если есть аудиозаписи разговоров (с предупреждением о записи) – используйте. 2. Направьте официальную письменную претензию (заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись). В претензии укажите: факт аренды, дату выезда, обещание вернуть залог, требование вернуть сумму в срок (например, 10 дней), предупредите об обращении в суд. 3. Если претензия проигнорирована или получен отказ – обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (сумма залога) + проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ), а также моральный вред (если докажете страдания). Важно: устные договоренности сложно доказать, но сам факт вашего преждевременного выезда по соглашению сторон (вы договорились съехать) может подтверждаться перепиской. В суде нужно доказать, что залог не был удержан законно (например, из-за повреждений). Резюме: Претензия – первый шаг. Если хозяйка не реагирует – готовьте иск в суд. Не тяните, срок исковой давности по таким делам – 3 года. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В суд идите. Но сперва направить претензию.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Сделать следующее: проверить в договоре условия возврата залога. 
Вы просто съехали? Или направили хозяйке письменное уведомление о досрочном расторжении договора? 
Тот факт, что вы съехали, не свидетельствует о вашем намерении расторгнуть договор найма, и он действует до сих пор, полагаю.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Обращайтесь с иском в суд, если есть переписка. Никаких претензий не нужно.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

В рамках закона - только подать в суд на возврат.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Напишите претензию в произвольной форме согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и если не получите ответа на претензию, то потом сможете написать заявление в суд согласно ст 131 ГПК РФ.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Направить претензию почтой РФ с описью вложения.
Затем иск в суд

Незаконное удержание залога за квартиру бывшей хозяйкой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Курск

Похожие вопросы

Возможное незаконное удержание залога при аренде квартиры - анализ ситуации

Незаконное удержание залога и нарушение договора аренды

Незаконное удержание залога при отказе от съема квартиры - что делать?

Незаконное удержание залога во время съезда из квартиры - как защитить свои права и вернуть деньги

Незаконное удержание залога за сохранность имущества - правомерность действий арендодателя

Незаконное удержание залога в ювелирном магазине

Незаконное удержание залога в агентстве недвижимости - возможность обращения в суд после 5 лет

Незаконное удержание залога за аренду авто после ДТП не по вине арендатора

Незаконная удержание залога за квартиру - что делать, если вы не получили деньги при выезде

Возможно ли удержание залога при предупреждении хозяйки о съезде за месяц?

Хозяйка квартиры требует деньги после возврата, несмотря на удержание залога

Обман с покупкой дачи - хозяйка без документов на землю и дом требует удержание залога

Удержание залога из-за грязи в квартире

Проблема с возвратом залога - хозяйка квартиры угрожает неустойкой и вызовом полиции

Проблемы с прокатом автомобиля - отсутствие печати на справке от ДПС и удержание залога

Возможно ли удержание залога при отказе от покупки комнаты из-за оформления документов и прописки несовершеннолетнего ребенка?

Несправедливый удержание залога - как вернуть деньги и защитить свои права?

Юридический аспект - удержание залога при досрочном расторжении договора аренды с уведомлением за 2 недели.

Право продавца на удержание залога за неоплаченную куртку

Неправомерное удержание залога - жалоба на покупателя, освободившегося из тюрьмы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59