Продажа доли в квартире при отказе сособственника от оформления

Question

Подскажите пожалуйста, квартира куплена до брака по 1/2 доли, с бывшем супругом. Сейчас брак расторгнут. Квартира без ипотеки и без мат капитала, дети там доли не имеют и не прописаны. Сейчас я уведомила через почту второго собственника о продаже своей 1/2 доли. Но нотариус не берет такую сделку, так как надо нотариальный отказ от преимущественного права от покупки моей доли. Получается второй собственник к нотариусу не идет. Препятствует в продаже мое доли. На какую статью закона можно ссылаться чтобы выходить с иском в суд, о том что второй собственник не дает согласие.?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Обращайтесь в суд с иском о признании права преимущественной покупки не использованным и разрешении сделки. Основанием служит статья 250 Гражданского кодекса РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: У вас и бывшего супруга по 1/2 доли в квартире, купленной до брака. Вы хотите продать свою долю третьему лицу. Второй собственник не дает согласия и не является к нотариусу для оформления отказа от преимущественного права покупки. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если участники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца (для недвижимости), продавец вправе продать долю любому лицу. Вы уже уведомили второго собственника через почту. Это правильно. Рекомендуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Если второй собственник не дал письменного ответа (отказа), то по истечении 30 дней с момента получения им уведомления вы вправе продать долю третьему лицу. Однако нотариус требует нотариального отказа, так как для регистрации перехода права собственности в Росреестре часто необходимо подтверждение соблюдения преимущественного права. Если второй собственник уклоняется, можно обратиться в суд с иском о понуждении к даче согласия или о признании вашего права на продажу доли без его согласия. В иске ссылайтесь на ст. 250 ГК РФ и то, что уведомление было направлено, но ответа не получено. Судебная практика: Если второй собственник не отвечает, суд может признать, что он отказался от преимущественного права покупки, и обязать его не препятствовать продаже. Также можно требовать возмещения убытков за задержку. Краткое резюме: 1. Убедитесь, что уведомление отправлено заказным письмом с уведомлением. 2. Зафиксируйте дату получения (по уведомлению) и ждите 30 дней. 3. Если отказ не получен, подайте иск в суд о признании вашего права продать долю без согласия второго собственника (со ссылкой на ст. 250 ГК РФ). 4. Рекомендуется привлечь юриста для составления иска. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Никакого согласия второго собственника не нужно. Нотариального отказа не нужно. Предложения достаточно. Найдите другого нотариуса.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Смените нотариуса.

Нормы права:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Олеся Евгеньевна, обратитесь к другому нотариусу,  согласия второго собственника ненужно

Ярош Андрей Александрович · Answer

По закону другие собственники имеют преимущественное право на выкуп доли.
После того как Вы уведомила через почту второго собственника о продаже своей 1/2 доли и прошло 30 дней, Вы можете продать свою часть недвижимости третьему лицу и  без письменного отказа второго собственника.
Главное его уведомить.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Нотариального отказа не нужно.

Реброва Альмира Асхатовна · Answer

Нотариус для успокоения своей совести может сам направить письменное предложение. 
Возможно адрес у собственника неправильный, нотариус проверит. Сделайте предложение о покупке через нотариуса для верности. Также, как правильно коллеги писали, проконсультируйтесь у другого нотариуса

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Идите к другому нотариусу

Продажа доли в квартире при отказе сособственника от оформления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли нотариально заверенный отказ сособственника при продаже доли в квартире?

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Как продать свою долю в квартире при отказе сособственника - вопросы оформления и взыскания долга по коммунальным услугам

Вопросы после выделения комнаты и права собственности по ¼ доли сособственникам - продажа без согласия

Нюансы оформления купли-продажи доли в квартире при отказе сособственников от выкупа

Возможность продажи только своей доли квартиры при отказе сособственника

Продажа доли в квартире с прописанным ребенком - возможно ли это при отказе сособственника?

Выкуп доли в квартире - требования управляющей компании и возврат денег при отказе сособственника от продажи

Продажа квартиры - возможна ли сделка при отказе сособственника от покупки доли?

Возможность взыскания компенсации за 1/2 долю в квартире при отказе сособственника от выкупа или продажи

Каковы последствия отказа сособственников от получения ценного письма?

Влияет ли продажа доли сособственника на порядок пользования комнатами в квартире?

Продажа доли сособственника - необходимые документы и требуется ли согласие его жены.

Как продать долю при отказе сособственника - уведомление не зарегистрировано

Требование предоставить отказы сособственников при выкупе комнаты

Возможность продажи доли в коммунальной квартире при отказе сособственников - правовые аспекты

Изменится ли порядок пользования земельным участком и жилым домом при продаже доли сособственника?

Вопросы принудительной продажи доли сособственника в двухкомнатной квартире и ее значимость

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Как решить проблему приватизации муниципальной квартиры при отказе сособственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59