Возможность деприватизации комнаты в общежитии через суд

Question

Возможна ли деприватизация приватизированной комнаты в общежитии?

Ситация в следующем Приватизация была в августе 2014 г., далее выделение доли ребенку в 2016 г. . так как ее интересы были нарушены. Команата плащадью 11,8 м 2, но в приватизации написано 18,9 м 2. Туалет, душевая, тамбу и общий корридор учитываются? Если нет, так как это не жилая, могу ли я через суд сделать деприватизацию приватизированной комнаты в общежитии? При этом сохранится ли право на приватизацию? Так как будет в судебном порядке деприватизация... На момент приватизации была прописана я и бабушка. Сейчас только бабушка. У ребенка 9,45 кв.м. и у меня 9,5 м 2,

Микитенко Александр Олегович · Accepted Answer

Деприватизация (возврат жилья государству) возможна исключительно добровольно и невозможна принудительно через суд. Если приватизация была проведена с нарушением законных интересов несовершеннолетнего ребенка, возможно оспорить сделку приватизации в суде, признав её недействительной. В таком случае квартира возвращается в государственную собственность, а ребенок сохраняет право на участие в приватизации другого жилого помещения. Площадь санузлов, коридоров и общих помещений не включается в жилую площадь комнаты и не влияет на процедуру приватизации или деприватизации.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации деприватизация возможна, но только через суд и при наличии оснований для признания приватизации недействительной. Ключевой момент — несоответствие площади: в документах указано 18,9 кв.м, тогда как фактическая площадь комнаты составляет 11,8 кв.м. Разница, по-видимому, образовалась за счет включения в приватизацию мест общего пользования (туалет, душевая, коридор, тамбур), что не допускается законом. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в общежитии не подлежит приватизации. Если это подтвердится, приватизация может быть признана недействительной в части включения нежилых помещений. Однако полная деприватизация всей комнаты возможна, если будет доказано, что договор приватизации заключен с существенным нарушением закона. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной. В иске следует указать на ошибку в площади и факт включения общего имущества. Если суд удовлетворит иск, право собственности прекратится, и квартира перейдет в муниципальную собственность. При этом право на повторную приватизацию не сохранится — по закону (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») гражданин может использовать право на приватизацию только один раз. Однако в случае признания приватизации недействительной сделка считается ничтожной, и вы не считаетесь реализовавшим право, поэтому сможете приватизировать другую квартиру в будущем. Но для данной комнаты повторная приватизация будет невозможна, так как она потеряет статус жилья, которое может быть приватизировано (если только не будет изменен статус). Дополнительно: выделение доли ребенку в 2016 году было произведено для защиты его интересов, но если приватизация изначально незаконна, то и выделение доли может быть оспорено. Рекомендую сначала проконсультироваться с юристом и собрать документы: выписку из ЕГРН, технический паспорт, договор приватизации, свидетельства о праве собственности. Если суд встанет на вашу сторону, право на приватизацию у вас сохранится, но для этой комнаты — нет. Резюме: деприватизация возможна через суд, если докажете, что площадь указана неверно из-за включения общего имущества. Право на приватизацию в целом сохранится, но эту комнату повторно приватизировать не удастся. Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

А к чему Вам всё это? 
В сети почитайте по теме...

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Деприватизация (признание приватизации недействительной и возврат комнаты в муниципальную собственность) возможна только по решению суда и при наличии веских оснований — например, существенных нарушений закона при приватизации, в том числе неправильного указания площади, если это повлияло на права сторон или нарушило санитарные нормы, либо были нарушены права несовершеннолетних (например, ребенка не включили в приватизацию своевременно).

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

При деприватизации жилья, даже если суд примет решение в Вашу пользу, право повторной приватизации не сохранится, Вы его уже использовали.

Працко Виталий Александрович · Answer

Деприватизация (признание приватизации недействительной и возврат комнаты в муниципальную собственность) возможна только по решению суда и при наличии веских оснований — например, существенных нарушений закона при приватизации, в том числе неправильного указания площади

Возможность деприватизации комнаты в общежитии через суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как претендовать на фактически занимаемое место при деприватизации общежития вопреки месту прописки

Деприватизация комнаты в общежитии

Деприватизация комнаты под снос - возможность получить жилье по соц. найму для семьи из четырех человек

Возможна ли деприватизация комнаты с участием трех собственников, один из которых умер

Деприватизация комнаты и отказ в заключении договора соцнайма - что делать?

Проблемы проживания в угрожаемом сносом доме - деприватизация комнаты, требование доказательств для регистрации семьи

Как оформить наследство за долгий промежуток времени и возможность вступления в наследство внучки вместо бабушки?

Может ли районный жилотдел подать иск на деприватизацию комнат в коммунальной квартире и что может стать основанием для этого?

Квартира приватизирована на две доли - ребёнку и взрослому сыну - законность и возможность деприватизации

Возможность деприватизации двухкомнатной квартиры и социальные нормы для дочери после сноса

Возможность деприватизации и последующей приватизации квартиры при смене собственника

Существует ли на данный момент возможность деприватизации квартиры?

Неправильная приватизация квартиры - возможность деприватизации для жены или внука

Влияет ли на возможность деприватизации то, что после приватизации в квартиру вписались внук и правнучка?

Есть ли возможность деприватизации старой квартиры (1 комнатная на меня) и приватизация новой (2-х комнатной, тоже на меня)?

Приватизация квартиры - возможность деприватизации и новые претензии мужа

Как прописаться в квартире без согласия супруга и возможность деприватизации квартиры?

Возможность деприватизации квартиры - процедура и необходимые документы

Пенсионеры и ветераны труда сталкиваются с проблемой счетчиков на воду - платежи и возможность деприватизации жилья

Как унаследование доли в приватизированном жилье влияет на возможность деприватизации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59