Как обезопасить себя при покупке квартиры от нового хозяина, еще не оформившего право собственности, и использовать дополнительную рассписку для передачи части денег через банковскую ячейку

Question

При покупке квартиры от нового хозяина только что вступившего в права наследования, но не оформившего на себя право собственности, (сделка купли-продажи будет проходить сразу по документам о вступлении в права наследования). Приходиться указать (по условию продавца) в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры в 1000000 руб. А остальная часть суммы будет передаваться через банковскую ячейку И оформлена дополнительной расспиской. Несмотря на повышенный риск такой сделки, обстоятельства складываються так, что приходиться пойти на эти условия. Хотя бы еще и потому, что уже внесен задаток продавцу и нет времени искать дугую квартиру для покупки. Подскажите пожалуста как максимально можно обезопасить себя от обмана в этих условиях и как правильно должна быть составлена такая рассписка. Возможно ли вообще избежать обмана или хотябы случись таковой вернуть все свои деньги.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Каждый день появляются десятки новых предложений о продаже квартир.
         Для точного ответа на ваш вопрос необходимо изучить документы. Как правило при покупке за сумму более 1 млн.руб. граждане приглашают адвоката, риэлтора для проверки юридической чистоты сделки, затратив на это незначительную сумму.
         У профессиональных мошенников нередко есть коррумпированные связи. Вы можете быть очередной жертвой, которой продавец квартиру не предоставит, а после нескольких месяцев судебного разбирательства выплатит всего лишь 1 млн.руб.  В возбуждении уголовного дела могут отказать или дело возбудить, а потом прекратить его. 
         Необходимо уточнить были ли деньги оформлены правильно как задаток.
         Случаи возврата задатка, в том числе, и по решению суда, в практике имеются

Арестов Константин Павлович · Answer

Несмотря на повышенный риск такой сделки, обстоятельства складываються так, что приходиться пойти на эти условия. Хотя бы еще и потому, что уже внесен задаток продавцу и нет времени искать дугую квартиру для покупки

Вы можете отказаться от такой сделки без последствий для себя, так как продавец пытается применить мошенническую схему ухода от налога.
А в случае признания сделки недействительной вы рискуете вернуть только  1000000р.

Похожие вопросы

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Ответственность покупателя при покупке квартиры по ипотеке - последствия неоплаты и способы обезопасить себя

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден.

Подтверждение передачи кредитных денег через банковскую ячейку при покупке квартиры в ипотеку

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

Проблема передачи денег при покупке квартиры - как правильно оформить сделку?

Риски и способы обезопаситься при покупке квартиры за наличный расчет с указанием неполной суммы в договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59