Отобрали участок у мкд

Question

Добрый день! В городе Пятигорск, дом - первый восстановленный после ухода немцев, где жили большие специалисты. Старый фонд. Ему принадлежАл участок в несколько соток огороженный общим забором, который жильцы ежегодно чистили от кустов и травы. В 2023 году получена выкопировка генплана усадебного участка от гбу ставкрайимущества от 1962 года.
Сегодня объявились люди, сломавшие забор под ворота и калитку, назвались хозяевами. На сайте администрации этот участок уже выделен в другой адрес с марта сего года. Назначение-строительство социального объекта.
Участок находился в долевой собственности жильцов, однако не приватизирован ими, по причине отказа в приватизации куи по городу, лет 20 назад.
Каким образом возможно отстоять землю при вероятной отсутствии права собственности?

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Необходимо выяснить, кто сейчас является собственником по данным Росреестра.
Даже если земля не приватизирована, жильцы могут иметь право постоянного (бессрочного) пользования или фактического пользования с 1960-х годов.
Надо иметь больше информации, чтоб ответить полноценно на ваш вопрос

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Ваша ситуация сложна, поскольку право собственности на участок не зарегистрировано, а администрация уже выделила его под социальный объект. Однако есть несколько возможных путей защиты. 1. **Оспаривание выделения участка**. Если участок исторически находился в пользовании жильцов дома (общий забор, регулярная уборка, выкопировка генплана 1962 года), можно попытаться признать незаконным постановление администрации о предоставлении участка третьим лицам. Для этого необходимо обратиться в суд с административным иском. Важно: срок обжалования – 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении (март 2023 г.? Возможно, срок пропущен, но его можно восстановить). 2. **Признание права общей долевой собственности**. Если участок действительно входил в состав общего имущества многоквартирного дома (как придомовая территория), он мог автоматически перейти в общую долевую собственность собственников помещений в доме в силу закона (ст. 36 ЖК РФ). Для этого нужно доказать, что участок сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения ЖК РФ (2005 г.) или использовался как придомовой. Выкопировка 1962 года – весомое доказательство. Обратитесь в суд с иском о признании права общей долевой собственности. 3. **Давность владения**. Если жильцы добросовестно, открыто и непрерывно владели участком как своим собственным более 15 лет, возможно приобретение права собственности по давности (ст. 234 ГК РФ). Но это сложно, так как земля муниципальная, и администрация может возразить. 4. **Приостановка строительства**. Пока идет суд, можно подать заявление о принятии обеспечительных мер (запрет на строительство). **Резюме**: Наиболее перспективно оспаривание выделения участка и/или признание права общей долевой собственности через суд. Необходимо срочно собрать документы (выкопировка, акты о пользовании, свидетельства соседей) и обратиться к юристу для подготовки иска. Если вы упустили сроки, уточните их. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Исключительно в судебном порядке нужно признавать право собственности. Только того факта, что чистили от травы - недостаточно. Нужно более основательно подойти к решению вопроса

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Answer

Отсутствие зарегистрированного права собственности не лишает вас возможности защищать свои законные интересы в судебном порядке.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Только в суде

Отобрали участок у мкд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Могут ли отобрать участок в многоквартирном доме.

В 2010 году был выдан участок под ИЖС в Украине госакт не оформили. Сегодня сказали что участок отобрали. Можно ли его вернуть?

Начальнику планово-аналитической группы отобрали участок работы. Что делать?

После пожара в частном доме в Ростове на Дону - отобрали участок, проживание в другом доме

Отобрали участок в кооперативе без моего наличия в списках - есть ли возможность вернуть его?

Спор о компенсации за земельный пай - надлежит ли реальная компенсация владельцам и законно ли отобрали участок?

Как приватизировать земельный участок МКД после передачи от застройщика и кому переходит придомовая земля в случае

Как увеличить земельный участок МКД в общей долевой собственности - необходимое количество голосов и ссылка на пункт ЖК или ГК РФ

Можно ли передать придомовой участок МКД под муниципальный контроль при общей долевой собственности собственников помещений?

Как поставить на кадастровый учет земельный участок МКД и изменить границы при несогласии собственников с решением

Частникам не положен земельный участок МКД с приватизированными квартирами и домовладением в муниципальной собственности.

Как заявить права на придомовую территорию после получения кадастрового паспорта на земельный участок МКД?

Придомовой участок МКД

Как поступить, если участок МКД является долевой собственностью жильцов, но документов на это нет

Ответ непонятен, все таки можно или нет, держать свиней на участке многоквартирного дома, участок общий, дом многоквартирный

Если нет, отчуждение участка через суд. Имеют ли право отобрать участок?

Мотивируют изъятие тем, что нет строительства дома (участок выделялся для строительсва дома) Могут ли отобрать участок?

Где и как получить план границ придомовой территории МКД или технический паспорт земельного участка МКД?

Не получается продать садовый участок, и нет возможности его использовать. Могут ли его отобрать? Участок приватизирован.

Может ли администрация отобрать участок взятый в аренду? На участке в данный момент возведена капитальная двухэтажная постройка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59