Продажа не единственного жилья с детскими долями

Question

Можно ли продать не единственное жилье с детскими долями и не выделять доли в приобретаемом жилье? 
В другом жилье тоже есть доля у ребенка, но меньше чем в продаваемом жилье.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно если я опека даст согласия главное условие всё должно быть к выгоде имущественной несовершеннолетнего

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации Вы хотите продать жилье, где у ребенка есть доля, и не выделять ему долю в новом жилье. При этом у ребенка уже есть доля в другом жилье, но она меньше, чем в продаваемом. По закону (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве») сделки с имуществом несовершеннолетних требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Опека проверяет, не ухудшаются ли условия проживания ребенка. Основное правило: при продаже недвижимости, где есть детские доли, необходимо одновременно выделить ребенку равноценную или большую долю в другом жилье (обычно в приобретаемом). Однако возможны исключения: - **Если ребенок уже имеет в собственности другое жилье**, где его доля равна или превышает стоимость продаваемой доли, опека может разрешить продажу без выделения новой доли, при условии что деньги от продажи пойдут на улучшение жилищных условий (например, погашение ипотеки, ремонт, покупка более дорогого жилья). Но в вашем случае доля в другом жилье **меньше**, чем в продаваемом, что может быть расценено как ухудшение положения ребенка. - **Если вы продаете не единственное жилье**, это не отменяет обязанности защищать права ребенка. Опека будет оценивать совокупность обстоятельств: цель продажи, финансовое состояние семьи, наличие другого жилья у ребенка. На практике опека редко дает разрешение на продажу без одновременного выделения доли, особенно если доля ребенка в другом жилье меньше. Скорее всего, вам откажут или потребуют, чтобы в новом жилье была выделена доля, не меньшая по стоимости, чем в продаваемом. ### Рекомендации 1. **Обратитесь заранее в орган опеки** по месту жительства. Проконсультируйтесь, можно ли получить разрешение на продажу без выделения доли, предоставив доказательства, что ребенок не пострадает (например, что вы улучшаете жилищные условия, или что другое жилье в перспективе может быть обменяно на большее). 2. **Рассмотрите вариант** выделения ребенку доли в приобретаемом жилье, соответствующей стоимости его доли в продаваемом. Это самый безопасный юридический путь. 3. **Если опека откажет**, продать без выделения доли будет невозможно — сделка может быть признана недействительной. ### Краткое резюме Продать жилье с детской долей без выделения доли в новом жилье можно **только с разрешения органов опеки**. Учитывая, что у ребенка уже есть меньшая доля в другом жилье, опека вряд ли согласится, так как условия ухудшаются. Рекомендую выделить равноценную долю в приобретаемом жилье или получить предварительное согласие опеки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Правовые основания: п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ

нет, без разрешения органов опеки продажа будет нарушать права ребёнка.Если его не будет, то сделку могут признать незаконной, и аннулировать её.

От количества долей и квартир не зависит разрешение этого вопроса.

У сотрудников из органов опеки и попечительства нет четкого регламента, как им действовать, они каждую ситуацию рассматривают индивидуально

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Для начала, получите разрешение от органа опеки.

Удалено · Answer

Нет, продать не единственное жилье с детскими долями и не выделять доли в новом жилье нельзя без получения разрешения от органов опеки. Органы опеки могут разрешить сделку без выделения долей в новом жилье только при выполнении ряда условий: приобретаемое жилье должно быть не хуже прежнего по условиям проживания и быть дороже, если вы используете материнский капитал. В любом случае, даже если у ребенка меньшая доля в другой квартире, для продажи первой квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и выполнить их требования.

16.10.2025, 09:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Працко Виталий Александрович · Answer

Для начала, получите разрешение от органа опеки.

Продажа не единственного жилья с детскими долями

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

На основе предоставленного текста можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n1.

Продажа жилья с детскими долями - нужно ли платить налог и подавать декларацию?

Как разделить 4 х комнатную с детскими долями. Общая 61,2 а детские доли 20.4 комнаты проходные.

Необходимость получения разрешения от отца для продажи жилья с детскими долями - случай развода

Необходимость вложения денег от продажи долей в квартире на детский счет при продаже квартиры с детскими долями

Возможна ли продажа единственного жилья (1/6 доля в квартире) перед процедурой банкротства?

Продажа детской доли 10.4 кв м с изменением материала строения и улучшением благоустройства - возможно ли выделить

Продажа детской доли

Незаконная продажа детских долей в квартире - как защитить свои права?

Продажа детских долей в доме у брата - необходимость проведения сделки у нотариуса?

Продажа детских долей в двухкомнатной квартире - возможность и варианты реализации

Продажа детских долей - нужно ли платить налог за собственность с 2011 года?

Продажа детских долей в коммунальной 3-х комнатной квартире - как осуществить сделку между сестрами собственницами

Купля продажа детских долей в квартире

Продажа детских долей в доме

Нужно ли уплачивать налог на продажу детских долей при продаже недвижимости?

Продажа единственного жилья - вопросы о налогообложении и подарении доли в родительском доме

Продажа единственного жилья - нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже апартаментов в 2021 году?

Возможна продажа единственного жилья во время процедуры банкротства при условии выкупа доли квартиры и возврата долга знакомым.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59