Право распоряжения долями в квартире совершеннолетними внуками

Question

Как внуки, которым были выделены доли в квартире, купленной с привлечением материнского капитала могут воспользоваться своими долями по достижении совершеннолетия?
Возраст совершеннолетия уже близко, плохие отношения с матерью.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Собственники вправе продать (с соблюдением права преимущественной покупки),  подарить, завещать свои доли.

Алекс И.И. · Answer

Внуки, получившие доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, по достижении 18 лет становятся полноправными собственниками. Они вправе распоряжаться своей долей: проживать, сдавать в аренду, продать или подарить. Однако на практике возникают сложности, так как квартира часто является единственным жильем для семьи (включая мать и других детей).

**Варианты реализации прав:**
1. **Добровольное соглашение** – предложите матери выкупить вашу долю или договориться о порядке пользования. Поскольку отношения плохие, это маловероятно.
2. **Выдел доли в натуре** – если это возможно технически (например, квартира коммунальная), можно через суд требовать выделения отдельной комнаты. Обычно в стандартных квартирах это невозможно.
3. **Продажа доли третьему лицу** – вы вправе продать свою долю любому лицу, но другие собственники (мать) имеют преимущественное право покупки. При отказе матери можно продать на общих основаниях.
4. **Судебный иск о разделе имущества** – если согласия нет, можно обратиться в суд с требованием о разделе квартиры или выплате компенсации за вашу долю (деньгами). Суд учтет интересы всех сторон, включая несовершеннолетних детей, если таковые есть.

**Ограничения по материнскому капиталу:** Закон обязывает использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий семьи. Однако это не лишает вас права собственности. После совершеннолетия вы можете требовать свою долю, даже если это нарушит права других членов семьи – спор решается в суде.

**Краткое резюме:** С 18 лет вы – полноправный собственник. Без согласия матери можно действовать только через суд. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска о разделе имущества или взыскании компенсации.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Они могут продать или подарить свою долю в квартире.

Реброва Альмира Асхатовна · Answer

Могу реализовать все свои права собственников, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками сложно, если не договорятся, то это можно сделать в судебном порядке.
Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Все могут, вроде как понятно  .

Працко Виталий Александрович · Answer

Собственники вправе продать (с соблюдением права преимущественной покупки), подарить, завещать свои доли ст.209 ГК РФ

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

МОгут продать, выполнив ст.250 ГК РФ, могут подарить,заложить..

Право распоряжения долями в квартире совершеннолетними внуками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Разрешение органов опеки необходимо при дарении своей доли в квартире

Как лучше переоформить долю в квартире с внука на дедушку? Внук совершеннолетний. В 2002 году дедушка дарил эту долю внуку.

Может ли бабушка выкупить долю внука в квартире, при продаже доли внука, или можно продать долю внука только третьим лицам?

Наследование совершеннолетними внуками.

Права совершеннолетнего внука на долю в муниципальной квартире - возможности и ограничения

Как лучше оформить мою приватизированную квартиру на своего внука./внук совершеннолетний и прописан в моей квартире/.

Права наследования после смерти бабушки

Право совершеннолетнего внука на наследство доли бабушки в квартире при наличии другого сына

Имеет ли право совершеннолетний внук на обязательную долю в наследстве моей квартиры?

Вопрос о правах совершеннолетнего внука на долю в приватизированной квартире, пропустившего сроки вступления в наследство

Права совершеннолетнего внука на обязательную долю в наследстве при признании его отца безвестно отсутствующим

Право наследования совершеннолетнего внука в долю бабушки - процесс и условия

Право совершеннолетнего внука не пускать насильственного партнера мамы в квартиру - вопросы и решения

Дедушка подарил квартиру совершеннолетнему внуку. Должен ли внук оплатить налог 13% ?

Право совершеннолетнего внука-инвалида на принятие наследства после смерти дедушки при совместном проживании - условия и процедура

Право совершеннолетнего внука-инвалида на наследство после смерти дедушки - особенности и необходимые действия

Претензии на наследство - возможное право совершеннолетнего внука супруги и возможность оспорить его требования

Права совершеннолетнего внука на жилье в семейном наследстве - кто будет прямым наследником квартиры?

Права совершеннолетнего внука - можно ли не пускать живущего с матерью, но не прописанного и не собственника

Каковы права совершеннолетнего внука на наследство, если не вступил в наследство в течение 6 месяцев после смерти бабушки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59