Добрый день! Не подскажете, нужно перемежёвывать участок, отмежёванный до 2004 года?

Вопрос №24785018 из г. Иваново
опубликован 18.10.2025, 14:04

Question

Межевание было в 90 х годах, встал вопрос продать участок

Алексеенко Нина Александровна · Accepted Answer

Добрый день!  
Если ваш участок был межеван в 90-х годах, но сведения о его границах уже внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и отображаются в выписке из ЕГРН как уточнённые, то повторное межевание не требуется - вы можете спокойно продавать участок.

Однако если в ЕГРН границы участка отсутствуют или указаны как без координат (часто такие записи помечены как ранее учтённый без графического описания границ), то до продажи потребуется провести межевание и поставить границы на кадастровый учёт. Это особенно актуально с учётом требований, вступивших в силу с 1 марта 2025 года, когда сделки с участками без установленных границ станут невозможны.

Рекомендую запросить выписку из ЕГРН - она бесплатно покажет, есть ли у вашего участка уточнённые границы.

Если мой ответ был для вас полезен, напишите, пожалуйста, отзыв.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда межевание проводилось в 90-х годах, а теперь вы хотите продать участок, требует внимательного подхода. В 90-е годы многие землеустроительные работы выполнялись с использованием устаревших методов и оборудования, что могло привести к неточностям в определении границ. При продаже участка покупатель (и нотариус, и Росреестр) потребуют актуальные сведения о границах. Вот что нужно сделать:

1. **Проверьте кадастровый учет.** Закажите выписку из ЕГРН на участок. Если границы не установлены в соответствии с требованиями (например, отсутствуют координаты), то для продажи потребуется уточнение границ.
2. **Проведите новое межевание.** Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ. Инженер выедет на место, проведет измерения, согласует границы с соседями и составит межевой план.
3. **Согласование границ.** В ходе межевания необходимо согласовать границы со смежными землепользователями. Если возникнут споры, их придется решать через переговоры или в судебном порядке.
4. **Внесение изменений в ЕГРН.** После составления межевого плана подайте его в Росреестр для внесения актуальных сведений о границах участка. Только после этого вы сможете полноценно продать участок.
5. **Оформление сделки.** Для продажи потребуются: правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.), кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН), межевой план (если границы уточнены).

**Резюме:** Продажа участка с межеванием 90-х годов возможна, но велика вероятность, что потребуется новое межевание для установления точных границ. Не откладывайте эту процедуру, так как она может занять время. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Богачев Александр Олегович · Answer

Добрый день! Все зависит от вида земельного участка, изменений на годы владения и много другого. 
Необходимы уточнения от вас

Старостин Николай Витальевич · Answer

В русском языке нет слов "отмежевать" и "перемежевать".
Выражайте свои мысли литературным языком (общеупотребительным).

Координаты характерных точек границ участков начали устанавливать с 1 марта 2008 года (ч. 7 ст. 38 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В настоящее время действует норма, что сведения о координатах в межевом плане должны быть актуальными на дату проведения кадастровых работ, что закреплено в приказе Росреестра от 14.12.2021 г. №П/0592.

С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Со старыми координатами границ государственный кадастровый учет участка новым собственником будет невозможен, регистрацию сделки приостановят.

Константин · Answer

Здравствуйте. Дмитрий. Необходимо уточнить есть ли данные в росреестре о межевание. Если есть, то не нужно. Если данные не учтены и нету учтенной площади участка в росреестре, то необходимо сделать межевание заново.

Добрый день! Не подскажете, нужно перемежёвывать участок, отмежёванный до 2004 года?

Юридические услуги в Иваново

Похожие вопросы

Нужно ли заново регистрировать дом, если мы перемежевываем участок и кадастровый номер останется прежний или присвоют новый

Как получить адрес для садового участка, когда в СНТ нет эл.

Какое наказание грозит если распахать свой личный отмежеванный участок 57 га (пастбище).

Какие могут возникнуть трудности если покупаешь не отмежеванный участок с не зарегистрированным домом?!

Заголовок - \nОпределение годов оплаты взносов за отмежеванный участок земли в с/т

Как выделить и зарегистрировать придомовой участок, отмежеванный от муниципального дома?

Как вернуть отмежеванный участок, на котором вырос забор, не получив документы?

В России можно передвинуть забор на соседний не отмежёванный участок? -

В России можно передвинуть забор на соседний не отмежёванный участок? -

В России можно передвинуть забор на соседний не отмежёванный участок? -

На основании п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности я могу самовольно захватить соседний не отмежёванный участок?

Можно ли заказать новый технический паспорт на отмежеванный участок с домом до готовности кадастрового паспорта?

Как отмежевать участок с голубым образцом

Возможно ли разделить участок поперек по суду (участок отмежеван - имеет границы) и как это сделать?

Должен ли быть участок отмежеван для подключения газа к дому? Участок в плане есть, но границы установлены не верно.

У меня не правильно отмежеван участок, и дом не садится на него (а дом отмежеван правильно), что делать?

Можно отмежевать участок из общего участка под МКД, как общего иvущества МКД, с целью выдела участка под автомойку?

Как присоединить участок за воротами на даче (30 метров), если основной участок отмежеван?

Отмежевали участок. Соседи поставили забор на часть моего участка. Что делать? Куда обращаться?

Сосед отмежевал участок со вторичным доступом к моему земельному участку, несмотря на отсутствие межевания дороги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59