Минимизация налога при продаже квартиры ИП на УСН
Вопрос №24792274
из г. Москва
опубликован 24.10.2025, 20:19
опубликован 24.10.2025, 20:19
Добрый день!
Купил месяц назад квартиру за 600 000 руб.
Хочу продать за 1 200 000 руб.
Являюсь ИП на УСН 6%.
Вид деятельности: стоматологическая практика.
Других видов деятельности, например, покупки и продажи имущества, нет.
Кадастровая стоимость 472 000 руб.
Каким образом продать квартиру так, чтобы заплатить налог в минимальном размере?
С уважением, Игорь
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Доход от продажи квартиры, не используемой в предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ 13%, а не налогом по УСН. Для минимизации налога:
1. Примените имущественный вычет в размере фактических расходов на покупку (600 000 руб.). Налоговая база: 1 200 000 - 600 000 = 600 000 руб. Налог: 600 000 × 13% = 78 000 руб. Альтернативный вычет (1 млн руб.) менее выгоден.
2. Учтите дополнительные расходы: ремонт, отделку, услуги риелтора – при наличии документов они уменьшат налог.
3. Так как кадастровая стоимость (472 000 руб.) ниже 70% цены продажи (70% × 472 000 = 330 400 руб.), налог рассчитывается с фактической цены (1 200 000 руб.).
4. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатите налог до 15 июля.
Резюме: Оптимальный вариант – использовать вычет по расходам (600 000 руб.). Если возможно, подождите 3 года (или 5 лет для квартир, купленных после 2016 г.) – тогда налог платить не придётся.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
19.05.2026, 01:58
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час
Продавайте и платите налог, ИФНС поможет с, суммой
24.10.2025, 21:46
Доброго времени суток. Налог платить я не отказываюсь. Хочу понять, в каком размере платить? 6% как ИП или 13% как физик?
25.10.2025, 00:03
Продавайте и платите нало
25.10.2025, 01:38
Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
867
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 531
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 538
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
621
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 300
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
835
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 880
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
108
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 997
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 007
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
600
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Луганск
Леоненков С.А.
5
6
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 791
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 768
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
5
49 339
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 170
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 073
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9
52
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 350
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
5
1 592
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
462
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 028
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 060
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность получения налогового вычета и минимизация налога при продаже квартиры наследниками
Минимизация налога с продажи квартиры при покупке по ипотеке
Какой налог выгоднее ' Упрощенный налог на доход или Упрощенный налог - доход расход?
Как составить два договора для минимизации налога при продаже квартиры?
Оптимальные варианты минимизации налога при продаже квартиры, находящейся в муниципальной собственности
Минимизация налога с продажи недвижимости
Отказ от доли в квартире при приватизации для минимизации налога при продаже и покупке новой
Минимизация налогов при продаже магазина в арендуемом помещении между ИП - договор купли-продажи или расписка?
Оформление земельного участка и минимизация налогов при продаже разделённого участка с жилым домом
Продаётся участок с домом в городе, планируется строительство нового дома и минимизация налогов при продаже
Документы для продажи квартиры и минимизация налогов - опыт налоговой уклонистки
Способ минимизации налога при продаже наследства - легальная операция или мошенничество?
Советы по минимизации налога при продаже земли - как разделить кадастры и сохранить выгоду
Делим сделку на две - вопросы налогового вычета и минимизации налога при продаже доли в семейной сделке
Способы минимизации налога при продаже и покупке недвижимости - обратная оплата и другие стратегии
Как правильно оценить машиноместо для минимизации налога при продаже?
Минимизация налога на собственность
ООО на УСН (6%) - покупка нежилого помещения и земельного участка
Нужно ли закрывать ИП при продаже квартиры в аренду с выплатой 6% налога УСН?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут