Проблема оформления квартиры без выделенной доли и кадастрового номера

Question

Добрый день, у меня вопрос, в 2018 году, я купила квартиру в четырехквартирном доме, то есть, отдала за нее деньги, оказалось проблема в документах. Квартира не выделена, не присвоен номер квартиры, остальных жильцов иных квартир нет, все умерли. Мы не можем даже прописаться туда. Что нам делать?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Очень мало информации.
У вас есть договор купли-продажи? Вам при продаже были предоставлены документы об продавцов, что являются собственниками? Зарегистрировано ли за вами право собственности в Росреестре? 
Обращались ли вы в администрацию муниципального образования?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но разрешимая. Основная проблема — отсутствие выделения квартиры как отдельного объекта недвижимости и смерти других собственников. Вам необходимо пройти несколько этапов.

1. **Сбор документов**: подготовьте договор купли-продажи, расписки о передаче денег, акт приема-передачи, выписки из ЕГРН (если есть), кадастровый паспорт дома, технический план, документы на земельный участок.

2. **Определение статуса дома**: выясните, зарегистрировано ли право собственности на дом в целом (как на единый объект). Если нет — сначала нужно зарегистрировать дом.

3. **Наследство умерших собственников**: поскольку другие жильцы умерли, их доли в праве на дом могли перейти к наследникам. Если наследников нет, имущество становится выморочным и переходит государству. Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для установления круга наследников. Если наследники откажутся или отсутствуют, вам придется признать право на долю через суд.

4. **Выдел квартиры**: для присвоения квартире номера необходимо обратиться в БТИ или кадастрового инженера для изготовления технического плана помещения. Затем подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учет квартиры как самостоятельного объекта. Если Росреестр откажет из-за отсутствия согласования с другими собственниками, потребуется судебное решение.

5. **Судебный порядок**: скорее всего, без суда не обойтись. В иске просите: признать за вами право собственности на квартиру; обязать Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право; обязать орган местного самоуправления присвоить квартире адрес. Приложите все доказательства покупки и факта проживания (квитанции об оплате ЖКУ, если платили).

6. **Регистрация по месту жительства**: после получения свидетельства о праве собственности и присвоения адреса вы сможете прописаться в квартире.

**Резюме**: Вам следует обратиться к юристу для подготовки искового заявления. Самостоятельно пройти все этапы сложно из-за множества бюрократических и судебных процедур.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы просто отдали деньги? Договор купли-продажи в росреестре регистрировали? Если нет, то вы просто отдали деньги.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вам необходимо обратиться в суд для признания права собственности.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не очень понятно что вы купили...

Проблема оформления квартиры без выделенной доли и кадастрового номера

Похожие вопросы

«Как выделить долю кадастрового номера для дома в спорной долевой собственности в Лобне?»

Как заключить договор аренды после изменения кадастрового номера выделенного земельного участка?

Как оформить дарственную на участок без кадастрового номера, выделенного бесплатно в 1992 году?

Присвоение кадастрового номера выделенному объекту привело к уменьшению общего долевого участка земли в СНТ

Присвоение кадастрового номера квартире в доме, у которого тоже нет кадастрового номера

Продажа дома в Крыму - процесс получения кадастрового номера, кадастрового паспорта и необходимые документы.

Вопрос оформления кадастрового номера на квартиру, подаренную бабушкой

Наличие кадастрового номера зем

Отказ в присвоении кадастрового номера для второго участка в поселке городского типа

Наличие кадастрового номера земли в договоре аренды временного строения - обязательно или нет?

Как получить генеральную доверенность для оформления кадастрового номера РФ для имущества с украинскими документами

Строительная компания продает подвалы как кладовки и требует от покупателей оплату для оформления кадастрового номера

Можно ли подарить дом без оформления кадастрового номера, сумерки участка, и прочих мелочей?

Как правильно разделить землю между соседями, если одна часть была получена в дар с документами

Возможность оформления кадастрового номера и сертификата на землю в садовом кооперативе РФ гражданину Украины при

Вопрос о праве собственности на дом, построенный на свободной земле без оформления кадастрового номера

И.т.д. На разрешение оформления кадастрового номера на землю и доверенность на право продажи участка.

Необходимость повторного межевания после оформления кадастрового номера и права собственности

Причина различия номеров кадастрового паспорта на квартиру и номера кадастрового паспорта в налоговой инспекции

Почему отличается номер кадастрового паспорта на квартиру от номера кадастрового паспорта, который числится в налоговой инспекции?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59