Переоформление квартиры

Question

В 2008 году Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее – ГЖФ) по договору социального найма нашу семью переселил из аварийного в новое жилье. 
В договоре были указаны 4 человека (мои родители и я с сестрой). Квартиросъемщиком была моя мама.
В 2019 году сестра зарегистрировалась по новому месту проживания, т.к. вышла замуж и обзавелась собственным жильем.
С 2024 года квартиросъемщиком являюсь я (по согласию моей мамы и по причине ее болезни и болезни моего отца (онкология)). На протяжении всех лет у нас было общее хозяйство, за найм квартиры, а также коммунальные платежи оплата производилась мной. 
В феврале 2025 года умерла мама, наследственное дело у нотариуса не оформляли, т.к. иной собственности у мамы не было.
Сейчас чтобы переоформить квартиру на свое имя, в ГЖФ мне сказали надо обратиться к нотариусу. 
Вопрос: действительно ли необходимо обращение к нотариусу (учитывая то, что истек 6-месячный срок со дня ее смерти), и то, что квартира считается государственной?
Может есть другой вариант решения моего вопроса?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вторых никакого отношения к договору соцнайма не имеет договор оформлен на вас вам нечего делать не надо

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация и анализ Вы стали квартиросъемщиком в 2024 году, до смерти матери. Если смена квартиросъемщика была оформлена надлежащим образом (подписано дополнительное соглашение к договору соцнайма или расторгнут старый договор и заключен новый с вами), то вы уже являетесь законным нанимателем. В этом случае смерть матери не влияет на ваши права, и обращение к нотариусу не требуется. Вам нужно лишь подтвердить документально (договором соцнайма, где вы указаны как наниматель), что вы — действующий квартиросъемщик. Однако, если смена в 2024 году не была официально оформлена (например, было только устное согласие), то формально нанимателем оставалась мать. После её смерти возникает вопрос о наследовании права пользования жильем по договору соцнайма. Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ, любой дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору взамен первоначального, если он проживал совместно и вёл общее хозяйство. При отсутствии спора это можно сделать через ГЖФ без нотариуса. Но ГЖФ, скорее всего, потребует документы, подтверждающие ваше родство и факт проживания. Нотариус не обязателен — достаточно предоставить в ГЖФ заявление и подтверждающие документы (свидетельство о смерти, ваше удостоверение личности, документы о родстве, справку о составе семьи и т.д.). Если ГЖФ настаивает на нотариальном удостоверении, это может быть связано с их внутренними требованиями или спорностью ситуации. В таком случае вам нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследование (хотя квартира государственная, наследуется право пользования, что возможно через суд, но нотариус может выдать такое свидетельство только если у наследодателя было какое-либо имущество). Поскольку в наследство входит право пользования по соцнайму? По закону оно не наследуется, а переходит к членам семьи. Поэтому нотариус, скорее всего, откажет в выдаче свидетельства, и вам придётся обращаться в суд для установления факта принятия наследства и признания вас нанимателем. ### Краткое резюме Обращение к нотариусу не является обязательным, если вы уже законно стали квартиросъемщиком в 2024 году. Если же нет — вам следует обратиться в ГЖФ с заявлением о переоформлении договора на себя, приложив документы о родстве и проживании. В случае отказа или требования нотариуса — идите в суд. Шестимесячный срок для принятия наследства (права пользования) может быть восстановлен судом при уважительной причине. ### Дополнительно Если у вас есть похожий вопрос или ситуация, вы можете задать его в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Нет, вам не надо вступать в наследство, если наследства нет. 
Вы можете начать процедуру приватизации и без вступления в наследство так как кв не была в собственности

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

К нотариусу обращаться не нужно, поскольку квартира не находится в собственности матери.
Боле того вы как наниматель квартиры по договору социального найма вправе приватизировать ее.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вам не надо слушать, что кто-то говорит. Вам надо подать заявление с просьбой того, что Вам надо. Получить ответ. Тогда будет ясно, как Вам поступать.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

У вас квартира по договору соцнайма, вы являетесь нанимателем. Никаких переоформлений квартиры не требуется. Это не наследство.

Ваш вопрос решения не требует. 
Вы вправе приватизировать квартиру в соответствии с правом, предоставленным вам законодательством.

Переоформление квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли переоформление квартиры после развода без раздела имущества с согласия супруга?\n2)

Возможно ли сделка и переоформление квартиры по доверенности на сестру? Есть ли риск незаконного переоформления квартиры?

Составление декларации и оплата налогов при передаче квартиры по дарственной.

Процедуры официального признания договора займа и договора залога квартиры между физическими лицами

Возможные риски и последствия оформления доверенности на представителя фирмы для оформления документов на квартиру

Переоформление квартиры в браке - процесс и время, необходимые для переоформления и рекомендации по обращению

Мой муж является собственником квартиры. Возможно ли переоформление квартиры на нас двоих?

Как сделать переоформление квартиры в собственность на несовершеннолетнюю дочку и возможность последующего переоформления на себя

Переоформление квартиры - юридически правильный способ передачи квартиры от родителей мне, с согласия сестры

Переоформление квартиры по социальному найму для военного пенсионера - возможные проблемы с переоформлением в собственность

С чего начать переоформление квартиры на главного квартиросъёмщика квартира приватизирована в ней проживают 2 инвалида.

Требуется ли какое-либо переоформление квартиры на оставшихся в квартире мужа и жену?

Возможно ли переоформление квартиры в Украине, если квартира находится в Москве.

Когда подавать документы на переоформление квартиры при разводе когда квартира находится в ипотеке.

Покупаю квартиру. С какой стороны должны быть затраты на переоформление квартиры: от покупателя или от продавца?

Что дешевле: переоформление квартиры в собственность или дарение этой квартиры от дочери отцу?

Переоформление квартиры в Крыму - необходимо ли выписываться из квартиры при переходе на российские документы

Квартира оформлена на племянника мужа, какие документы нужны на переоформление квартиры, и как выгоднее нам

Какое право имеют другие родственники на долю в приватизированной квартире после смерти свекрови, прописанной в ней?

Развод после взятия квартиры в ипотеку - какое исковое подать в суд и возможна ли переоформление квартиры на одного из супругов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59