Подскажите, проверяют ли продавец квартиры и риэлтор наличие задолженности по кредитам у покупателя?

Вопрос №24775606 из г. Пермь
опубликован 09.10.2025, 21:00

Question

Подскажите, проверяют ли продавец квартиры и риэлтор наличие задолженности по кредитам у покупателя?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Нет, продавец квартиры и риэлтор не проверяют наличие задолженности по кредитам у покупателя — это не входит в их обязанности и не предусмотрено законом. Покупатель отвечает за свои финансовые обязательства самостоятельно.

Нормативное обоснование:

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договора и выборе контрагента. Проверка кредитной истории покупателя возможна только с его письменного согласия (ст. 6 и 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О кредитных историях»). Следовательно, продавец или риэлтор не имеют законных оснований самостоятельно запрашивать такие сведения.

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры продавец и риэлтор не имеют законного права самостоятельно проверять наличие задолженности по кредитам у покупателя. Кредитная история является конфиденциальной информацией, доступ к которой регулируется Федеральным законом «О кредитных историях» (ст. 6). Без согласия покупателя продавец или риэлтор не могут получить выписку из Бюро кредитных историй.

Однако на практике продавец может запросить у покупателя документы, подтверждающие его платежеспособность: справку о доходах, выписку со счета, предварительное одобрение ипотеки. Но это делается с согласия покупателя, так как без его согласия передача таких данных незаконна. Риэлтор, представляя интересы продавца, может рекомендовать покупателю предоставить такие документы, но не может их требовать принудительно.

Если покупатель оформляет ипотеку, банк самостоятельно проверяет его кредитную историю. Продавец может получить информацию только через условия договора (например, пункт о предоставлении подтверждения оплаты).

Резюме: прямого доступа к информации о долгах покупателя у продавца и риэлтора нет. Любая проверка возможна только с письменного согласия покупателя. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Всё зависит от условий, заключенного вами договора с риелтором.

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Для проверки потенциала клиента можно проверить его кредитный рейтинг.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Это право, а не обязанность. Если достигнут такой договорённости, то проверят

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Может проверить

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это возможно.

Подскажите, проверяют ли продавец квартиры и риэлтор наличие задолженности по кредитам у покупателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имеют ли права риэлторы проверять покупателя недвижимости на судимость?

Самостоятельно продаём квартиру, пришли квартиру посмотреть риэлтор с покупателем, риэлтор уверил

Продаем дом у покупателя риэлтор мы риэлтора не нанимали кто должен оплачивать услуги риэлтора?

Как и как проверяют риэлторы при купле продаже на чистоту квартиру?

Обязан ли риэлтор проверять правильность документов при сделке и решать возникающие проблемы?

Т.Е.со стороны продавца-лицо без доверенности, со стороны покупателя-риэлтор, также без доверенности.)

У нас идёт продажа квартиры, у моего покупателя риэлтор уже третий месяц тянет все это дело.

Как поступить, если риэлтор покупателя требует заключения договоров при продаже квартиры без посредников?

У меня продавец проверял пакет купленный в другой магазине имеет ли право продавец проверять товар

Риэлтор покупателя хочет получить от меня аванс, а взамен выдать гарантийное письмо.

Что делать, если риэлтор покупателя требует заверенные копии документов на продаваемую комнату?

Ответьте, пожалуйста, кто платит риэлтору - продавец или покупатель квартиры?

Кто платит риэлтору - продавец или покупатель квартиры?

Предоставление архивной выписки по квартире - обязанность продавца или риэлтора покупателя?

Обманутый продавец - риэлтор недобросовестно оценил стоимость квартиры, а покупатели развели на сделку

Нужен ли риэлтор покупателю квартиры если оформление будет через нотариуса.

Нужно ли предоставлять копии документов на квартиру риэлтору покупателя?

Мы покупаем квартиру, риэлтор продавца просит задаток, как отказать риэлтора?

Кто оплачивает работу риэлтора: покупатель или продавец квартиры? Спасибо.

Снятие денег с карты по исполнительному листу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59