Долг по лицевому счету квартиры от прошлых жильцов

Question

Купила 2 года назад квартиру у банка Абсолют, которая встала на баланс банка после торгов. Бывший клиент банка и хозяин квартиры, бросил квартиру. На 2 года стояла буквально забитая (об этом знала УК). Никто не жил в квартире, но УК упорно начисляла кварплату, которую никто не оплачивал. По договору купли-продажи Абсолют банк должен был оплатить все коммунальные платежи. Но сверку в ЖКС Ломоносов банк не делал и им ничего не оплачивал. Остался долг почти в 120 т р, который весит на лицевом счете. На этот долг начисляются пени. Открыть новый лицевой счет мне отказали. Я оплачиваю коммунальные услуги с момента покупки квартиры. Решила продать квартиру. Покупатели видят долг и отказываются её покупать. Есть ли возможность у меня открыть новый лицевой счет? Можно ли как то договориться с ЖКС?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

долги старых собственником новым не переходят, кроме капитального ремонат УК  только отражает наличие долга у прошлого собственника, Ваши права это никак не нарушает; 
при этом ,  действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения, а само по себе наличие по лицевому счету долга по оплате коммунальных услуг, образовавшегося в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате  собственником  коммунальных услуг, фактически потребленных ею с момента перехода к ней права собственности на данное жилое помещение.
 Апелляционное определение Омского областного суда от 28.08.2024 по делу N 33-5282/2024 (УИД 55RS0005-01-2024-000402-97)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы купили квартиру у банка «Абсолют» 2 года назад. По договору купли-продажи банк обязан был погасить все коммунальные долги, но не сделал этого. В результате на лицевом счёте висит долг около 120 тыс. рублей с пенями, который образовался до вашего права собственности. Вы оплачиваете текущие платежи, но при продаже покупатели отказываются из-за долга. **Правовой анализ:** 1. **Обязанность банка.** По договору купли-продажи банк должен был оплатить коммунальные платежи за период до передачи квартиры. Если банк не исполнил это обязательство, вы вправе требовать от него исполнения или возмещения убытков. 2. **Долг перед ЖКС.** Долг числится за квартирой, а не за вами лично. Однако, как собственник, вы несёте бремя содержания имущества, включая долги предыдущих владельцев, если они не были погашены при переходе права (ст. 153 ЖК РФ). Но есть важный нюанс: если вы не принимали на себя долг по договору (а договор возлагает оплату на банк), вы можете оспорить его. 3. **Новый лицевой счёт.** Открыть новый лицевой счёт на вас без погашения долга невозможно – долг привязан к квартире. УК обязана вести единый лицевой счёт для каждого помещения (ст. 155 ЖК РФ). Смена собственника не автоматически создаёт новый счёт. 4. **Способы решения:** - **Претензия банку.** Направьте письменную претензию в банк «Абсолют» с требованием оплатить долг ЖКС согласно договору купли-продажи. Приложите копии договора и справки о задолженности. Если банк откажется – обращайтесь в суд. - **Судебный иск.** В суде можно потребовать от банка возместить вам уплаченный долг (если вы его оплатите сами) или обязать банк перечислить деньги ЖКС. Также можно взыскать проценты и пени. - **Переговоры с ЖКС.** Попробуйте договориться с ЖКС о реструктуризации долга или о переводе долга на банк. Однако ЖКС вправе требовать погашения только от собственника, поэтому без согласия банка они могут не пойти на уступки. - **Встречный иск при продаже.** Если покупатель отказывается, можно предложить снижение цены на сумму долга или договориться, что долг будет погашен из средств сделки (через аккредитив или депозит нотариуса). Но это сложно. **Резюме:** Оптимальный вариант – добиваться от банка исполнения договора. Направьте претензию, при неудовлетворении – обращайтесь в суд. Открыть новый лицевой счёт без погашения долга, скорее всего, не получится. Рекомендую также проконсультироваться с юристом для подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Требуйте устранения задолженности от продавца, обращайтесь в суд.

Долг по лицевому счету квартиры от прошлых жильцов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как по лицевому счету узнать задолженность МТС по лицевому счету.

Как узнать задолженность за капремонт по своему лицевому счету?\n

Можно ли узнать кому принадлежит лицевой счет по лицевому счету.

Ответственность за задолженность по лицевому счету - кто будет являться Ответчиком в суде

Сменилась у/к. изменился лицевой счёт квартиры, законно ли? и стоит или нет оплачивать по новому лицевому счёту?

Как разделить 2 комнаты по одному лицевому счёту на 2 лицевых счёта,1 собственник, никто не прописан, для продажи по 1 комнате.

Живем в квартире 2 собственника, до сих пор платили по одному лицевому счету, начались недовольства, как разделить лицевой счет.

Была месяц назад переплата по лицевому счету за «учебу»-азбука, вернули на лицевой счет,

Если поменялся номер лицевого счёта по квитанции а квитанция оплачена по старому лицевому счёту что делать.

ЖКХ переносит долги на новые лицевые счета жильцов после сноса многоквартирного дома - что делать?

УК передала лицевые счета жильцов ПЕРМЭНЕРГО без их согласования - как это повлияет на жизнь жильцов и их коммунальные платежи.

Незаконные действия управляющей организации - халатное обслуживание и незаконное списание денег с лицевого счета жильцов

Правила включения информации о лицевых счетах жильцов в протокол собрания МД для обращения к ресурсоснабжающим организациям

Разводятся и делят лицевой счет квартиры и получается у квартиры 2 лицевых счета.

Мой лицевой счет квартиры отличается от лицевого счёта в управляющей компании.

Кто должен оплатить долг по лицевому счету в квартире, после изменения статуса соц нанимателя?

Получение банковской выписки о движении денежных средств по лицевому счету квартиры.

Незаконное подключение кабельного ТВ гостями и причины выставления оплаты по лицевому счёту квартиры

Как поступить, если была снята задолженность за газ по лицевому счету квартиры, которая не принадлежит вам

Отказ банка в выдаче выписки о движении денежных средств по лицевому счету квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59