1. Согласование перепланировки с советом дома 2. Обязанность совета сообщить УК о несоответствии конструктива 3. Проверка УК соответствия дома документации при принятии 4. Незаконность среза полотенцесушителя и порядок обжалования 5. Возможность оспаривания полномочий совета дома через суд 6. Обязанность уборки подъезда после ремонта

Совет - вне закона. Но есть ст. 26 ЖК РФ и рядом нормы права. Обратитесь в ГЖИ срочно!

Дополнение: как обязать может и кто всех собственников сделать актуальные паспорта на квартиры с фактическими конструктивными элементами?

Здравствуйте, уважаемая ОЛЬГА !

В данном Вашем случае, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

И частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, возможно обязать может и кто всех собственников (ст.209 ГК РФ) сделать актуальные паспорта на квартиры с фактическими конструктивными элементами в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Смотрите, у Вас для вопроса правда много текста, местами лишнего, надо стараться короче уметь сформулировать свои мысли.

Отвечаем по существу.

Согласовывать с Советом дома перепланировку и ремонт необязательно. Перепланировка квартиры требует согласования с местной администрацией и получение разрешения (ст. 26 ЖК РФ).

Совет МКД не имеет полномочий на такое согласование, это вне рамок их полномочий. В любом случае, без официального разрешения перепланировка может быть признана незаконной, и Вас заставят вернуть всё в исходное состояние (по решению суда). Если ремонт простой (без сноса несущих конструкций), согласование может не требоваться, но лучше уточнить через местную администрацию (ст. 161.1 ЖК РФ).

При передаче в управление УК дома, должен был Совет МКД сообщить УК о том, что конструктив дома отличается от указанного в технической документации.

При заключении договора управления (ст. 162 ЖК РФ) Совет МКД обязан передать УК все документы на дом, включая технический паспорт, проектную документацию и акты приёмки. Если Совет МКД знал о несоответствии (например, деревянные конструкции вместо капитальных), они могли (или должны были) сообщить об этом УК, чтобы избежать проблем с ремонтом или взносами. Если не сообщили, это может быть основанием для жалобы в жилищную инспекцию или суд на ненадлежащее исполнение обязанностей. УК, в свою очередь, несёт ответственность за управление домом и должна проверять состояние.

УК обязана проверять состояние дома при приёмке (акт приёмки-передачи; ст. 162 ЖК РФ), но не всегда должна изготавливать новый техпаспорт, это не её прямая обязанность.

УК отвечает за текущее управление, ремонт и содержание дома (ст. 161 ЖК РФ), включая фиксацию износа и несоответствий. Если обнаружены расхождения (например, конструктив не соответствует документам), УК может инициировать обследование (через независимых экспертов) и сообщить собственникам.

Новый техпаспорт изготавливается БТИ (либо Росреестр) по заявлению собственников или УК (за счёт средств на капремонт). Если несоответствие влияет на безопасность или взносы, это обязанность УК может провести экспертизу и обновить документы. Если УК отказывается, жалуйтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Соседи срезали полотенцесушитель - да, это фактически является нарушением. Полотенцесушитель в квартире часто является частью общедомовой системы отопления (стояк), и самовольное срезание может нарушать Правила содержания общего имущества (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 и ст. 36 ЖК РФ) и нормы СанПиН.

Это может привести к проблемам с отоплением для жильцов МКД, а также к штрафам. Если соседи самовольно изменили общедомовое имущество без согласования, это незаконно. Подавайте жалобу, сперва в УК (они должны проверить и восстановить - вернуть полотенцесушитель на место например), затем в жилищную инспекцию (для оформления акта осмотра и проведения проверки), прокуратуру или суд (для принуждения к восстановлению нарушенных прав). Также следует провести независимую экспертизу в данном случае.

Одному против Совета МКД судиться на практике трудно, если Совет допустил нарушения.

Совет МКД избирается на общем собрании собственников (ст. 146 ЖК РФ), и снять полномочия можно только через новое собрание (большинством голосов) или суд.

Суд может рассмотреть иск, если есть основания (например, злоупотребления или нарушения устава), но как единственный собственник Вы не представляете большинство жильцов МКД. Вам необходимо инициировать собрание или собрать поддержку среди жителей. Без этого суд, вероятно, откажет. Обратитесь в жилищную инспекцию для проверки деятельности совета. Здесь есть смысл подачи коллективного иска в суд (ст. 244.20 ГПК РФ).

При этом проводить ген. уборку всего подъезда Вы не должны. Это обязанность уже УК, пусть нанимает технический персонал. Для этого жильцы платят каждый месяц плату за содержания жилья (ст. 153-155 ЖК РФ).

Согласно Правилам содержания общего имущества (ПП РФ № 491 от 13.08.2006) и договору управления (ст. 162 ЖК РФ), уборка подъезда это обязанность УК (за счёт ежемесячных платежей).

Если из-за Ваших работ появилась пыль, УК должна убрать это сама (или вычесть из Ваших платежей, но не заставлять Вас убирать весь подъезд). Если Совет МКД требует этого, ссылайтесь на договор с УК. Если отказываются, жалуйтесь в жилищную инспекцию или суд.

Обоснование: ПП РФ № 491 (разделы о содержании мест общего пользования), УК отвечает за чистоту, порядок и содержание МКД.

- см. ст. 20, 36, 44-46, 161, 161.1, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Ольга.

Если по существу

_____

Вы не обязаны согласовывать ремонт в своей квартире с советом дома, только в случае переплпнировки - с органами местного самоуправления и управляющей компанией при необходимости, если затрагиваются несущие конструкции или инженерные системы

_____

Совет дома обязан был сообщить УК о несоответствии конструктивных характеристик дома. УК при принятии дома в управление должна проверять соответствие технической документации, при выявлении расхождений инициировать корректировку техпаспорта — это её обязанность.

________

Срезка полотенцесушителя — нарушение, жалоба подаётся в ГЖИ согласно ст. 20 ЖК РФ.

_________

Иск о снятии полномочий с совета дома или председателя Вы не вправе подать единолично, этот вопрос решается только общим собранием собственников

_________

Генеральную уборку подъезда Вы не обязаны проводить, это входит в обязанности управляющей компании, если иное не предусмотрено договором управления или решением общего собрания

С уважением