Продажа квартиры после развода Прошло 6 лет

Здравствуйте, уважаемый Максим !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, квартира купленная во время брака по общему правилу статьи 34 Семейного кодекса РФ является совместным имуществом супругов, а в случае её раздела в судебном порядке она будет разделена судом между супругами или бывшими супругами поровну (статья 39 Семейного кодекса РФ).

Во-вторых, в пункте 7 статьи 38 СК РФ не совсем понятно для многих граждан заключение, что "к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности".

Поэтому многие граждане и некоторые юристы думают, что через 3 года после расторжения брака разделить совместное имущество супругов невозможно.

Увы, это не так на самом деле !

Верховный Суд Российской Федерации давно разъяснил для судей нижестоящих судов четко этот юридический вопрос в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следующим образом.

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В-третьих, все что указано в статье 35 Семейного кодекса РФ о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов, относится к супругам.

В вашем случае вы с бывшей женой давно уже не супруги (6 лет), поэтому положения стати 35 Семейного кодекса РФ к вам по поводу совместного имущества не действуют. То есть, согласие вашей бывшей супруги на продажу этой квартиры не требуется.

В указанном случае действуют положения статьи 253 Гражданского кодекса РФ, с которой Вы можете сам внимательно ознакомиться.

Более подробней об этом Вы можете ознакомиться с разъяснениями Верховного Суда РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64.

Таким образом, на ваши вопросы можно ответить следующим образом, исходя из положения статей 35, 38 Семейного кодекса РФ, положений статьи253 Гражданского кодекса РФ и позиции Верховного Суда РФ в Определении Верховного Суда РФ от 05.07.2016 № 5-КГ16-64 следующим образом.

1 Требуется ли какое либо согласие бывшей супруги на продажу этой недвижимости и почему?

Ответ: Не требуется.

2 Если оформить дарственную также требуется ли какое либо согласие?

Ответ: Не требуется.

3 Знаю что если продать квартиру бывшая может потребовать недополученную выгоду от разницы между купленной цены по дкп и проданной. Вопрос в том, можно ли оформить какой либо документ в котором она официально откажется от этого права на эту выгоду?

Ответ: Вам нужно уведомить надлежащим образом бывшую супругу о том, что Вы намерены продать или подарить эту квартиру и сообщить в срок, который Вы укажете в этом сообщении её письменное мнение.

Если ваша бывшая супруга пришлет Вам письменный ответ в указанный срок, что она возражает против продажи этой квартиры, то продать эту квартиру в целом Вы не вправе будете, так как ваша бывшая супруга вправе будет вашу сделку в судебном порядке признать недействительной в течение трех лет с даты, когда она узнает, что Вы продали эту квартиру, зная о её несогласии по распоряжению Вами этой квартирой.

Если ваша супруга согласна будет с продажей Вами этой квартиры, то это её согласие также придется сделать в письменном виде, удостоверенном нотариусом. Поэтому риелтор, который занимается посредничеством в купле-продаже квартир, в указанном случае прав. Это согласие вашей бывшей супруги на продажу Вами квартиры будет основано не на основании статьи 35 Семейного кодекса РФ, а на основании статьи 253 Гражданского кодекса РФ.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ по аналогичному вопросу на ваш юридический вопрос № 24786556 будет для Вас полезным.