Дом и участок находятся в общей долевой собственности

Question

Дом и участок находятся в общей долевой собственности, при выделении одного из земельных участков в натуре теряет ли заявитель право на долю в доме, если дом остался на общем участке?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Автоматически права собственности он  не лишается. Собственник может распорядиться своей долей дома по своему усмотрению.
Тем более, что участок (как следует из вопроса) под домом остается общим.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Вы планируете выделить один из земельных участков в натуре (то есть физически отделить часть земли), но дом остаётся на оставшемся общем участке. Вопрос: теряете ли вы право на долю в доме? **Правовой анализ** 1. **Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости** (ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ). Однако этот принцип применяется при отчуждении объекта, а не при разделе общей собственности. При выделе доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок дом может остаться на невыделенной части. 2. **Право на долю в доме не исчезает автоматически**. В соответствии со ст. 244, 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. Если выдел земельного участка возможен без ущерба для дома, то после выдела вы становитесь собственником выделенного участка, но ваша доля в доме сохраняется, поскольку дом остается в общей собственности (если иное не предусмотрено соглашением). 3. **Право пользования землёй под домом**. После выдела земельного участка, на котором остался дом, вы как сособственник дома вправе пользоваться той частью общего земельного участка, которая необходима для эксплуатации дома (ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ). Это может быть право ограниченного пользования (сервитут) или сохранение доли в праве на земельный участок под домом. 4. **Возможные последствия**: - Если выдел участка делает невозможным использование дома (например, дом оказывается на чужом участке), может потребоваться установление сервитута или перераспределение долей. - Если вы перестаёте быть собственником земли под домом, но остаётесь собственником доли в доме, вы обязаны платить за пользование землёй либо требовать выкупа вашей доли в доме другими сособственниками. - По соглашению сторон или решению суда возможен обмен: вы передаёте свою долю в доме в обмен на компенсацию или увеличение доли в выделенном участке. **Резюме**: Вы не теряете автоматически право на долю в доме при выделе земельного участка в натуре, если дом остаётся на общем участке. Однако ваши права на использование земли под домом могут измениться. Рекомендуется заключить соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом или обратиться в суд для урегулирования разногласий. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Ткач Николай Владимирович · Answer

При выделении земельного участка в натуре заявитель сохраняет право на долю в доме, если дом расположен на оставшемся земельном участке. Право собственности на здание не изменяется автоматически при разделе земли.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Не совсем понятно почему вдруг должно быть утрачено право собственности на долю в доме.
Нет.

Дом и участок находятся в общей долевой собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Строительство жилого дома на участке общей долевой собственности - будет ли построенный дом также общей долевой собственностью?

Папа купил в период брака с мамой, соотвественно квартира является их совместной собственностью.

Заявление о выделении доли в общей долевой собственности на дом и прекращении общей долевой собственности на нежилое

Заявление о регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности принято в ЕГРП

Как оформить отдельные дома при общей долевой собственности и нарушении противопожарных норм?

Выделение квартиры №2 из общей долевой собственности судом - требование указать отмену общей долевой собственности?

Вопросы по правам собственника в долевой общей собственности на сельхозназначение Заголовок - Права собственника

Размер госпошлины при подаче искового о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей

Возможно ли определить порядок пользования землей в долевой собственности совладельцами

Участок общей долевой собственности сельхозназначения находится в едином земле пользование

Можно ли построить дом на участке в общей долевой собственности. Участок 7.5 соток, собственников 3.

УФМС может ли выдать справку формы 9 о прописанных в долевой собственности дома в случае, когда домовая книга сгорела

Основные отличия между общей совместной собственностью и общей долевой собственностью

Вопросы выделения долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок

Дом на двух хозяев, дом в общей долевой собственности, может ли сосед написать отказ от этой долевой собственности?

Расстояние от соседней постройки при реконструкции жилого дома на участке общей долевой собственности - размер участка и доли

Возможно ли выделить отдельную собственность на жилой дом и земельный участок, находящиеся в общей долевой собственности,

Общая долевая собственность по 1/2 квартиры. В праве ли сособственник подарить долю своей матери из общей долевой собственности?

Мне нужно выделить свою долю участка (участок находится в общей долевой собственности) , к кому нужно обратиться?

Отличия между Долевой собственностью и Общей долевой собственностью на земельный участок под многоквартирным домом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59