Минимизация налога при продаже квартиры ИП на УСН
Вопрос №24792274
из г. Москва
опубликован 24.10.2025, 20:19
опубликован 24.10.2025, 20:19
Добрый день!
Купил месяц назад квартиру за 600 000 руб.
Хочу продать за 1 200 000 руб.
Являюсь ИП на УСН 6%.
Вид деятельности: стоматологическая практика.
Других видов деятельности, например, покупки и продажи имущества, нет.
Кадастровая стоимость 472 000 руб.
Каким образом продать квартиру так, чтобы заплатить налог в минимальном размере?
С уважением, Игорь
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Доход от продажи квартиры, не используемой в предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ 13%, а не налогом по УСН. Для минимизации налога:
1. Примените имущественный вычет в размере фактических расходов на покупку (600 000 руб.). Налоговая база: 1 200 000 - 600 000 = 600 000 руб. Налог: 600 000 × 13% = 78 000 руб. Альтернативный вычет (1 млн руб.) менее выгоден.
2. Учтите дополнительные расходы: ремонт, отделку, услуги риелтора – при наличии документов они уменьшат налог.
3. Так как кадастровая стоимость (472 000 руб.) ниже 70% цены продажи (70% × 472 000 = 330 400 руб.), налог рассчитывается с фактической цены (1 200 000 руб.).
4. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатите налог до 15 июля.
Резюме: Оптимальный вариант – использовать вычет по расходам (600 000 руб.). Если возможно, подождите 3 года (или 5 лет для квартир, купленных после 2016 г.) – тогда налог платить не придётся.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
19.05.2026, 01:58
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час
Продавайте и платите налог, ИФНС поможет с, суммой
24.10.2025, 21:46
Доброго времени суток. Налог платить я не отказываюсь. Хочу понять, в каком размере платить? 6% как ИП или 13% как физик?
25.10.2025, 00:03
Продавайте и платите нало
25.10.2025, 01:38
Юристы ОнЛайн: 68 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 608
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 531
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
714
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 530
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 647
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
619
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 893
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
867
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
835
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
108
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 981
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.7
5 067
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 986
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 791
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 767
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 727
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 167
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 133
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 423
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5
8 753
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5
31 907
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5
1 750
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 255
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность получения налогового вычета и минимизация налога при продаже квартиры наследниками
Минимизация налога с продажи квартиры при покупке по ипотеке
Какой налог выгоднее ' Упрощенный налог на доход или Упрощенный налог - доход расход?
Как составить два договора для минимизации налога при продаже квартиры?
Оптимальные варианты минимизации налога при продаже квартиры, находящейся в муниципальной собственности
Минимизация налога с продажи недвижимости
Отказ от доли в квартире при приватизации для минимизации налога при продаже и покупке новой
Минимизация налогов при продаже магазина в арендуемом помещении между ИП - договор купли-продажи или расписка?
Оформление земельного участка и минимизация налогов при продаже разделённого участка с жилым домом
Продаётся участок с домом в городе, планируется строительство нового дома и минимизация налогов при продаже
Документы для продажи квартиры и минимизация налогов - опыт налоговой уклонистки
Способ минимизации налога при продаже наследства - легальная операция или мошенничество?
Советы по минимизации налога при продаже земли - как разделить кадастры и сохранить выгоду
Делим сделку на две - вопросы налогового вычета и минимизации налога при продаже доли в семейной сделке
Способы минимизации налога при продаже и покупке недвижимости - обратная оплата и другие стратегии
Как правильно оценить машиноместо для минимизации налога при продаже?
Минимизация налога на собственность
ООО на УСН (6%) - покупка нежилого помещения и земельного участка
Нужно ли закрывать ИП при продаже квартиры в аренду с выплатой 6% налога УСН?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут