Незаконное взыскание долга за ЖКУ с бывшего собственника недвижимости

Question

Новый владелец недвижимости не переоформил л/счёт на себя и с мен теперь (хотя квартира уже год как не моя) снимаются пени за платежи по ЖКХ. Арестовываются счета и по решению суда отбираются деньги (... Можно ли это квалифицировать как мошенничество или необоснованное обогащение?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, оплачивать коммунальные услуги должен собственник или наниматель жилого помещения. После перехода права собственности все обязанности по оплате коммунальных услуг переходят к новому владельцу с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 223 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда после продажи квартиры новый владелец не переоформил лицевой счет на себя, а старый собственник продолжает получать пени и подвергаться аресту счетов, является распространенной. Квалифицировать это как мошенничество (ст. 159 УК РФ) сложно, так как для состава мошенничества требуется умысел на хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием. В данном случае, скорее всего, имеет место халатность нового владельца или неисполнение им обязанности по переоформлению договора с управляющей компанией. Однако неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) применимо: новый владелец пользуется коммунальными услугами, но не платит за них, а долг взыскивается с вас. Вы можете требовать от нового собственника возмещения уплаченных сумм и перевода долга на него. Рекомендуемые шаги: 1) уведомить управляющую компанию о смене собственника, предоставив договор купли-продажи и выписку из ЕГРН; 2) потребовать от нового владельца переоформить лицевой счет; 3) если пени уже взысканы, подать иск о взыскании неосновательного обогащения с нового собственника в суд; 4) для снятия ареста со счетов нужно представить в службу судебных приставов документы, подтверждающие, что вы не являетесь собственником. Если судебное решение уже вынесено, его можно обжаловать в апелляционном порядке. Резюме: действия нового владельца не являются уголовным мошенничеством, но могут быть признаны неосновательным обогащением. Для защиты своих прав необходимо предпринять юридические меры. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

нет нельзя. Это гражданско правовые отношения. вы вправе взыскать с нового собственника уплаченные деньги и направить копию догвора с выпиской из ЕГРН УК

Филиппова Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте!

Вам следует подать заявление об отмене судебного приказа, восстановив срок. После отмены судебного приказа подать заявление о повороте судебного акта.

Так же вы вправе передать в управляющую компанию сведения о смене собственника.

Нет тут мошенничества и незаконного обогащения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 
Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд

Незаконное взыскание долга за ЖКУ с бывшего собственника недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерность требования управляющей компании о взыскании ЖКУ собственнику квартиры

Пенсионер борется за выживание - законы о защите от взысканий ЖКУ долгов

Как найти собственника недвижимости для взыскания долга за ЖКУ

Как избежать солидарного взыскания долга ЖКУ, если трое прописанных не проживают в квартире?

Вопрос о привлечении соответчика в суд по иску ДЕЗ о взыскании долга ЖКУ и проблема с доступом к квартире

Прекращение исполнительного производства по судебному приказу о взыскании долга ЖКУ - возможные причины и связанные с ними факторы

Что делать, когда поступает исковое заявление о взыскании долга ЖКУ?

Исполнительное производство по взысканию долга ЖКУ по давно проданной квартире

Мосгорсуд признал апелляционное определение по делу о долгах за ЖКУ незаконным из-за ошибок в расчетах первой инстанции

Отказ в приватизации из-за долгов по ЖКУ незаконен.

Нарушение моих прав и незаконное взыскание долга - история с бывшей женой и судебными приставами

Незаконное взыскание долга

Как защитить себя от незаконного взыскания долга за ЖКУ - оплатила все, но требуют еще

Как защититься от незаконного взыскания долга за ЖКУ - обращение и жалоба

Аренда недвижимости жку Симферополь.

Незаконное взыскание долга - Как защитить себя от мошенничества бывшего банка АИБ Имбанк?

Незаконное взыскание долга от умершего лица - применимость срока давности и правомерность взыскания с получателя квартиры

Незаконное взыскание долга - суд решает без участия, не предупреждая о долге и требует дополнительную оплату

Незаконное взыскание долга у клиента МУП Водоканал - расходы коллекторской компании неосновательно приписаны к основному долгу

Незаконное взыскание долга - что делать в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59