Возможность покупки квартиры с долгами у муниципалитета

Question

Здравтвуйте! У нас в доме напротив стоит пустая квартира, никто не живет уже давно, по окнам видно. Нам очень нравится расположение и этаж и т.д. Узнали что она в собственности у муниципалитета и по ней большие долги по ЖКХ, около 1500 000 руб. Можно ли купить эту квартиру у администрации района? Или это невозможно, т.к. идут суды и т.д.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Обращайтесь как собственнику то есть в администрацию района письменном заявлением что готовы выкупить

Алекс И.И. · Answer

Да, купить муниципальную квартиру у администрации района возможно, но с определенными оговорками. Основные моменты:

1. **Выкуп квартиры у муниципалитета** обычно осуществляется через договор купли-продажи. Администрация вправе продать пустующее жилье, если оно не используется для социальных нужд. Однако продажа может быть осложнена наличием долгов по ЖКХ.

2. **Долги по ЖКХ** (1 500 000 руб.) – это задолженность перед управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. При покупке квартиры долги не переходят к новому собственнику автоматически, если иное не предусмотрено договором. Однако муниципалитет может потребовать погасить задолженность перед продажей или включить ее в цену.

3. **Судебные разбирательства** – если по долгам идут суды (например, взыскание через суд), это может затянуть процесс. Рекомендуется проверить, наложен ли арест на квартиру, и находится ли она в спорах. Если суд уже вынес решение о взыскании, приставы могут наложить запрет на регистрационные действия.

4. **Процедура**:
- Обратитесь в администрацию района (отдел по управлению имуществом) с заявлением о намерении купить квартиру.
- Уточните статус долгов и возможность их погашения до сделки.
- Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии арестов.
- Заключите договор купли-продажи. Цена может быть рыночной или льготной (если квартира не приватизирована).

5. **Риски**: возможны длительные согласования, необходимость погашения долгов, судебные споры. Рекомендуется консультация с юристом для проверки юридической чистоты.

**Резюме**: Купить муниципальную квартиру с долгами можно, но процесс может быть сложным и требовать урегулирования задолженности или судебных рисков. Рекомендуется получить предварительное согласие администрации и провести юридическую проверку.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Надо понять к какому фонду относиться данная квартира, возможно это квартира для соц найма

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно  купить эту квартиру у администрации

Жанна · Answer

Наверное по соц.найму эта квартира.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Муниципалитет может продать квартиру только через торги. При наличии столь крупной задолженности, скорее всего, на квартиру будет отрашеот взыскание. И на торги ее выставить судебный пристав для погашения задолженности.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В принципе нет.
Квартиры не продаются....

Анна · Answer

Врятли муниципалитет имеет право продавать эту квартиру, если и может то только через аукцион.

Возможность покупки квартиры с долгами у муниципалитета

Похожие вопросы

Как приватизировать квартиру с долгом муниципалитета за капитальный ремонт?

Можно ли вернуть квартиру с долгами муниципалитету, если я сирота с двумя детьми и на мои карты наложены аресты?

Вопросы, требующие ответа - отвечает ли государство по долгам предприятий и учреждений

Некорректное поведение энергокомпании - индивидуальным предпринимателям отключили свет из-за долга муниципалитета

Незаконное требование фонда капремонта - почему мы, обычные люди, должны платить долги муниципалитета?

Возможна ли переуступка долга муниципалитета ООО в связи с реорганизацией или закрытием?

Процедура купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок

Возвращение долга через коллекторские агенства - возможность покупки долга при наличии постановления суда

Права собственника и действия муниципалитета - возможность заселения и продажи квартиры без ведома собственника

Права собственности и возможность муниципалитета продать или сдать квартиру без согласия владельца

Возможность покупки долга через третью сторону - законность и соблюдение контрактных условий

Возможность покупки долгов от Микрофинансовой организации - вопросы оформления и регистрации для ООО

Препятствия при переоформлении договора социального найма в случае наличия долгов - почему должна гасить долги муниципалитет?

Можно ли претендовать на жилье в общедолевой собственности и возможность муниципалитета заселить других жильцов

Запрет на понуждение к наследованию и возможность муниципалитета исключить из списков жилья - основание в законодательстве

Спорная аренда участка муниципалитета - возможность обжалования и требования по информированию о проведении аукциона

Влияет ли достижение ребенком совершеннолетия на возможность муниципалитета предоставить земельный участок многодетной семье?

Аренда земельного участка от муниципалитета - возможность перевода в собственность и условия заключения сделки

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Возможность муниципалитета сдавать в аренду нежилое помещение малому предпринимателю без торгов и по более низкой цене

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59