Единый недвижимый комплекс

Question

Можно ли зарегистрировать в единый недвижимый комплекс здание общежития и здание техникума

Салита Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Для государственного кадастрового учета единого недвижимого комплекса необходима подготовка технического плана.
При подготовке технического плана единого недвижимого комплекса с учетом положения подпункта 7 пункта 84 Требований N П/0082, в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана указываются сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс (с указанием на наличие неразрывной физической или технологической связи между включаемыми в состав единого недвижимого комплекса зданиями, сооружениями и ее содержанием, с указанием на расположение таких объектов на одном земельном участке, либо с указанием того, что объект недвижимости исключается из состава единого недвижимого комплекса в связи с его разрушением и (или) сносом).
 Наличие вышеуказанного заключения кадастрового инженера является обязательным при подготовке технического плана единого недвижимого комплекса.
Рекомендую Вам обратиться к кадастровому инженеру для предварительной консультации.

Алекс И.И. · Answer

Да, зарегистрировать здания общежития и техникума в качестве единого недвижимого комплекса возможно, но при соблюдении условий, установленных ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ. Единый недвижимый комплекс – это совокупность зданий, сооружений и иных вещей, объединённых единым назначением и неразрывно связанных физически или технологически. **Условия:** 1. Здания должны располагаться на одном земельном участке (или смежных участках) и быть объединены единым функциональным назначением (например, оба относятся к образовательной инфраструктуре). 2. Между ними должна быть технологическая или физическая связь (общие инженерные сети, переходы и т.п.). 3. Оба здания должны принадлежать одному лицу на праве собственности или ином вещном праве. 4. Собственник должен подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт объекта как единого недвижимого комплекса с приложением технического плана, подтверждающего единство объектов. **Нюансы:** Если здания уже зарегистрированы как отдельные объекты, их можно объединить в комплекс, предварительно прекратив их самостоятельный учёт (либо одновременно с объединением). При наличии обременений (ипотека, аренда) требуется согласие правообладателей. **Процедура:** - Подготовка технического плана (кадастровый инженер). - Подача заявления через МФЦ или Росреестр. - Регистрация права собственности на единый комплекс (в ЕГРН вносится запись о новом объекте, а записи о старых объектах погашаются). **Резюме:** Зарегистрировать здания общежития и техникума как единый недвижимый комплекс можно, если они функционально и технологически связаны, находятся на одном участке и у одного собственника. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом для оценки всех обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, которые неразрывно связаны между собой технологически и физически или расположены на одном земельном участке.
С уважением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В единый недвижимый комплекс нельзя оформить общежитие и здание техникума.

Единый недвижимый комплекс

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли указать имущественный комплекс или единый недвижимый комплекс в иске о признании права собственности

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Как зарегистрировать объект недвижимости со всеми его частями как единый недвижимый комплекс для оптимального налогообложения?

Многоквартирный дом единый недвижимый комплекс.

Можно ли покупать садовый участок в зоне единых недвижимых комплексов?

Преимущества регистрации нового дома и хозяйственных построек как единого недвижимого комплекса

Понятие единого недвижимого комплекса и ставки налога для жилого дома и хозблока с котельной на земельном участке

Вопрос о применении ст. 36 ЖК РФ к встроенно-пристроенному магазину - является ли это единым недвижимым комплексом?

Июня постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского района на нефтебазу был наложен арест по долгам Мокроусова.

Возможно ли зарегистрировать единый недвижимый объект по дачной амнистии, объединяющий баню, сарай и мансарду на одном фундаменте?

Объединение различных объектов недвижимости в единый комплекс - создание оросительной системы

Продажа имущества банкротного предприятия единым комплексом - какую информацию следует внести в УГРЮЛ?

Как распорядиться денежными средствами федералов при объединении зданий в едином комплексе?

Принцип распределения детей между школами в едином комплексе - соответствие месту жительства

Противоречие в аренде земельного участка - РЖД требует освободить часть участка

Объединение объектов недвижимости в единый имущественный комплекс - вопросы регистрации и госпошлины

Необходимость регистрации натариально оформленного брачного договора в Едином госрегистре недвижимого имущества при его разводе

Какие объекты относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости)?

Действия министерства спорта - создание единого спортивного комплекса и сокращение персонала – как быть работникам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59