Право преимущественной покупки

Question

Добрый день! Ситуация следующая, мы приобрели 63/100 доли в комнате коммунальной квартиры по договору купли продажи (оформлен у нотариуса). Теперь выясняется, что вторая собственница подала на нашего продавца в суд, оспаривая, что не соблюдено её право преимущественной покупки, хотя первое уведомление от нотариуса она получила, а второе просто не забрала, комментируя это тем, что почтовое уведомление просто вытащили из ящика...

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ну подала и подала что волнуетесь подайте возражение в суд укажите на эти обстоятельства суд откажет ей в иске. 
Ну в крайнем случае вернёте свои деньги потому что она должна внести в депозит суда сумму вашей покупки

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы приобрели 63/100 доли в комнате коммунальной квартиры. Другой сособственник оспаривает сделку, ссылаясь на нарушение ее преимущественного права покупки. Продавец направлял уведомление через нотариуса, но вторая собственница не забрала второе уведомление, утверждая, что его вытащили из почтового ящика. **Правовая оценка** 1. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ): при продаже доли в праве общей собственности продавец обязан известить остальных участников в письменной форме. Если они откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца с момента уведомления, продавец вправе продать долю любому лицу. 2. Надлежащее уведомление: уведомление должно быть направлено по адресу проживания сособственника или по известному месту нахождения. Если уведомление направлено заказным письмом с уведомлением или через нотариуса, то оно считается доставленным, даже если адресат не получил его по своей вине (например, не явился на почту). В вашем случае продавец направил первое уведомление — оно получено. Второе уведомление (вероятно, о намерении продать долю другому лицу после отказа от покупки) не получено из-за действий сособственницы (вытащили из ящика). Это может расцениваться как злоупотребление правом. 3. Последствия: если суд установит, что уведомление было произведено надлежащим образом, а сособственница уклонялась от его получения, то ее требования о переводе прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ) могут быть отклонены. Однако возможен и иной исход: суд может признать сделку недействительной и обязать продавца предложить долю сособственнице по той же цене. 4. Ваше положение: вы добросовестный приобретатель, если не знали и не должны были знать о нарушении преимущественного права. Но факт осведомленности может быть поставлен под сомнение, если вы знали о втором сособственнике. **Рекомендуемые действия** - Соберите доказательства: нотариально заверенные копии уведомлений, почтовые квитанции, описи вложений, подтверждение направления и вручения первого уведомления. - Подготовьте документы, подтверждающие, что второе уведомление не было получено по вине сособственницы (например, она отказалась его забирать, вытащила из ящика). Возможно, нужны показания свидетелей или акт вскрытия конверта. - Вступите в судебный процесс в качестве третьего лица (или привлеките продавца для защиты). Укажите, что вы действовали добросовестно и уплатили цену. - Рассмотрите возможность мирового соглашения: предложите компенсацию или выкуп доли у сособственницы, если она готова отозвать иск. **Краткое резюме** Надлежащее уведомление подтверждается доказательствами. Если суд признает уведомление ненадлежащим, сделку могут оспорить. Ваша задача — максимально защитить интересы, ссылаясь на добросовестность и действия продавца. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Лысенко Владимир Михайлович · Answer

Здравствуйте, Наталья!
В чём состоит конкретный вопрос?

Працко Виталий Александрович · Answer

подайте возражение в суд ст.149 ГПК РФ

Наталья · Answer

Сейчас я являюсь ответчиком в суде, второй собственник хочет оспорить сделку и лишить меня приобретенной доли. По суду она требует оформления договора купли-продажи в её пользу, так как она является первоочередным покупателем

Право преимущественной покупки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи доли в приватизированной квартире при наличии зарегистрированного в ней взрослого сына без доли

Предложение об преимущественной покупке комнаты в коммунальной квартире для собственников

Я считаю, что имею право преимущественной покупки доли в праве на землю как иной участник долевой собственности.

Сособственники обратились в суд из-за нарушения права преимущественной покупки и завышенной стоимости проданной доли

Нотариус отказал в выдаче наследственного дела, нарушено мое право преимущественной покупки - каковы мои права по закону?

Сохраняется ли право преимущественной покупки доли, если суд признал право собственности реальной доли сособственников.

Право преимущественной покупки доли комнаты в комунальной квартире - нарушение прав и преимущества при покупке

Право преимущественной покупки невоспользовано - как узнать условия договора покупки-продажи и проверить нарушено ли мое право?

Имеет ли право член семьи собственника право преимущественной покупки квартиры в случае её продажи?

Заголовок - Право преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - суть и определение

Продажа доли в доме на троих - есть ли право преимущественной покупки у остальных собственников?

Возможна ли покупка дома и участка (10 соток)

Продажа доли здания и земли - нарушение права преимущественной покупки? Возможность покупки земли без здания другим собственником

Необходимость указать право преимущественной покупки в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Право отца на дарственную в коммунальной квартире без согласия детей и уведомления

Право преимущественной покупки участка рядом с домом (не под и вокруг, а граничащим с домом) у нас есть?

Право преимущественной покупки - как выиграть дело, если продавец нарушил условия сделки? Примеры из судебной практики.

Нужно ли брать от соседей отказ на право преимущественной покупки при смене комнаты в коммунальной квартире?

Как сохранить право преимущественной покупки при несогласии со стоимостью? Советы для арендатора муниципального имущества

Имею ли я право преимущественной покупки в случае продажи иных комнат в этой квартире другими собственниками.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59