Наследство, Недвижимость

Question

Добрый день! Вступил в наследство вмести с Дядей на квартиру бабушки. Имею 75% доли он 25%!Как перевести остальную долю на него не платя НДФЛ Дяде и мне (Формально мы родственники, но законно как понимаю нет, хотя мы и участвовали в наследстве) ? Возможно ли аннулировать мое вступление в наследство в его пользу? 6 месяцев прошло уже давно! Какие есть способы?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Если нотариус уже выдал Вам как наследнику свидетельство о праве собственности на 3/4 доли квартиры, то выи ваш дяды уже не имеете права заявить отказ от наследства и от уплаты налога на доходы физических лиц ни Вам, ни второму наследнику - вашему дяде не уйти.
           Если есть основания уменьшить кадастровую стоимость квартиры и вашей доли, то можете первоначально узнать у оценщиков - экспертов по недвижимости примерно стоимость экспертизы и насколько уменьшится стоимость, сколько будет стоить квартиры. 
            При наличии оснований вы как правообладатель имеете право подать в райсуд иск, по результатам рассмотрения которого вы станете единоличным собственником всей квартиры с обязанностью выплаты вами ответчику-второму наследнику компенсации рыночной стоимости1/4 доли. 
          Вы вдвоем можете продать квартиру одним договором.
Мало информации о вас и о дяде, о том работаете ли вы, какую сумму НДФЛ с вас удержали за последние 3 года или он или являетесь пенсионером, намерены ли вы продать жилье и купить новое. 
В Налоговом кодексе РФ есть норма про вычет и вы можете позвонить в ФНС и проконсультироваться более подробно.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день. Рассмотрим вашу ситуацию. 1. Аннулирование вступления в наследство: Согласно ст. 1155 ГК РФ, восстановить срок принятия наследства можно только в судебном порядке при наличии уважительных причин. Однако вы уже приняли наследство, и прошло более 6 месяцев. Аннулирование принятого наследства возможно только в случае признания свидетельства о праве на наследство недействительным через суд (например, если вы были введены в заблуждение). Это сложный процесс. 2. Передача доли без налога: Вы с дядей не являетесь близкими родственниками по НК РФ (ст. 217: дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ; к ним не относятся дяди и племянники). Поэтому при дарении дяде вашей доли он должен будет уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости доли. Если вы продадите долю дяде, то вы как продавец должны будете уплатить НДФЛ с дохода (если владеете менее 3 лет). Но срок владения для наследства считается с даты смерти наследодателя, возможно, уже прошло 3 года, тогда налог не платите. Проверьте дату смерти бабушки. 3. Возможные варианты: - Если срок владения более 3 лет, продайте долю дяде по договору купли-продажи. Вы не платите налог, дядя платить налог не будет (он покупает, а не получает в дар). Но у него возникнет право собственности. - Если срок менее 3 лет, можно продать по цене не ниже кадастровой, но вы заплатите налог. Альтернатива: оформить договор мены, но это сложно. - Дарение с уплатой налога дядей - тоже вариант. 4. Резюме: Самый простой способ без налогов для вас обоих - продажа доли дяде, если вы владеете наследством более 3-х лет. Если нет - придется платить налог либо вам, либо дяде. Аннулировать наследство после 6 месяцев крайне трудно. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Избавиться от НДФЛ не удастся.

Максимова Жанна Павловна · Answer

Подали заявление о вступлении в наследство - и все, назад никак.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Даниил, обратно никак, избавиться от НДФЛ не удастся

Даниил · Answer

есть еще дача тоже в долях, если составить соглашение о разделе наследства?

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Есть и ст.1157, 1158 ГК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Аннулировать вступление в наследство не получится, наследство считается принятым со дня обращения к нотариусу (ст. 1153 ГК РФ). Можно рассмотреть иной вариант, когда дядя "отсудит" у Вас эту долю. Но тоже неминуемо расходы (госпошлина, нотариус).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Даниил, здравствуйте.
Вы не имеете права отказаться от наследства, так как уже истек 6-месячный срок для этого. Но вы с дядей можете после получения свидетельств о праве на наследство сразу же у этого же нотариуса заключить соглашение о разделе наследства, по которому дядя получит всю квартиру, а Вы - всю дачу. Такое соглашение, представляя собой гражданско-правовой договор, заключаемый наследниками в целях распределения между ними имущества, перешедшего в их общую долевую собственность в порядке наследственного правопреемства, не является сделкой, направленной на отчуждение наследственного имущества. (Письмо Федеральной нотариальной палаты от 23 января 2023 г. № 366/06-06 О форме соглашения о разделе наследственного имущества).
Иными словами, заключенное соглашение о разделе наследства на указанных выше условиях не влечет уплату НДФЛ.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, не возможно аннулировать.
Можете по нотариальной сделке продать ему, чтобы платить меньше налог.
Или ждать 3 года, потом без налога продадите ему

Наталья · Answer

Здравствуйте, Даниил, при дарении от Вас дяде - дядя должен декларировать доход от КС недвижимости. Налог снизить за счет вычетов, которые положены дяде в году продажи.

Если продадите, надо проверить освобождение по семьям с 2 детьми, если его нет - можно доход снизить на расходы наследодателя, если они есть, либо вычет в 1млн. также заявить вычеты, на которые Вы имеете право в году продажи (имущественный, социальные), для снижения налога.

Наследство, Недвижимость

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Платит или нет ребенок долги полученные вместе с наследством, Когда получил в наследство недвижимость и долги усопшего.

После смерти родителей я получила в наследство недвижимость. Вопрос: будет ли делиться эта недвижимость при разводе?

При вступлении в наследство (недвижимость) пошлину плачу за получаемую долю (два наследника) или всю недвижимость, причем каждый?

В период брака по завещанию была получена в наследство недвижимость. Имеет ли супруг при разводе на часть данной недвижимости?

Наследство, недвижимость

Недвижимость, наследство

Пожалуйста, в течение какого времени можно не регистрировать недвижимость (наследство) в Росреестре?

Наследство, Недвижимость, Родственники

Наследство, Недвижимость, Родственники

В каких случаях, наследник не имеет права, или не может получить наследство (недвижимость, дом) по завещанию?

Если выйду замуж (официально) за вдовца, буду ли иметь право на наследство (недвижимость)? У него есть один сын.

Недвижимость, наследство

Месяц назад умерла мама, наследство-недвижимость, машина (по завещанию) и ценные бумаги.

Имеет ли смысл, полученную в наследство недвижимость, дарить резиденту, для последующей продажи?

Для принятие в наследство недвижимость, являясь единственным наследником нужно ли оформлять завещание?

Могу я зарегистрировать полученную в наследство недвижимость, если мне вынесли постановление о запрете регистрационных действий.

После вступления в наследство (недвижимость-квартира). Через какое время можно продавать чтобы не платить налог 13%. с уважением.

После вступления в наследство (недвижимость). Через какое время можно продавать чтобы не платить налог 13%.? с уважением.

Рента, недвижимость, наследство

Постановление суда о взыскании задолженности по кредитному договору - наследство, недвижимость и страховка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59