Покупка земельного участка, договор и расписка

Question

Добрый день! Я покупаю землю тоже у физ. лица. В договоре он предлагает указать не всю стоимость земельного участка, а полную стоимость указать в расписке. Какие негативные последствия могут возникнуть

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Обыкновенные в случае расторжения договора он вернёт только сумму которая указана в договоре. 
А если цена занижена а он будет банкротом то вообще сделка недействительная могут признать. 
И вы останетесь без денег и без участка

Алекс И.И. · Answer

Указание в договоре купли-продажи земельного участка неполной стоимости (занижение) с отражением полной суммы в отдельной расписке – распространённая, но рискованная практика. Рассмотрим последствия для покупателя.

### 1. Налоговые риски
Если в будущем вы решите продать участок, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет рассчитываться исходя из цены продажи. При этом вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу только на сумму, указанную в договоре. То есть вы заплатите налог с разницы между реальной ценой продажи и заниженной ценой покупки, фактически – с части реально уплаченных вами денег. Это может привести к существенным потерям.

### 2. Риски при оспаривании сделки
В случае возникновения спора с продавцом (например, его наследники или кредиторы могут оспорить сделку) суд будет исходить из цены, указанной в договоре. Расписка может быть признана недействительной, если она не удостоверена нотариально или не содержит достаточных доказательств реальной передачи денег. Вы рискуете потерять часть уплаченной суммы, так как сможете доказать только официальную цену.

### 3. Проблемы с возвратом денег
Если сделка по каким-то причинам расторгнется (например, выявлены обременения или недостатки участка), продавец обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Расписка может не быть принята судом в качестве доказательства реально уплаченной цены.

### 4. Административная и уголовная ответственность
Хотя основная ответственность за занижение стоимости лежит на продавце (уклонение от уплаты налога), покупатель может быть признан соучастником, если докажут его умысел. В редких случаях возможны штрафы или проблемы с налоговой инспекцией.

### Рекомендация
Настаивайте на указании реальной стоимости в договоре купли-продажи. Это защитит ваши интересы. Если продавец отказывается, стоит задуматься о целесообразности сделки – возможно, он скрывает другие проблемы.

### Резюме
Занижение стоимости в договоре создаёт для покупателя налоговые и правовые риски. Лучше заключить сделку с реальной ценой, даже если это приведёт к дополнительным расходам для продавца. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Продавец судя по всему хочет уйти от уплаты налогов. Если цена в договоре будет не рыночная могут быть последствия.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Основные риски при занижении стоимости в договоре купли-продажи земельного участка:

Потеря статуса добросовестного приобретателя. При оспаривании сделки в суде вы сможете получить только сумму, указанную в договоре, даже если докажете факт передачи большей суммы.

Проблемы при банкротстве продавца.Кредиторы могут оспорить сделку из-за существенного отклонения цены от рыночной. В случае банкротства вы встанете в очередь кредиторов и получите лишь сумму из договора.

Налоговые риски. ФНС может расценить разницу между рыночной и указанной ценой как доход в натуральной форме и начислить НДФЛ 13%.

Сложности с подтверждением оплаты. Расписка не является надежным документом при судебных спорах, так как:
  не проходит госрегистрацию
  легко оспаривается в суде
  не подтверждает полную стоимость сделки официально

Ограничения при дальнейшей продаже:
   невозможность получить полный налоговый вычет
  сложности с подтверждением расходов при продаже
   риск снижения рыночной привлекательности участка

Риск признания расписки недействительной. Любые дополнительные соглашения к договору купли-продажи, не прошедшие госрегистрацию, могут быть признаны судом ничтожными.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Негативные будут в случае оспаривания сделки по тем или иным основаниям.

Вишневская Марина Кимовна · Answer

Доброго дня! 
все что выше писали все так. но по практике, если вы знаете своего соседа, знаете что у него нет ни банкротства, нет никаких опасений что кто-то позариться на его участок, то расписка это как подтверждение о дополнительной сумме оплаты (договора между вами), и ничего тут криминального нет. таких случаев много , так что решать вам!. всего доброго
Обращайтесь, если что!

Працко Виталий Александрович · Answer

Если цена в договоре будет не рыночная могут быть последствия.

Покупка земельного участка, договор и расписка

Юридические услуги в Вологда

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Как выбрать земельный участок под программу «Покупка земельного участка в ипотеку» и получить субсидию от государства?\n2.

Покупка земельного участка договор

Предварительный договор и расписка при покупке земельного участка - какая из них имеет большую юридическую силу?

На какой объект можно получить налоговый вычет?

Мой зять бывший судья, втянул мою жену в покупку земельного участка (принцип прост, на неё оформляют земельного участка

Вопросы, связанные с приобретением земельного участка в СНТ и его возможной конфискацией в будущем\n2.

Покупка земельного участка для строительства гостиниц - возможна смена ВРИ на жилищное строительство?

Как защитить себя при продаже земельного участка - расписка или договор?

Ответьте, как определяется налоговый вычет при покупке дома с земельным участком или при покупке земельного участка

Здравствуйте как происходит покупка земельного участка при покупке дома за материнский капитал?

Покупка земельного участка - рассмотрение покупки через генеральную доверенность при аренде земли – что делать?

Как оформить договор или расписку при покупке земельного участка с фундаментом в аренде, чтобы избежать появления конкурента?

Положен ли имущественный вычет при покупке земельного участка? И как с процентами по ссуде, взятой на покупку участка?

Ситуация с расторжением и возможными действиями по договору земельного участка\nили\nВозможные пути решения проблемы

Вопросы при покупке земельного участка в с/т

Проблема с покупкой земельного участка - Неоформленная расписка и отказ старой хозяйки признавать акт купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59