Продать долю в квартире

Question

Собственник 1/3 доли квартиры, 19 лет, состоит на учёте в ПНД, группы инвалидности нет, дееспособен. Остальные собственники отец и мать. Будет ли правильным решение подарить долю отцу или матери, а затем продать квартиру от лиц, не состоящих на учёте в ПНД

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ, полная дееспособность наступает с 18 лет, но может быть достигнута раньше при вступлении в брак или эмансипации (ст. 21 ГК РФ). Если собственник 19 лет дееспособен (что подтверждается отсутствием решения суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным), он вправе распоряжаться своей долей, в том числе дарить её.

Факт постановки на учёт в ПНД сам по себе не лишает гражданина дееспособности. Недееспособным или ограниченно дееспособным человека может признать только суд на основании судебно-психиатрической экспертизы (ст. 29, 30 ГК РФ). Если суд не принимал такого решения, собственник вправе совершать сделки, включая дарение.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация: вы (19 лет) собственник 1/3 доли квартиры, стоите на учёте в ПНД, но признаны дееспособным. Остальные собственники — ваши родители. Вы планируете подарить свою долю одному из родителей, после чего квартира будет продана от имени родителей (которые не состоят на учёте в ПНД).

**Правовая оценка:**
1. Поскольку вы дееспособны, вы вправе самостоятельно распоряжаться своей долей, в том числе дарить или продавать её. Состояние на учёте в ПНД само по себе не лишает вас права совершать сделки, если нет решения суда о признании недееспособным или ограниченно дееспособным.
2. Дарение доли родителю — законная сделка. Единственный риск: если в будущем кто-то (например, другой наследник) попытается оспорить дарение, ссылаясь на ваше возможное психическое расстройство в момент сделки. Но при отсутствии судебного решения о недееспособности и при условии, что вы понимали значение своих действий, оспорить дарение сложно. Для минимизации риска рекомендуется оформить дарение у нотариуса с обязательным удостоверением вашей дееспособности (нотариус может запросить медицинскую справку или провести беседу).
3. После регистрации перехода права собственности к родителю, он вместе с другим родителем становятся единственными собственниками квартиры (по 1/2, если доли не перераспределены иначе). Тогда они могут продать квартиру полностью. Сама продажа не будет связана с ПНД, так как продавцы не состоят на учёте.
4. Важно: при продаже квартиры родители должны будут учесть, что вы (как бывший собственник) имеете право на часть вырученных средств. Если вы дарите долю безвозмездно, то вы не получаете денег от дарения. Но при продаже родители могут передать вам часть средств по договорённости (это не обязательно, если не было соглашения). Рекомендую заключить письменное соглашение о распределении доходов от продажи.

**Практические рекомендации:**
- Посетите нотариуса для оформления договора дарения. Сообщите нотариусу о вашем учёте в ПНД — это не препятствие, но позволит ему правильно оценить ситуацию.
- После дарения зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
- Затем родители могут продать квартиру. Никаких дополнительных документов о вашем состоянии не потребуется.
- Обратите внимание: если у вас есть задолженности или аресты на квартиру, они могут осложнить сделку.

**Резюме:** План передать долю родителю путём дарения и затем продать квартиру — юридически корректен, если вы дееспособны. Однако есть риск оспаривания дарения при неблагоприятных обстоятельствах. Для вашей защиты оформите дарение у нотариуса с фиксацией вашей дееспособности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никакой разницы

Елесин Александр Владимирович · Answer

Есть такой вариант, но покупатель может настопожиться при желании.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталья, вам решать, можете и так поступить

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Да, такой вариант неплох, минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем. Факт постановки на учёт в ПНД не является препятствием для продажи своей доли, но в практике бывают случаи, когда именно этот факт настораживает покупателя.

Працко Виталий Александрович · Answer

продать квартиру от лиц, не состоящих на учёте в ПНД все

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Можно и так поступить.

По таким сделкам в дальнейшем довольно высок риск оспаривания по ст. 177 ГК РФ, но это риски, в основном, покупателя.

Давыдов Алексей Анатольевич · Answer

До любой сделки необходимо провести психолого - психиатрическую консультацию на предмет сделкоспособности,ю иначе есть риск оспаривания сделки.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Да, будет правильным

Продать долю в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать долю квартиры, несмотря на противодействие собственника \nВозможность продажи доли квартиры без согласия

Мы предлагали ему выкупить мамину долю квартиры, купить его долю, продать квартиру и разделить деньги.

Что лучше - продать долю Обществу или третьему лицу?

Хочу продать долю 1/2 но такой нюанс дом переделан, в 2013 году. Возможно ли без оформления Реконструкции продать долю?

Я мать двоих детей, купила долю квартиры на мат капитал у свекрови. Смогу ли я продать долю квартиры до совершеннолетия детей?

Имеет ли право собственник доли, в квартире, продать долю без ведома других собственников?

Смогу ли я после истечения 1 месяца от уведомления сособственника о продаже доли, продать долю ему по более высокой цене?

Как происходит продажа и покупка 1/3 доли квартиры на практике?

Имеет ли право собственник продавая свой дом по долям продать долю лестниц без отказа других дольщиков?

Вопрос - Можно ли продать долю квартиры ребенка и приобрести долю в квартире его деда?

Имею 1\2 долю в квартире, хочу продать долю в квартире, как правильно сделать?

Может ли мать ребенка прописанная также в квартире продать долю ребенка без согласия на то дяди.

Скажите пожалуйста могу ли я продать долю в квартире? Доля у меня и ещё у 2-х людей,1 из них не против, другой против, как быть?

Можно ли продать долю в квартире (доля дочери 10 лет) со дольщикам бабушке и дедушке со стороны мужа (гражданского).

Как осуществляется продажа доли в квартире после того как других участников оповестили о намерении продать долю квартиры?

Как подать иск против сособственника, мешающего продать долю в квартире?\n2.

Можно ли продать продать долю в квартире, если право собственности не зарегистрировано? Из оснований только договор о приватизации

Можно ли продать долю в квартире третьим лицам без разрешения органов опеки если в квартире доля несовершенного.

Как уведомить четвертого собственника о намерении продать долю квартиры и доли совершеннолетних детей по доверенности?

Как лучше продать долю квартиры - вся доля или выделенная комната?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59