Спор с соседями по коммунальной квартире по установке мокрой точки

Question

Можно ли как-то обезопасить свое положение в следующей ситуации: коммунальная квартира, два собственника, один из которых хочет установить мокрую точку (душ) в туалете, по плану дома душ и прочее не предусмотрены в принципе (дом старый, послевоенной постройки) т е сейчас в туалете мокрой точки нет, нет в квартире, второй собственник не хочет устанавливать душ т к отношения между собственниками мягко говоря очень плохие. Что делать несогласному собственнику? Может ли суд разрешить установку душа без согласия второго собственника?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, не может. Это перепланировка, нужно согласие обоих собственников ст.247 ГКРФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в коммунальной квартире один собственник хочет установить душ в туалете, где изначально не было мокрых точек. Второй собственник против. Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, затрагивающая общее имущество (включая инженерные сети), требует согласия всех собственников. В коммунальной квартире туалет, скорее всего, является общим имуществом (места общего пользования). Если это так, то для установки душа (изменение инженерных систем) нужно получить письменное согласие всех собственников. Без этого действия незаконны. Что делать несогласному собственнику: 1. Зафиксировать отказ в письменной форме (например, направить соседу заказное письмо с уведомлением о несогласии). 2. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о незаконной перепланировке. Если сосед начнет работы, инспекция может выписать предписание о приостановке и наложить штраф. 3. В случае начала работ подать иск в суд о запрете перепланировки и приведении помещения в прежнее состояние (ст. 304 ГК РФ). Может ли суд разрешить установку без вашего согласия? Теоретически да, если будет доказано, что перепланировка не нарушает ваши права, соответствует строительным нормам и технически возможна. Однако на практике суды редко идут на это без согласия второго собственника, особенно если мокрые точки не предусмотрены проектом дома. Соседу потребуется получить заключение от проектной организации и согласование в жилинспекции. Без вашего согласия вероятность разрешения мала. Краткое резюме: вы имеете право запретить установку душа, так как это затрагивает общее имущество. Ваше несогласие блокирует перепланировку. В случае самовольных действий соседа обращайтесь в жилинспекцию и суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Он и с согласием не разрешит

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Суд не может принять такое решение.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

нет, суд не удовлетворит такой иск

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Оксана · Answer

А как быть тогда второму собственнику если по санитарным нормам обязательно что то должно быть или душ или поддон с водоизоляцией!!! Не ванна!!! Подскажите пожалуйста, как бороться с неадыкватной соседкой, которая не даёт согласие на установку? По техническим меркам там возможна установка поддона или душа!!!! Сделали проект, согласовали с ук, согласовали с администрацией, согласовали с гжи!!!! Она не ремонт не даёт делать в сан узле, хотя он не делался более 20 лет!!! По закону же должны содержать в подобающем состоянии место общего  пользования и плюс ко всему ещё загромаздила весь сан узел не понятно каким хламом

Спор с соседями по коммунальной квартире по установке мокрой точки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Незаконное переустройство в квартире-перенос мокрой точки

пожалуйста, можно ли делать перенос мокрой точки в квартире, если под ней находится детский сад?

Нужно ли оформлять в БТИ снос и установку перегородок из гипсокартона в нежилом помещении? А также перенос мокрой точки?

Как можно сделать санузел в квартире старой постройки (1917 года) где мокрой точки не было запланированно вообще

Украли воду из мокрой точки - что делать, если УК отключили воду в ипотечной квартире с нестандартными коммуникациями?

Незаконное переустройство-перенос мокрой точки

Обязательность мокрой точки в кабинете маникюра и педикюра и варианты ее замены

Возможно ли узаконить перенос мокрой точки (кухни) в жилую комнату?

Перенос мокрой точки

Вывод мокрой точки и канализации в коммуналке

Возможность переноса мокрой точки в апартаментах - правовые аспекты и ограничения

Необходимость "мокрой точки" в кабинете эпиляции

Как узаконить комнату с мокрой точкой после затопления соседей снизу?

Может ли УК провести проверку в квартире, где перенесены "мокрые точки"?

Распределение доли в праве на места общего пользования в коммунальной квартире с соседями - спор о площади и установке сантехники

Трудности при продаже квартиры на 10 этаже - перенесенные мокрые точки, нестандартная планировка и оформление сделки

Проблема с мокрой точкой в комнате после покупки - жалоба в ЖКХ или доверие риэлторской компании?

Перенесены мокрые точки в ванной и на кухне. Нужно ли узаконить перенос?

Как быстрее уладить перепланировку в незаконной коммуналке перед продажей - назначено предварительное заседание с мокрой точкой

Купила комнату в общежитии в дальнейшем его сделали в МКД.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59