Сроки выезда арендатора и возврата гаража при устной аренде

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы. Сдаю свой гараж в аренду по устной договорённости. Письменного договора с арендатором не заключала. Арендуют на протяжении 6 месяцев. Оплата производится арендатором 12 числа каждого месяца. Последняя оплата за пользование гаражом была произведена 12 октября этого года. Ввиду растущего спроса на аренду гаражей и ростом цен на аренду, мною было принято решение поднять сумму оплаты за пользование гаражом до 6 тыс. рублей, о чем я уведомила арендатора по средствам переписки в мессенджере ватсап. Вчера арендатор в ходе переписки сообщил мне, что будет съехать и сегодня он будет готов мне предать ключи от гаража. Однако, по приезду в гараж к назначенному времени, арендатор своё имущество не вывез из гаража и ключи мне передал. Отказывается съехать и оплачивать сумму с учетом повышения цены. В какие сроки по законодательству РФ арендатор должен съехать из гаража и вернуть мне ключи? Заранее спасибо за ответ.

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

Как такового срока нет, дайте ему разумный срок 7 дней, что бы он успел найти новый гараж.

Алекс И.И. · Answer

Поскольку договор аренды гаража заключен в устной форме, он считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В такой ситуации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором. Однако ваш арендатор уже выразил намерение съехать, но не выполнил обещание. При этом арендатор не оплатил аренду за ноябрь (последний платеж был 12 октября), что является нарушением обязательств. Вы можете: 1. Направить арендатору письменное уведомление (например, заказным письмом) о расторжении договора с требованием освободить гараж в течение 3 месяцев (согласно ст. 610 ГК РФ). Также потребуйте оплатить фактическое пользование гаражом за время просрочки. 2. Если арендатор отказывается съезжать добровольно, вы вправе обратиться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности. В судебном порядке процесс может занять 2-3 месяца. 3. Обратите внимание: повышение арендной платы в одностороннем порядке возможно, если это предусмотрено договором или соглашением сторон. При отсутствии письменного договора изменение цены требует вашего согласования с арендатором. Поскольку он не согласился, вы не можете требовать оплаты по новой ставке. Лучше расторгнуть договор и заключить новый с другим арендатором. Резюме: Арендатор обязан съехать через 3 месяца после вашего письменного предупреждения, если вы решите расторгнуть договор. Однако вы также можете требовать немедленного выселения через суд из-за неоплаты, но это займет время. Рекомендуем сначала отправить официальное уведомление и зафиксировать отказ арендатора. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Гость · Answer

Уведомила я арендатора о повышении цены 17 октября 2025 года. Ключи от гаража он мне не передал

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Срок должен быть закреплён договором.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Срок  в законе -30 дней  с момента уведомления о расторжении, но вы не заключили договор.

Бармалейкин · Answer

Через суд "выселяйте". Если по окончании оплаты съедет, то не будете приходить в суд и иск вернут.

Сроки выезда арендатора и возврата гаража при устной аренде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Взыскание аренды при несоблюдении срока выезда арендатором

Как выселить арендатора гаража без договора при наличии устной договоренности - советы и последствия

Как выселить арендатора гаража, если нет договора аренды.?

Может ли арендодатель не отдать оборудование при выезде арендатора, при отсутствии договора аренды

Какие документы проверить у частного лица перед арендой гаража?

Как без последствий выселить из гаража арендатора?

Как защитить свои права арендатора гаража без договора и документов?

Как обратиться в суд и взыскать задолженность от бывшего арендатора гаража?

ГСК столкнулся с проблемами из-за арендатора гаража - как решить ситуацию и кто должен платить?

Не могу выселить арендатора гаража - что делать?

Обязательно ли предоставлять председателю СНТ реквизиты и данные арендатора гаража?

Как выселить арендатора гаража, который не выполняет условия договора?

Как заставить арендатора гаража вернуть долг и возможность применить претензию о взыскании неосновательного обогащения

Как выселить арендатора гаража, не выполняющего условия договора - идти в суд или искать другие способы?

Юридическая сила договора, если в нем не указаны паспортные данные арендатора гаража

Как по закону выселить арендатора гаража не платит на связь не выходит договор есть.

Как вернуть убытки после нежелательного размораживания труб – опыт арендатора гаража

Как выселить арендатора гаража безответственного в платежах?

Как получить задолженность от арендатора гаража в гражданско-правовых отношениях?

Как избавиться от автомобиля и вещей арендатора гаража, не выходящего на связь и не выплачивающего арендную плату

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59