Будем ли мы платить налог с продажи квартиры, если у меня это единственное жильё, а у мужа есть доля в доме (10 кв м).

Question

Будем ли мы платить налог с продажи квартиры, если у меня это единственное жильё, а у мужа есть доля в доме (10 кв м).
У нас 2 детей.
Собираемся расширять жилплощадь.

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Условиями освобождения от оплаты налога являются: наличие двоих и более  детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении). Новое жилье должно быть куплено в том же году или до 30 апреля следующего года.э, пощадь/кадастровая стоимость нового жилья больше, чем у продаваемого, кадастровая стоимость продаваемой квартиры не превышает 50 млн руб.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продаёте квартиру, которая является вашим единственным жильём, но у вашего мужа есть доля (10 кв. м) в другом доме. У вас двое детей. Вы планируете расширить жилплощадь.

### Анализ

Согласно Налоговому кодексу РФ, доход от продажи недвижимости освобождается от налога (НДФЛ), если вы владели ею более минимального срока. Для единственного жилья этот срок составляет 3 года. Однако условие «единственное жильё» оценивается на дату продажи с учётом всех жилых объектов, принадлежащих вам, вашему супругу и несовершеннолетним детям. Поскольку у мужа есть доля в доме (даже 10 кв. м), ваша квартира не считается единственным жильём. Следовательно, минимальный срок владения увеличивается до 5 лет, если только не применимо иное исключение (например, продажа в течение 90 дней после покупки нового жилья – это не освобождает от налога, но даёт право на вычет).

Если вы владеете квартирой менее 5 лет, то с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или с суммы, превышающей 1 млн руб. при использовании имущественного вычета) нужно уплатить 13% НДФЛ. Однако вы можете уменьшить налог, применив:
- вычет в размере 1 млн руб. (для квартиры);
- вычет в сумме расходов на приобретение (если есть документы);
- вычет в связи с покупкой нового жилья (до 2 млн руб. на каждого супруга, но не более суммы налога к уплате).

### Рекомендация

Проверьте срок владения квартирой. Если он превышает 5 лет – налог платить не нужно. Если меньше – оцените налоговую базу и возможность применения вычетов. Учитывайте, что при продаже и покупке в одном году можно зачесть налог. Рекомендую обратиться к налоговому консультанту для точного расчёта.

### Резюме

Из-за доли мужа в другом доме ваша квартира не считается единственным жильём. Если срок владения менее 5 лет, налог с продажи, скорее всего, придётся заплатить, но вы можете снизить его за счёт вычетов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

платить налог с продажи квартиры нет

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

а сколько лет владели жильем?
В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог, УСЛОВИЯ:

1. в семье должно быть двое и более детей младше 18 лет

﻿﻿2. сумма от продажи должна пойти на покупку нового жилья

3. ﻿﻿кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей

4. ﻿﻿новое жилье должно быть больше по площади (для улучшения жилищных условий семьи)

5. на момент сделки в собственности не должно быть более 50% другого жилья, площадь которого больше, чем приобретаемого

Например, семья с детьми после продажи квартиры должна была заплатить 110 000 ₽ НДФЛ, но в этом же году купила более просторную квартиру, поэтому деньги не нужно отдавать в бюджет и можно тратить, как хочется.

При соблюдении всех условий семьям с двумя и более детьми не нужно соблюдать минимальный срок владения недвижимостью.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Любовь.

Мало вводных данных, без которых нельзя ответить грамотно на Ваш вопрос.

Кто собственник квартиры, которую хотите продать. Какая у нее площадь. Сколько лет детям. Как получил супруг свою долю. Может у Вас есть освобождение не по семье с двумя детьми, а просто по минимальному сроку владения.

Лучше всего обратиться к специалисту для физических лиц для предпродажной консультации

Будем ли мы платить налог с продажи квартиры, если у меня это единственное жильё, а у мужа есть доля в доме (10 кв м).

Похожие вопросы

Второй вопрос вовремя перевода и сполнительного проезводства могут наложить арест на жилье единственное?

Второй вопрос вовремя перевода и сполнительного проезводства могут наложить арест на жилье единственное?

Единственная доля бывшего мужа в моей квартире находиться под арестом, у меня единственное жилье, законный ли арест?

Могут ли оспорить сделку купли продажи доли в квартире, если эта доля единственное жилье, если собственник доли должник Мфо?

Если у должника по кредитам есть недвижимость, то есть единственное жилье, могут ли наложить арест на единственное жилье.

Налог на доход от продажи квартиры - нужно ли платить и подпадает ли под условие единственное жилье

Надо ли платить налог на единственное жилье дом (квартиру), если я пенсионер.

Слышала что за единственное жилье не надо платить налог на недвижимость это правда? Или все платят за единственное жилье?

Купил квартиру в ноябре 2018, а продал в марте 2022, это было единственное жилье. Нужно ли платить налог 13%?

Обязаны ли собственники платить налог с продажи квартиры

Но квартира в собственности только 3 года и получается, что это не единственное жильё, я должна буду платить налог с продажи.

Надо ли платить налог на единственное жилье дом (квартиру)

Освобождаюсь ли я от уплаты налога при продаже квартиры после менее чем 5 лет собственности, если у меня есть единственное жилье

Надо ли платить налог с продажи единственного жилья, если будет покупаться новое?

Обязательно ли платить налог при продаже квартиры, если единственное жилье?

Если есть единственное жильё ,жильё не в ипотеке, могут ли забрать квартиру за долг перед банками?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры если продаётся единственное жилье? В квартире 3 собственника.

20.06.2018 г приобрела квартиру, если продам марте-апреле 2021 г должна ли я платить налог от продажи, если жилье единственное?

Нужно ли платить налог если доля квартиры получена по наследству прошло 3 года при этом это не единственное жилье.

Я инвалид 1 группы, произвожу обмен долями квартиры с бывшим мужем, получаю разницу от стоимости долей. Налог буду платить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59