Продажа долей в квартире

Question

Добрый вечер. Я являюсь собственницей 1/2 доли в квартире. Есть ещё 4 собственника, у которых по 1/8 доли. Они родственники. Подскажите, пожалуйста, прежде чем им продать свои доли третьим лицам, по одному или вместе, они должны предложить мне выкупить их доли или долю (если они объединятся)? И возможна ли продажа долей (доли), если есть долги по ЖКУ?

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Да, Вы имеете преимущественное право покупки перед другими покупателями.

Нет, платить всё равно вам придётся.Проживаете или не проживаете, это не важно.Вы как собственник обязаны содержать вашу собственность в надлежащем виде, платить коммунальные платежы и не нарушать права соседей.

Правда, если вы собираетесь продать свою часть, то и можете указать в договоре о задолженности и договориться с покупателем о уплате им вашей задолженности по коммунальным платежам.

Лучше не пробовать скрыть задолженность от покупателя.Он сможет, если что оспорить данный момент в суде.

Статья 30 Жилищного кодекса(пункт 3-4)

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Алекс И.И. · Answer

По закону (ст. 250 ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это правило действует как при продаже одной доли, так и при одновременной продаже нескольких долей (например, если все 4 совладельца решат продать свои 1/8 доли одному покупателю). Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если вы как собственник 1/2 доли не согласитесь приобрести их доли (или часть) в течение месяца (для недвижимости - 1 месяц с даты извещения), продавец вправе продать долю любому лицу. При продаже с нарушением преимущественного права вы можете в течение трех месяцев требовать в суде перевода на вас прав и обязанностей покупателя. Относительно долгов по ЖКУ: наличие задолженности не препятствует продаже доли, но создает риски. Долги по квартплате обычно числятся за конкретным собственником пропорционально его доле. При продаже долга новому собственнику обязанность уплатить долг не переходит автоматически (если иное не установлено договором). Однако управляющая компания может предъявить требования к новому собственнику как к совладельцу, поэтому покупатель часто требует погашения долгов перед сделкой. Рекомендуется урегулировать вопрос с долгами до продажи, иначе могут возникнуть судебные споры. Резюме: да, они обязаны предложить вам выкупить их доли (каждую по отдельности или все вместе) перед продажей третьим лицам. Продажа возможна, но долги по ЖКУ могут осложнить сделку. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чевина Юлия Ивановна · Answer

Они обязаны предложить вам право преимущественной покупки, продажа с долгами возможна

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Да, уведомить согласно ст250 ГК РФ должны

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Да, должны предложить купить доли. Покупатели могут согласиться на продажу с долгами, но цена будет снижена.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Да, у вас есть право преимущественного выкупа, ст. 250 ГК РФ. должны предложить. Молжно продать доли с долгами.

Селицкая Ирина Александровна · Answer

У вас есть преимущественное право покупки доли, которое собственники обязаны соблюдать. 
Для соблюдения преимущественного права покупки они должны направить вам почтой заказным письмом уведомление о продаже с указанием стоимости доли. Если вы в течение месяца не выкупите долю, они могут предложить долю к покупке любым третьим лицам по такой же цене.

Працко Виталий Александрович · Answer

обязаны предложить вам право преимущественной покупки, ст.250 ГК РФ

Продажа долей в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Необходимо ли платить налог 13% за продажу долей квартиры, унаслед

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Операция по продаже долей и покупке квартиры - обязаны ли мы заплатить налог от продажи долей в случае собственности менее 3 лет?

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Продажа долей квартиры - возможно ли вернуть налог с продажи при одновременной продаже всех долей?

Продажа долей квартиры - налог с продажи и облагание в будущем.

Как решить проблему с неуплатой коммунальных платежей собственником, не проживающим в квартире

Продажа долей квартиры в общей собственности - вопросы правильного указания сторон в договоре купли-продажи

Правомерна ли продажа долей квартиры без письменного уведомления других собственников?

Продажа долей квартиры - необходимость обращения к нотариусу или возможность обратиться в МФЦ?

Продажа долей квартиры с использованием материнского капитала для выделения отдельных комнат

Продажа долей квартиры - возможность разделить лицевые счета и сроки

Продажа долей квартиры и переход долга за коммунальные платежи - возможно ли и чья будет ответственность?

Продажа долей квартиры

Продажа долей квартиры, полученой по наследству и оформленной по генеральной доверенности - нужно ли платить налог?

Продажа долей квартиры по наследству за 1 миллион - нужно ли платить налог?

Продажа долей квартиры в процессе судебных разбирательств - правомерность и возможные последствия

Продажа долей квартиры, полученной с использованием маткапитала - нужно ли платить налог?

Продажа долей квартиры после получения дарственных - нужно ли выплачивать налог?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59