Раздел ипотечной квартиры и долей детей при разводе

Я не то написала, доли сделать не в ипотеке, а в квартире

В квартире есть доли детей, соразмерно их долям в материнском капитале. Остальное - делится между супругами пополам.

Никак не делят, в Вашем случае - она уже должна быть разделена на доли, по правилам ст. 10 закона о материнском капитале.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

На ипотеку отдала маткапитал

Валерия, при использовании материнского капитала определение долей является обязательным условием, которое супруги обязаны выполнить. То есть, в вашей квартире по закону должны быть выделены доли Вам, мужу и детям. В настоящее время определение долей происходит после погашения ипотеки, но с 1 января 2026 года это можно будет сделать и до погашения ипотеки и без получения согласия банка. Остальное является общим имуществом супругов. Объясню на примере: стоимость квартиры 5млн, внесен мат.капитал 500 тыс, то есть 4.500тыс. является общим имуществом супругов и при разделе делится поровну

То, что супруг является заемщиком, а Вы находитесь в декрете, на законный режим собственности супругов не влияет, квартира является совместной собственностью супругов.

он уверен, что квартира останется ему

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если муж будет сопротивляться, то объясните, что тогда вопрос будет решен в судебном порядке и ему ещё придется возмещать Вам судебные расходы.

Далее, варианты раздела квартиры зависят от того погашена ипотека или нет. В любом случае, Вы имеете полное право на долю в квартире или на компенсацию, если квартира останется в собственности супруга

супруг ваш не прав. Не важно, единственный он созаемщик или нет, если квартира была приобретена в браке - она делится пополам.

Детям можно выделить минимальные доли, согласно размера доли в мат капитале.

Оставшаяся часть делится между вами с супругом пополам.

Даже если вы не работали официально либо сидели в декрете - это не умаляет ваших имущественных прав (ст 34 СК).

При разводе не обязательно сразу делить имущество, да и вы не обязаны это делать. Если вы хотите пока только расторгнуть брак - обращайтесь в мировой суд.

После погашения ипотеки у вас есть 6 месяцев для заключения соглашения о выделении долей у нотариуса.

Вам есть куда уйти? Вы планируете после развода проживать в ипотечной квартире?

Чтобы продать впоследствии квартиру, в которую вложен мат капитал нужно получить разрешение от органов опеки.

Можете по-первых выделить доли обоим детям (т.к. вложен материнский капитал). А во-вторых, вправе требовать раздела данной квартиры, которая является совместно нажитым имуществом, независимо от того - на чье имя оформлено и кто из супругов платит кредит. Если он добровольно откажется от выдела долей детям и раздела - обращайтесь в суд сразу с обоими требованиями. Ипотека не помешает подобному. При этом доли детей не должны быть равными долям родителей, т.к. их размер зависит от личного вклада детей в покупку (учитывается их "доля" в материнском капитале).

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

По общему правилу определение долей родителей и детей в праве собственности на такое жилое помещение осуществляется исходя из равенства их долей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на жилье (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 13 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2019 N 18-КГ19-57).

Размер долей детей будет определяться пропорционально их части в материнском капитале.

Суд выделит детям определенную долю. А остальная часть квартиры будет поделена пополам между супругами