Определение порядка пользования квартирой при нарушении прав собственников

Вопрос №24798490 из г. Омск
опубликован 30.10.2025, 13:00

Question

Добрый день,
Такая ситуация - Я собственница 1/4 2 ух комнатной квартиры, мои дочери собственники по 3/16 в квартире и бывший муж собственник 6/16. Я и дети были вынуждены уйти так как после развода бывший муж путем угроз вынудил нас. Судом определен порядок пользования большая проходная на балкон комната наша, комната отдельная маленькая его. С тех пор прошло время, бывший муж женился и живет в нашей квартире с женой и 4 детьми. Наша комната полностью занята его тремя детьми и является одновременно его рабочим кабинетом. Коммуналку причитающуюся мне я плачу. Мы с детьми хотим жить в своей квартире. Обращалась и к приставам и в полицию, никто не помогает. Все отправляют нас в суд. Подскажите с чего начать?

Антюхов Максим Васильевич · Accepted Answer

Да, начинайте с принудительного исполнения уже установленного судом порядка пользования: получите исполнительный лист и предъявите его приставу; при неисполнении бывшим мужем требуйте составления актов, вынесения предупреждений и привлечения к ответственности за неисполнение судебного акта (оспоримые препятствия в доступе, отказ освободить вашу комнату) по КоАП РФ 17.15. Параллельно подайте негаторный иск к бывшему мужу и проживающим с ним лицам об устранении нарушений права собственности: освободить вашу комнату, передать ключи, обеспечить беспрепятственный доступ, запретить использование вашего помещения вразрез с решением суда (ГК РФ 304, 247). Если состав семьи и фактическое пользование существенно изменились, заявляйте отдельный иск об изменении ранее установленного порядка пользования с учётом новых обстоятельств и разумной изоляции пространств. Наличие у бывшего мужа семьи не даёт права занимать вашу комнату: его семья как члены семьи собственника может проживать, но без нарушения ваших прав и установленного судом порядка (ЖК РФ 30, 31). При бездействии приставов — жалоба старшему судебному приставу и в суд (оспаривание бездействия) с требованием обязать принять меры принудительного исполнения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы собственник 1/4 доли, ваши дочери — по 3/16, бывший муж — 6/16. Суд установил порядок пользования: большая проходная комната ваша, маленькая — его. Однако бывший муж самовольно занял вашу комнату, поселил там своих детей и использует как кабинет. Вы с детьми не можете жить в квартире. Обращения к приставам и в полицию не дали результата. **Что делать:** 1. **Повторное обращение к судебным приставам.** Направьте заявление о неисполнении решения суда. Приложите документы, подтверждающие, что он занимает вашу комнату (фото, видео, показания свидетелей). Если приставы бездействуют, обжалуйте их бездействие старшему приставу или в суд (гл. 24 КАС РФ). 2. **Иск об устранении препятствий.** Если приставы не помогают, подайте в суд иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении (ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Требуйте обязать бывшего мужа освободить комнату и не чинить препятствия. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина — 300 руб. 3. **Привлечение полиции.** Если угрозы продолжаются, зарегистрируйте заявление о преступлении (ст. 119 УК РФ — угроза убийством). Важно фиксировать угрозы (диктофон, свидетели). 4. **Альтернатива — выкуп доли.** Если проживание невозможно, вы вправе требовать выдела доли в натуре или выкупа доли бывшего мужа (если он не заинтересован). Но это сложнее. **Важно:** Плата за коммунальные услуги — ваше право, это подтверждает, что вы не отказались от собственности. Сохраняйте квитанции. **Резюме:** Начните с жалобы на бездействие приставов, параллельно готовьте иск о вселении и устранении препятствий. Желательно нанять адвоката по жилищным спорам. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

С составления искового заявления.
На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
Начните с исполнения решения, возьмите исполнительный лист и требуйте у приставов вселения в вашу комнату, штрафов за неисполнение и освобождения комнаты. Параллельно подайте иск о вселении и нечинении препятствий, об освобождении вашей комнаты и передаче ключей. В иске сослаться на ст. 247 и 304 ГК РФ о праве пользования долей и устранении нарушений. Заявите требование о компенсации за пользование вашей долей по практике ВС.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Составить иск об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании.
Выселении его жены и детей (если это не его дети)
Иск от Вас и от дочерей.
и доли такие, какие вы указали не могут быть, размер их не равен 1

Определение порядка пользования квартирой при нарушении прав собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Суд удовлетворяет иск о определении порядка пользования местами общего пользования

Моя мама является собственницей 1/2 доли в квартире.

Фактически сложившийся порядок пользования при определении порядка пользования помещением в квартире с тремя сособственниками

Определение порядка пользования квартирой между собственником и лицом с правом бессрочного пользования

Определение порядка пользования квартирой с собственниками и несобственником в рамках права пожизненного пользования

Возможно ли определение порядка пользования квартирой со собственниками при изменении планировки?

Возможно ли отклонить иск об определении порядка пользования квартирой, если право пользования не нарушается?

Какой сложившийся порядок пользования квартирой может быть положен в основу решения суда при обращении по вопросу

Вопрос о преимуществах несовершеннолетних разнополых собственников при определении порядка пользования квартирой

Советы по правильному оформлению искового заявления на определение порядка пользования квартирой при наличии двух

Судебное разбирательство - определение порядка пользования квартирой между собственниками и недееспособным родственником

Может ли бывший муж прописать свою жену в общедолевой квартире без согласия собственника?

Определение порядка пользования квартирой при продаже доли

Иск на определение порядка пользования квартирой среди 4 собственников - угрозы и неодобрение брата

Определение порядка пользования квартирой при наличии изолированной комнаты размером до 1/3 от общей площади квартиры

Определение порядка пользования квартирой при наличии долей собственности различных лиц

Как предотвратить определение порядка пользования квартирой при разводе и возможно ли проживание новой жены без согласия?

Определение порядка пользования квартирой при смежно изолированных комнатах и ограниченном доступе к балкону и кладовке

Определение порядка пользования квартирой по положительному судебному решению при отсутствии собственности у истца

Определение порядка пользования квартирой без проживающего собственника - возможные варианты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59