Спор с УК о согласовании кондиционера и встречные требования

Question

Управляющая компания подала иск на незаконно установленный кондиционер, хотя я с ней договаривался устно об установке и она была в курсе. В последствии произошел конфликтный случай и она решила подать в суд на меня за кондиционер, хотя у самой также стоит кондиционер без согласования. Какие доказательства в суде привести? И могу ли я ее привлечь в суде также к ответственности за ее кондиционер, встречным иском или по ходатайству?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Это не встречный иск будет отдельным миском пожалуйста можете требовать демонтажа по статьте 304 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Управляющая компания (УК) подала иск о демонтаже кондиционера, установленного без письменного согласования, хотя устно вы договаривались, и УК знала об установке. При этом сама УК также имеет кондиционер без согласования.

**Разбор ситуации**
1. **Доказательства устного согласия**. Устное согласие сложно доказать, но можно использовать:
- Свидетельские показания (соседи, монтажники);
- Переписку (СМС, мессенджеры, электронная почта), где УК упоминает установку;
- Аудиозаписи разговоров (с осторожностью – без предупреждения запись может быть недопустима);
- Документы: квитанции об оплате услуг УК, где нет претензий к кондиционеру.

2. **Нарушение со стороны УК**. Установка кондиционера без согласования – нарушение, но оно не оправдывает аналогичное нарушение с вашей стороны. Однако вы можете указать на избирательное применение норм.

3. **Встречный иск**. Вы вправе подать встречный иск о признании действий УК незаконными или о понуждении демонтировать её кондиционер. Но для этого нужно доказать, что её кондиционер также установлен без согласования. Это возможно, если:
- УК не получала разрешения собрания собственников (если требуется);
- Установка нарушает правила содержания общего имущества.

4. **Ходатайство**. Если встречный иск не подаёте, можно заявить ходатайство об истребовании доказательств (например, запросить у УК документы на её кондиционер).

**Рекомендации**
- Соберите все возможные доказательства устного согласия и факта осведомлённости УК.
- Подайте встречный иск одновременно с предоставлением возражений на основной иск. В нём требуйте демонтажа кондиционера УК или признания её действий незаконными.
- Укажите на недобросовестное поведение УК (злоупотребление правом).
- Консультируйтесь с юристом, так как такие дела требуют знания местной практики.

**Краткое резюме**: устное согласие УК – слабый аргумент, но его можно подкрепить косвенными доказательствами. Встречный иск возможен, если у вас есть доказательства нарушения со стороны УК. Рекомендую обратиться к адвокату.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

На установку кондиционера необходимо разрешение. Как Вам, так и им. Жалуйтесь на них в местную администрацию.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Отдельный иск такой же - он не встречный

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

На установку кондиционера нужно только разрешение общего собрания. Для того, чтобы сохранить кондиционер вам надо его получить.
Заявить встречный иск вы также можете

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Фасад здания считается общим имуществом всех жильцов.

Для установки кондиционера требуется:
-Согласие управляющей компании.
-Решение общего собрания собственников.
-Оформление официального разрешения.

Последствия незаконной установки:
-Требование о демонтаже оборудования.
-Возможный штраф.
-Судебные издержки.

Исключения из правил:
Специальные корзины для кондиционеров:
-Если проект дома предусматривает места для установки.
-Требуется согласование с УК.
-Установка только в предусмотренных местах.

Ограничения:
Для домов в историческом центре:
-Любые изменения внешнего вида запрещены.
-Требуется дополнительное согласование с органами охраны памятников.
-Установка кондиционеров может быть полностью запрещена.
Для памятников архитектуры:
-Изменение внешнего вида недопустимо.
-Требуется специальное разрешение.
-Возможна установка только по согласованию с надзорными органами.

По аналогии с вашей ситуации, имеете право привлечь УК к ответственности в том числе к демонтажу кондиционера.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Спор с УК о согласовании кондиционера и встречные требования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Как избежать судебного решения о демонтаже кондиционера - согласование установки с жильцами на общем собрании

Требуется ли согласование кондиционеров?

Трудовой спор - Встречный иск и требование по оплате услуг представителя без печати и расписки

Необходимость установки водосточной трубы на фасаде МКД для отвода дренажной трубки кондиционера - требования ТСН и оплата работ.

Согласование размещения внешних блоков кондиционеров - требования и рекомендации

В отзыве на исковое заявления советуете заявить встречные требования или на первом слушании заявить о встречных исках?

Подано исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения и процентов от продажи доли квартиры

Возможность предъявить встречные требования в возражениях на иск по разделу имущества

Если ответчик выдвигает встречные требования к истцу, обязан ли он по закону оплатить госпошлину за эти требования?

Могут ли встречные требования по иску содержать такие, которые имеют смысл только если суд удовлетворит требования истца?

Поэтому, как считает истец, ему принадлежит часть квартиры, соответствующая половине части пая, выплаченной в период брака.

Оплата кредита банку - судебное решение, ФССП и встречные требования коллекторов

Вероятность выигрыша дела по соглашению и возможные встречные требования в случае неисполнения ответчиком.

Вероятность выигрыша дела по соглашению и встречные требования ответчика

Иск о нанесенном ущербе

Возможно ли в суде заявить встречные требования о взыскании расходов связанных с оформлением наследства при рассмотрении

Тинькоф подал иск. какие ему можно встречные требования подать за проценты, неустойку..? как с ними судится.

Можно ли подать встречные требования в процессе судебного заседания или только ходатайство?

Можно ли подать встречные требования в кассационной жалобе, если ранее они не подавались? Спасибо.

Юридические неправомерности в деятельности налоговой - возможность заявить встречные требования на обжалование решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59