Купила квартиру на торгах

Question

Здравствуйте. Купила квартиру на торгах. Не могу оформить права собственности вот уже полгода. Хожу по приставам с документами и заявлениями о закрытии запретов и снятии обременений, их много у прошлого хозяина. Запреты снимаются, и тут же накладываются новые и так по кругу. Как призвать приставов к решению проблемы, назначить ответственного?

Лукашова Лариса Евгеньевна · Accepted Answer

Прекратите писать заявления о снятии отдельных запретов. Сейчас Ваша стратегия должна заключаться в обжаловании бездействий и системных нарушений со стороны ФССП. Подача жалобы старшему судебному приставу обязательный досудебный этап. Сформулируйте требование: не "снять запреты", а "принять комплексные меры по установлению всех имеющихся исполнительных производств в отношении должника (его ФИО) и их скорейшему разрешению (окончанию, отзыву исполнительного документа) в целях снятия всех арестов и запретов регистрационных действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности". Если жалоба не принесла ожидаемого результата, то следующий шаг это подача административного искового заявления в районный суд по месту нахождения отдела судебных приставов с требованиями: признать бездействие судебного пристава незаконным и обязать судебного пристава снять все аресты и запреты на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости (укажите адрес) и уведомить об этом Росреестр.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует активных действий. Вы приобрели квартиру на торгах, но регистрация права собственности блокируется из-за повторяющихся запретов судебных приставов, накладываемых на имущество предыдущего собственника.

### Ваши действия:
1. **Проверьте законность наложения новых запретов.** После продажи имущества на торгах все аресты и запреты, наложенные в рамках исполнительного производства в отношении должника (бывшего собственника), должны быть сняты окончательно. Однако приставы могут ошибочно накладывать новые запреты по другим производствам. Убедитесь, что новые запреты относятся к тому же должнику и не затрагивают ваши права как нового собственника.

2. **Подайте жалобу старшему судебному приставу.** В соответствии со ст. 123 Федерального закона «Об исполнительном производстве» вы можете обжаловать бездействие пристава, который не снимает запреты. Жалоба подается в письменной форме через отдел судебных приставов или через портал Госуслуг. Укажите факт покупки квартиры на торгах, перечислите даты обращений и приложите копии документов.

3. **Обратитесь в суд.** Если жалоба вышестоящему приставу не помогла, подайте административное исковое заявление о признании бездействия пристава незаконным и обязании снять запреты (Кодекс административного судопроизводства РФ, ст. 218-220). Также можно взыскать убытки, причиненные задержкой регистрации (аренда жилья, упущенная выгода и т.п.).

4. **Заявите о привлечении ответственного должностного лица.** Укажите в жалобе, что халатное отношение приставов влечет нарушение ваших прав. Можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности действий (бездействия) приставов.

### Резюме:
Основной путь — жалоба старшему приставу или в суд с требованием устранить нарушения. Сохраняйте все документы (квитанции, переписку, выписки из ЕГРН). Если проблема не решается, обратитесь к юристу для судебного представительства.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Снятие запретов не конец производства, так и будут накладываться.
По кругу

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет такой процедуры, как назначение ответственного за все исполнительные производства.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Замордоваить приставов жалобами м адм. иском в суд - ст. 218 КАС РФ.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте, Любовь.

Без обид, но решение вашего вопроса в бесплатном формате - бесперспективно (см. правила этого сайта и ст. 779 ГК РФ).

Нужно изучать все имеющиеся у вас документы, выстроить стратегию работы и пр.

Ищите юриста, который возьмется за ваше дело и которому вы доверите его ведение.

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

Любовь, если ИП возбуждены и исполняются в одном отделе, то вы вправе обратиться с начальнику отдела - старшему судебному приставу о разрешении данного вопроса в связи с тем, что имущество уже продано (он обязан быть в курсе), приложив соответствующие документы, которые получили от торгующей организации и Росреестра (договор купли-продажи, доказательства оплаты, отказ Росреестра в регистрации из-за наличия обременений, протокол о результатах торгов). 
В случае не разрешения вопроса приставами - обращаться следует в суд, т.к. такая карусель может крутиться бесконечно.

Працко Виталий Александрович · Answer

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Шмидт Александр Александрович · Answer

Нет такой процедуры

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. В рамках КАС можно решить вопрос и быстро.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Квартира куплена на торгах, сдайте протокол, договор  в Росреестр для оформления права собственности

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Обращайтесь с жалобой к старшему приставу, а также в прокуратуру.

Купила квартиру на торгах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

На имущественных торгах куплена квартира.

«Загадки автомобиля на торгах - купить или не купить?»

Если стоимость заложенного имущества 4000000 а на торгах купили за 15000000 разница уйдет залогодателю? Такое возможно или нет.

Купил квартиру на торгах. Квартира была в ипотеке. Через какое время я стану собственником?

Как избавиться от залога на купленную на торгах квартиру с арестованным имуществом в ДКП?

Кто должен оплачивать коммунальные услуги за год, когда я не мог попасть в купленную на торгах квартиру?

Приставы продали с торгов квартиру, купленную по ипотеке

Можно ли выставить на торги квартиру, купленную в ипотеку со средствами материнского капитала, если на нее наложен арест?

Купленная на торгах квартира под угрозой аннулирования - ошибки пристава и спорный ИП

Возможно ли выселение семьи с детьми из купленной на торгах квартиры в один день?

Как купленная на торгах квартира, заложенная физическим лицом, может оказаться без регистрации в Росреестре

Купленная на торгах квартира оказалась арендованной - что делать и как защитить свои права?

Как выселить бывшую хозяйку из купленной на торгах квартиры?

Признание утратившим право на жилое помещение и снятие с регистрационного учета при покупке квартиры через торги

Купила квартиру на торгах, в квартире прописаны взрослые люди, выписываться не хотят, как мне их выписать?

Суд решает арестовать и выставить на торги купленную в ипотеку квартиру, оставляя семью без жилья и большим долгом

Что делать если судебный пристав не уведомил о предстоящих торгах торги прошли через два дня долг перед банком был погашен

У меня банкротство, машина стояла на торгах, торги окончены покупатель приехал за машиной но забирать её не стал

Купила квартиру на торгах. Судебные приставы выставили на торги. Как оформить собственность? И как выселить бывшего владельца?

Я подаю на банкротство, могут ли у меня описать и продать на торгах квартиру в ипотеке нежилое помещение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59