Арест имущества за долги наследодателя - как снять и продать землю

Question

Здравствуйте, мама вступила в наследство родного брата, доля земельного участка и доля в квартире, так же там везде есть ещё и её доля и их матери, земельный участок решили продать, нашли покупателя, оформили договор КП,покупатель дал задаток на оформление документов, документы оформили, когда хотели переходить к сделке выяснилось, что её брат брал займы в микрокредитах и все то время, что он не платил насчитали проценты и подали в суд (сумма очень большая), в итоге приставы наложили арест на землю, задаток покупателя был потрачен на документы и риэлтора который их оформлял, вернуть нет возможности, как теперь быть? Как снять обременение, что бы продать землю и отдать его долги? И что будет с долями мамы и бабушки? Могут ли так же арестовать и долю в квартире?

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Accepted Answer

Да могут наложить арест на всю квартиру в целом. Наследник отвечает по долгам н/дателя в пределах имущества унаследованного.
Нужно разобраться в долгах и судебных приказах или решениях - есть возможность как минимум снизить сумму долга.
Есть вариант - банкротство наследственной массы, но у вас участок, если была бы одна квартира, то можно было бы этот вариант рассмотреть.
И вариант - взять по предДКП аванс, которым погасить долг и снять арест. Но тут по срокам многое зависит от пристава
Странно, что риелтор, который взял с вас деньги не изучил ваши документы перед тем, как их собственно, брать.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но разрешимая. По закону (ст. 1175 ГК РФ) наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Долги по микрозаймам вашего брата перешли к вашей маме и бабушке (если они приняли наследство). Арест наложен на земельный участок, который является частью наследства. Чтобы снять арест и продать участок, нужно: 1. Узнать точную сумму долга и реквизиты взыскателя (микрофинансовой организации). 2. Попытаться договориться с кредитором о реструктуризации или частичном погашении долга за счет продажи участка. 3. Если договориться не удается, необходимо погасить долг полностью или частично (в пределах стоимости доли брата в наследстве). После погашения приставы снимут арест. 4. Если денег нет, можно продать участок по цене, покрывающей долг, и после погашения ареста завершить сделку. Но покупатель уже дал задаток — его нужно вернуть или договориться о переносе сделки. 5. Если участок находится в общей долевой собственности (у мамы и бабушки есть свои доли, не только наследственные), то арест наложен на весь участок как на единый объект. Однако доли мамы и бабушки, не связанные с долгом брата, могут быть защищены: они вправе требовать выделения своих долей в натуре или раздела счета, чтобы снять арест с их частей. Но это сложно, если участок неделим. 6. Что касается доли в квартире: арест может быть наложен и на нее, если стоимость наследственного имущества (доли брата в квартире) недостаточна для покрытия долга. Приставы вправе арестовать и другие доли наследников (мамы и бабушки) только в пределах стоимости наследства, полученного от брата. Если ваша мама и бабушка имели свои доли в квартире до наследства, то арест на эти доли не распространяется, но на практике приставы могут наложить арест на всё, пока не разберутся. Рекомендуется обратиться к приставу с заявлением о снятии ареста с долей, не относящихся к наследству брата. **Резюме:** Арест снимут после погашения долга брата или его части в пределах стоимости наследства. Продать участок можно только после снятия ареста. Задаток покупателю лучше вернуть (возможно, из своих средств) или договориться об отсрочке. Доли мамы и бабушки в квартире, не связанные с наследством брата, аресту не подлежат, но нужно доказать их размер. Рекомендуется срочно проконсультироваться с юристом и вести переговоры с кредитором. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Скорее всего в вашем случае вынесены судебные приказы о взыскании задолженности. Данные приказы необходимо отменить. После отмены судебных приказов исполнительные производства окончат судебные приставы и снимут запреты.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Снять запрет на регистрационные действия возможно только заплатив долги брата. 
Если долг уже у пристава, то, скорее всего оспорить сам долг и его размер невозможно. 
На долю в квартире приставы также вправе наложить запрет. 
Как вариант - взять кредит , погасить долги, оформить сделку и сразу после получения денег, вернуть заём.

Баранова Анастасия Юрьевна · Answer

Настоятельно рекомендую как можно скорее обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на наследственном праве и исполнительном производстве. Он поможет провести детальный анализ всех документов (свидетельства о наследстве, судебные решения, постановления приставов, договор с покупателем), оценить риски и разработать стратегию действий.
Самый прямой способ: Если есть возможность из других источников погасить всю сумму долга (включая основной долг, проценты, пени, судебные расходы и исполнительский сбор), приставы снимут арест. После этого можно будет свободно продать земельный участок.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Уже никак. Можно попробовать оспорить арест, но маловероятно. Вам уже порекомендовали закрыть долги. Кроме того, изучите информацию, был ли взыскан долг с умершего не после ли его смерти? Тогда СПИ окончил производство и снимет арест.

Арест имущества за долги наследодателя - как снять и продать землю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Если я вступлю в наследство, то я сразу должна оплачивать банкам долги наследодателя или как продам квартиру наследодателя?

Можно ли распоряжаться имуществом наследодателя с генеральной доверенностью?

Условия вступления в наследство и регистрации жилого дома при наложенном аресте на землю наследодателя

Влияют ли долги наследодателя на имущество, оформленное на ребенка?

Как продать имущество наследодателя без свидетельства о праве на наследство и где оформить сделку?

Имеет ли право суд пристав наложить арест на личное имущество наследника за долги наследодателя.

Как снять арест с дома и продать его для погашения долга в банке

Как отменить определение на арест имущества и снять арест на кредитной карте?

Должен ли я платить долги наследодателя, если его имущество утрачено или продано?

Как вернуть авто, проданное до наложения ареста, снять арест и снять с учёта?

Поручитель банка - мои права ущемлены после ареста имущества. Как снять арест?

Как снять арест с дома, если долги оплачены, приставы сняли арест, а все равно дом в аресте, куда ещё можно обратиться.

Требование возместить долги наследодателя - как определить сумму и какие документы нужно предоставить в суд?

Долги наследодателя - как составить заявление в ФСПП о предоставлении информации и прекращении наследства?

Арест имущества в снятом помещении из-за задолженности арендодателя в ССП

Как снять арест имущества

Как снять Арест имущества

Как снять арест имущества после решения суда

Как снять арест с карты без обращения к приставам - обязан ли Сбербанк снять арест по данным ФССП?

Как выплачивать долги наследодателя, если наследство меньше суммы долга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59