Продажа залоговой квартиры при ипотеке с сохранением стоимости

Question

Ддобрый день, квартира в залоге у банка, хочу согласится на продажу ее самостоятельно, но не знаю какой подвох ждать от банка при написании заявления, так как размер долга составляет 30 % стоимости недвижимости на рынке, и поэтому мне придется продать и купить соответствующую остатку от продажи. Но мне сказали, что банк ставить в заявлении условие размер долга приравнивается к цене и все, обнуляет. Как вести переговоры с банком в таком случае и как сохранить при продаже стоимость квартиры на максимуме, а не на минимуме, Готова обсудить в вотсапэ, нужен специалист в этом вопросе.

Ошуркова Марина Александровна · Accepted Answer

Ситуация с продажей квартиры, находящейся в залоге у банка, требует аккуратного и взвешенного подхода. Учитывая, что задолженность составляет 30% от рыночной стоимости, а вы планируете самостоятельно продать квартиру, чтобы погасить долг и приобрести другое жилье, необходимо тщательно продумать стратегию переговоров с банком. По получению подробного плана действий и рекомендации, пишите в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас квартира в залоге у банка, долг составляет 30% от рыночной стоимости. Вы хотите продать квартиру самостоятельно, чтобы получить максимум выгоды и, возможно, купить другую. Однако есть опасение, что банк при согласовании сделки установит цену, равную сумме долга, лишив вас разницы.

### Что важно знать:
1. Банк имеет право устанавливать минимальную цену продажи, но она не может быть произвольной. Обычно банк исходит из отчета оценщика и рыночной стоимости.
2. Если рыночная цена значительно превышает долг, банк заинтересован в получении всей суммы долга, но не обязан ограничивать вас минимальной ценой. Вы можете продать дороже, но банк получит только сумму долга, а остальное — вам.
3. Условие "цена равна долгу" может быть незаконным, если оно ущемляет ваши права как собственника. Однако банк часто включает подобные пункты, чтобы обезопасить себя.

### Как вести переговоры:
- Подайте заявление о намерении продать квартиру самостоятельно. В заявлении укажите рыночную цену на основе отчета независимого оценщика.
- Попросите банк согласовать цену не ниже рыночной. Аргументируйте тем, что это позволит вам полностью погасить долг и избежать проблем с реализацией.
- Если банк настаивает на заниженной цене, предложите альтернативу: например, поэтапную оплату или гарантии.
- В случае отказа, обратитесь к юристу для обжалования действий банка (например, через финансового омбудсмена или суд).

### Что делать, чтобы сохранить максимум стоимости:
- Получите независимую оценку квартиры у аккредитованного оценщика.
- Найдите покупателя, готового купить по рыночной цене, и предъявите банку предварительный договор.
- Учитывайте, что банк может взимать комиссию за согласование сделки (обычно 1-2% от суммы продажи).

### Резюме:
Банк не может произвольно обнулить вашу выгоду, но может настаивать на минимальной цене. Ваша задача — доказать, что рыночная цена выше долга. Если банк отказывается, это может быть основанием для жалобы. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на ипотечных делах.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день! 
Вы можете найти покупателя за любую стоимость, которую Вы укажите👆

Працко Виталий Александрович · Answer

По получению подробного плана действий и рекомендации, пишите в личные сообщения.

Продажа залоговой квартиры при ипотеке с сохранением стоимости

Похожие вопросы

Возможно ли продажа залоговой квартиры ниже залоговой стоимости и заключение мирового соглашения с банком?

Возможности отмены иска банка и сохранения залоговой квартиры при внесении просроченного платежа по залоговому кредиту

Заявление в суд на отсрочку исполнения решения для сохранения залоговой квартиры - вопросы по срокам и вызову в суд

Применение коэффициента 0,8 при расчете стоимости продажи залоговой квартиры по решению суда

Как защитить свое имущество от отобрания банком при залоговой ипотеке с конскими процентами?

Банкротство и продажа залоговой квартиры с невыделенными долями детей

Продажа залоговой квартиры - что нужно знать и на что обратить внимание

Продажа залоговой квартиры для погашения проблемного кредита

Продажа залоговой квартиры - куда уходят деньги и права залогодателя?

Продажа залоговой квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети и куплена на материнский капитал

Продажа залоговой квартиры

Имеет ли право банк получив деньги от продажи залоговой квартиры по ипотеке, дальше требовать погашение кредита?

Как вернуть свои деньги после продажи залоговой квартиры при невозможности погашения ипотеки?

Влияние брачного договора на процедуру банкротства - возможность пересмотра рыночной стоимости залогов

Возвращается ли при продаже залоговой квартиры денежная сумма заемщику, уплаченная им до возникновения долга банку. Спасибо.

Возвращается ли заемщику его доля денежной суммы при продаже залоговой квартиры?

Какую часть кредита погашает банк при продаже залоговой квартиры - только тело кредита или ещё начисленные проценты?

Возможность продажи залоговой квартиры и освобождения от обязательств по ипотеке

Возможно ли взыскание суммы залоговой стоимости с должника после продажи квартиры банком и какие следствия это может иметь?

Согласование цены при самостоятельной продаже залоговой квартиры с банком для погашения долга.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59