Продажа доли в доме.

Question

Здравствуйте. У нас в деревне с родителями был частный дом, дом был приватизирован с выделением долей каждому. Моя доля 1/3 в этом доме. Родители дом продали без оформления купли-продажи. Естественно до сих пор дом числится за нами, хотя в нем уже 17 лет живут другие люди. Недавно мама решила, что надо с этим домом прощаться законно, то есть оформить его на других жильцов официально. Дело в том, что на мою долю наложен арест через приставов. Папа в 2021 году умер, его долю мы не оформляли как наследники. Вопрос, если сейчас начать оформлять этот дом официально куплю-продажу, как будет выглядеть этот процесс? Мож долю я явно не смогу переоформить, пока не сниму арест, доля отца, как с ней будут обстоять дела? И может ли в таком случае мама просто подарить свою долю другим жильцам? Или надо сначала вступить в право наследования на долю отца? Я в таком случае могу просто отказаться от права наследования и мама вступит в права как единственный наследник? Объясните пожалуйста. И в какую сумму нам это встанет? Стоит ли вообще заморачиваться, ведь дом уже очень старый, да и в деревне этой осталось жить 5-6 семей, деревня умирает.

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Я считаю, даже заморачиваться не стоит - дом, как Вы пишете очень старый и скоро просто вероятно станет непригодным к проживанию. Так как при вступлении в права наследства в любом случае придется оплатить как услуги нотариуса, так и гос.пошлину:

Размер госпошлины при вступлении в наследство в 2025 году (согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ):

Для близких родственников (детей, в том числе усыновлённых, супругов, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя) — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.

Для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация сложная, но разрешима. Основные проблемы: арест на вашу долю, неоформленное наследство отца, и фактическое проживание третьих лиц без прав.

1. **Ваша доля (1/3)**. Пока арест не снят, вы не можете распоряжаться долей (продать, подарить). Необходимо погасить задолженность или оспорить арест. После снятия ареста вы сможете участвовать в сделке.

2. **Доля отца (1/3)**. После смерти отца его доля переходит наследникам: мать и вы (как дети). Если вы не вступали в наследство, то фактически вы все еще наследники. Для оформления прав на дом нужно принять наследство. Вы можете отказаться от наследства в пользу матери, тогда она станет единственным наследником доли отца. Отказ оформляется у нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти (срок пропущен? Скорее всего, да. Можно восстановить через суд, если есть уважительные причины). Либо можно фактически принять наследство, если вы проживали в доме или оплачивали коммуналку. Рекомендую обратиться к нотариусу для получения консультации о возможности восстановления срока.

3. **Материнская доля (1/3)**. Мать может подарить свою долю жильцам, но это не решит проблему, так как остальные доли (ваша и отца) останутся неоформленными. Лучше оформлять единую сделку купли-продажи после снятия ареста и принятия наследства.

**Пошаговый план**:
- Снимите арест с вашей доли (узнайте в ФССП сумму долга и погасите).
- Восстановите срок принятия наследства отца (через нотариуса или суд). После этого мать и вы станете собственниками его доли.
- Затем вы, мать и вы (как наследники) можете продать дом текущим жильцам по договору купли-продажи. Цена может быть символической.
- Либо мать может подарить свою долю жильцам, но тогда они станут сособственниками только части дома.

**Затраты**: нотариус (за свидетельство о праве на наследство около 0,3% от стоимости доли, но не более 100 000 руб.), госпошлина за регистрацию права (2000 руб. на каждого), услуги юриста (если нужно). Если дом старый и дешевый, затраты могут быть небольшими.

**Стоит ли заморачиваться?** Если дом представляет ценность (даже как земельный участок), то лучше оформить. Иначе рискуете, что дом признают бесхозяйным или муниципалитет заберет. Также текущие жильцы могут требовать признания права собственности через суд, если докажут добросовестное владение. Рекомендую проконсультироваться с местным юристом.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Вероятней всего наложен арест /запрет не только на вашу долю, а на весь объект недвижимости. пока есть арест хоть на доле,хоть на объекте сделка невозможна

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Лариса Валерьевна, при наличии ареста сделка невозможна

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Пока на доме наложен арест, оформить куплю-продажу напрямую невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку. Чтобы продать недвижимость с арестом, нужно сначала снять ограничение.

Аничкина Марианна Юрьевна · Answer

Вам надо либо снять арест с доли через погашение долга, либо обжаловать решение судебного пристава.
Если же сделка будет заключена после наложения ареста, таковая будет признана недействительной.
Иногда арест можно снять, если предоставить в залог другое имущество.

Працко Виталий Александрович · Answer

наложен арест /запрет

Продажа доли в доме.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Продажа доли в частном доме с неузаконенной кухней - что говорит новый закон?\n2.

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Право продажи доли в доме - возможность продажи доли несовершеннолетнего сына

Как правильно оформить сделку купли-продажи доли дома, если сособственник уклоняется от получения уведомлений о продаже доли?

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Продажа доли в многоквартирном доме - ситуация с продажей доли семьей, имеющей несовершеннолетнего ребенка

Продажа доли с порядком пользования комнатами может быть выгоднее, чем просто продажа доли

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Продажа доли в квартире - налоги, строительство дома и возможность продажи доли ребенка

Можно ли продать долю в земельном участке и доме до наследования?\n2)

Продажа доли. Можно ли, при продаже доли и покупке жилья дешевле, чем стоит доля, разницу в деньгах оставить себе?

Продажа доли земельного участка без продажи доли на домовладение - возможные варианты

Новые правила оформления продажи долей в квартире - распространяются ли они на продажу доли дома и земельного участка?

Являюсь собственницей (по договору купля-продажа) доли дома и доли земли (есть все документы).

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Продажа доли земельного пая - законность мотивации фермера и прецедент с продажей доли относительного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59