Незаконная сдача в аренду общедомового имущества и уклонение от уплаты налогов

Question

Здравствуйте, председатель МКД и совет дома сдают две квартиры- общедомовое имущество, и средства эти делят между собой как вознаграждение за то что участники в общедомовых делах, на сайте УК опубликовали типа решение на общедомовом собрании, которое было проведено как говориться "между своими людьми", о том что вправе забирать эти средства в качестве вознаграждения. Куда можно пожаловаться на неправомерную сдачу в аренду квартир, так же не платят налоги ни с аренды ни с вознаграждения! По сути использование общедомового имущества в личных целях.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Требуйте протокол ОССП и решения собственников.
 Кворум доя принятия решения о передаче общего имущества в пользование иным лицам, должен быть "ЗА" не менее 2/3 всех голосов собственников в данном МКД.
  Проверяйте, выясняйте, жалуйтесь в ГЖИ.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Председатель МКД и совет дома сдают в аренду квартиры, являющиеся общедомовым имуществом, а полученные средства распределяют между собой как вознаграждение. При этом они ссылаются на решение общего собрания, проведённого «между своими», что свидетельствует о его фиктивности. Кроме того, не уплачиваются налоги ни с аренды, ни с вознаграждения. Такие действия являются незаконными и нарушают права собственников помещений. ## Правовая оценка Согласно ст. 36 ЖК РФ, общедомовое имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Сдача его в аренду возможна только по решению общего собрания, принятому большинством голосов (ст. 44-46 ЖК РФ). Если собрание фактически не проводилось или решение принято с нарушениями, оно ничтожно. Председатель и члены совета дома не вправе единолично распоряжаться общим имуществом и тем более получать от этого личную выгоду. Такие действия могут быть квалифицированы как злоупотребление полномочиями (ст. 201 УК РФ) или мошенничество (ст. 159 УК РФ). Неуплата налогов влечёт ответственность по ст. 198 или 199 УК РФ. ## Куда жаловаться 1. **Жилищная инспекция** – основной орган контроля за использованием общего имущества. Подайте жалобу через сайт ГИС ЖКХ или лично. 2. **Прокуратура** – надзор за соблюдением законов. Можно написать заявление о проверке законности решений собрания и факта хищения средств. 3. **Полиция** – при наличии признаков мошенничества (ст. 159 УК) или самоуправства (ст. 330 УК). 4. **Налоговая инспекция** – сообщите о неуплате налогов с доходов от аренды. Это можно сделать анонимно через сайт ФНС. 5. **Суд** – если ваши права нарушены, вы вправе оспорить решение собрания (в течение 6 месяцев) и взыскать убытки. ## Резюме Председатель и совет дома не могут законно сдавать общедомовое имущество в личных целях. Вам следует обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру и налоговую службу. Соберите доказательства: скриншоты с сайта УК, решения собрания, объявления о сдаче квартир. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Надо установить кто конкретно является собственником жилых помещений.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Что сдают квартиры или имущество?

Людмила · Answer

Квартиры относятся к общедомовому имуществу, раньше были лифтерная и колясочные, переделали под сдачу и давно сдавали сначала своим знакомым теперь даже кавказцам бородатым!

Людмила · Answer

Сдается общедомовое имущество без договоров аренды, на честном слове

Людмила · Answer

Какая служба занимается незаконной сдачей в аренду?

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Обратитесь в прокуратуру.

Людмила · Answer

2/3 голосов доже на собрании не присутствовал, и вообще ходили по квартирам и постоянно собирали подписи в списках говорили типа за ремонт подъездов или за текущий ремонт в доме.

Людмила · Answer

А в налоговую нельзя обратиться что ли теперь, раньше-то они занимались незаконными сдачами квартир в аренду

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день.
Вам необходимо было признавать недействительным решение общего собрания через суд, если есть признаки фальсификации (подделки бюллетеней) - это уголовная ответственность. 
Пока решение общего собрание не признано недейственным - значит оно законно, как и сдача в аренду имущества и получение вознаграждения.
Просите предоставить протокол или посмотрите на сайте ГИС ЖКХ, протокол должен быть размещен 
По поводу налогов - в налоговую.

Працко Виталий Александрович · Answer

следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности

Моисеева Светлана Геннадьевна · Answer

Возможно эти помещения нельзя сдавать в аренду, нарушена пожарная безопасность.
Обратитесь в МЧС сначала.

Незаконная сдача в аренду общедомового имущества и уклонение от уплаты налогов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Незаконная сдача комнаты и уклонение от уплаты налогов - что делать в ситуации с приватизированной квартирой?

Незаконная аренда общедомового имущества - Как защитить свои права в многоквартирном доме?

Ответственность за незаконное уклонение от уплаты налогов и оформление работников - штрафы и возможность обращения.

Незаконная аренда и уклонение от уплаты налогов - как привлечь внимание налоговой к моим соседям-квартиросъемщикам?

Незаконная уклонение от уплаты подоходного налога при работе по контракту на инстранную фирму - возможные санкции и последствия

Запрет на сдачу в аренду общедомового имущества ТСЖ собственникам - есть ли законодательное ограничение?

Незаконная сдача комнаты без уплаты налогов в коммунальной квартире - Как сообщить об этом в налоговую?

Незаконная сдача жилья без уплаты налогов - как побороть пьянки и гулянки соседей?

Незаконная сдача жилья без уплаты налогов.

Вновь созданное ТСН столкнулось с проблемами заключения договоров с провайдерами и решением о сдаче общедомового имущества

Незаконная сдача жилой площади без уплаты налогов - какие последствия и ответственность?

Отказ от возврата денежных средств - как правильно поступить

Должны ли быть у председателя тсж запасные ключи от сданного в аренду общедомового имущества (помещения)

Управляющая компания не получила компенсацию за аренду общедомового имущества от организации предоставляющей услуги связи

Возможность осуществления платежей за аренду общедомового имущества без ТСЖ через ООО - законность и альтернативы

Правомерность требования председателя ТСЖ о плате за аренду общедомового имущества в случае засеклирования крыльца

Законно ли перечислять денежные средства за аренду общедомового имущества МКД в общественную кассу по решению собственников?

Должно ли в договоре управления многоквартирным домом между собственниками и УК прописано про аренду общедомового имущества.

Незаконное сдача квартиры без уплаты налогов и проблемы с телевизором - возможность обращения в суд или полицию?

Каковы последствия незаконной аренды квартиры и уклонения от уплаты налогов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59