Обязанность ТСЖ по ремонту подъездов за счёт взносов собственников

Question

Здравствуйте! У меня вопрос такой. Мы живем в многоквартирном доме в 5 этажке, из трёх подъездов. У нас ТСЖ. В ДВУХ ПОДЪЕЗДАХ делали ремонт не в первый раз, а в нашем ещё ни разу. А председатель нашего дома говорит что мы сами за свой счёт должны делать ремонт. Или хотя бы половину суммы заплатить. Как нам поступить в данной ситуации? Должны ли мы платить за ремонт нашего подъезда, если мы платим в жилищный фонд исправно? Спасибо! Ведь так как у нас ТСЖ все деньги нашего дома идут на счёт нашего дома.

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей. Общие помещения дома ремонтируются за счет общих средств собственников жилых помещений. Доплата, о которой говорит ваш председатель, возможна, если собранных средств не хватает, но доплачивать должны все сособственники, а не только жильцы конкретного подъезда.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация, когда в одном доме подъезды ремонтируются неравномерно, встречается часто. Согласно жилищному законодательству, подъезды относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества лежит на ТСЖ, которое должно обеспечивать его надлежащее состояние за счет средств, собираемых с собственников (членских взносов, платы за содержание жилья).

Председатель ТСЖ не вправе единолично решать, что ремонт в вашем подъезде вы должны оплачивать сами или в половинном размере. Такое решение должно приниматься общим собранием собственников или членов ТСЖ. При этом расходы на ремонт общего имущества распределяются пропорционально долям в праве общей собственности, а не по подъездам. То есть все собственники дома платят за ремонт всех подъездов из общего фонда.

Если вы регулярно платите взносы, ТСЖ обязано использовать эти средства на текущий ремонт согласно утвержденному плану. Отказ от ремонта вашего подъезда при том, что другие уже отремонтированы, может быть неправомерным. Рекомендую:
1) запросить у председателя документы: смету расходов, протоколы собраний, где утверждался ремонт других подъездов;
2) инициировать общее собрание с вопросом о ремонте вашего подъезда;
3) при отказе — написать жалобу в жилищную инспекцию или обратиться в суд с требованием обязать ТСЖ провести ремонт.

**Краткое резюме:** Вы не обязаны платить за ремонт подъезда отдельно, так как это общее имущество. ТСЖ должно провести ремонт за счет общих средств. Председатель не может требовать доплаты. Для решения проблемы — требуйте созыва собрания и официальных документов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Нет, жильцы не должны самостоятельно оплачивать ремонт подъезда, если управляющая организация (ТСЖ) не решила иначе на общем собрании

Андрей · Answer

Если самим платить то зачем тогда оплата капремонта?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, при отсутствии решения ОСС МКД, не должны оплачивать, обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Вам нужно написать жалобу в Роспотребнадзор, и ремонт вам сделают. Укажите, с какого времени не делался ремонт, что нужно отремонтировать , оплату текущего содержания. Приедут инспекторы, зафиксируют нарушения,выдадут предписание.

Обязанность ТСЖ по ремонту подъездов за счёт взносов собственников

Похожие вопросы

Возможно ли заключение договора на капитальный ремонт подъездов ТСЖ, если директор фирмы и инженер ТСЖ являются одним лицом?

Он мне говорит, что если я не вступлю в ТСЖ, то на общем собрании поднимет вопрос о повышении тарифов на ком.

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Проблема - Отказ хозяина нежилого помещения заключить договор аренды общедомового подъезда ТСЖ\nПредложенное решение

Можно ли вернуть деньги со спец счета на кап. ремонт ТСЖ (счет личный ТСЖ), если ремонту же произведен за счет средств ТСЖ.

Председатель ТСЖ оплачивала штрафы выписанные на юр.лицо (ТСЖ) со счета ТСЖ. Является ли это хищением денежных средств ТСЖ?

Как собственнику ТСЖ добиться письменной формы протокола решения ОСС

Суд отменяет решение собрания о создании ТСЖ 1, возникают проблемы с обслуживанием дома и долгами - наследует ли

Кто должен оплачивать ремонт электропроводки в подъездах ТСЖ - жильцы или само ТСЖ?

Может ли председатель правления ТСЖ быть председателем ТСЖ? Может ли в ТСЖ отсутствовать председатель ТСЖ.

Что лучше для собственников ТСЖ или УК? В чем разница между ТСЖ и ТСЖ? Спасибо.

Можно ли выбрать председателя ТСЖ голосованием членами ТСЖ, если в уставе ТСЖ написано что он выбирается членами правлениями ТСЖ?

В январе 2008 года дом, в котором проживает участник ВОВ 89 лет, вошел в состав ТСЖ.

Наш дом в ТСЖ. кто должен оплачивать замену эл.счётчиков, которые находятся в подъезде. ТСЖ предлагает за свой счёт. где правда.

Сколько мне должны платить за уборку подъездов ТСЖ 6 ПОДЪЕЗДОВ ПО 10 этажей.

ТСЖ перешло в Управляющую компанию. ТСЖ не ликвидировано. Нужно ли в этом случае членам ТСЖ писать заявление на выход из ТСЖ.

По 31.12.2020 г.Должно ли ТСЖ заключать Договор с ООО "Экологоия-Новосибирск" и оплачивать предъявленную задолженность за два года

Протечка на крыше многоквартирного дома - сроки ремонта, обязанность ТСЖ и необходимость экспертной оценки

Обязан ли собственник нежилого помещения в доме, где есть ТСЖ, платить дополнительные взносы на ремонт ТСЖ?

Я не член ТСЖ, нужно ли мне платить членские взносы взносы ТСЖ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59