Права сына на недвижимость, полученную отцом по договору дарения

Question

Уважаемые юристы, занимающиеся недвижимостью, поясните, кому не жалко: дом, в котором мы (я, муж и наш сын) живем является собственностью мужа по договору дарения ему от его матери (моей свекрови). договор дарения был оформлен на мужа, хотя жили мы в нем уже 8 лет, совместными усилиями приводили его в статус дома, благоустраивали, а сыну на тот момент уже 7 лет было. Мы все прописаны в данном доме.
У меня вопрос: имеет ли сын право на часть этой недвижимости? Да, я знаю, что дареное имущество является собственностью только одаряемого (мужа), и только он имеет право распорядиться подарком. Я знаю, что при желании через суд могу требовать денежную компенсацию, так как благоустраивали дом вместе, находясь в браке. А вот сын, имеет ли права в родительском доме и на него, если предположить развод родителей и создание у них новых семей? Какую роль в этом деле играет прописка? Благодарю откликнувшихся.

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Увы, и ах.

Дети не имеют права на имущество родителей - ст. 60 Семейного кодекса РФ. Регистрация (прописка) даёт только право проживания.

Единственное, что здесь возможно - это в случае развода родителей и определение места жительства ребёнка с Вами, можно требовать так называемые жилищные алименты. Сами понимаете, что это только до совершеннолетия.

В случае смерти отца - сын становится наследником первой очереди наряду с Вами и родителями мужа. Это единственный вариант, если муж не оставит завещания.

Я знаю, что при желании через суд могу требовать денежную компенсацию, так как благоустраивали дом вместе, находясь в браке.

Не затягивайте с этим! Сроки исковой давности никто не отменял. И не компенсацию требовать, а признание совместно нажитой собственностью. Потребуется представить доказательства того, что стоимость дома возросла в результате проведённого ремонта/вложений. Правда, многое зависит от того, когда был дом благоустроен, и когда состоялось дарение?

Алекс И.И. · Answer

Уважаемая, рассмотрим вашу ситуацию по пунктам. 1. **Право собственности сына на дом.** В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. Сын не является стороной договора дарения, поэтому он не приобретает право собственности на дом только на основании родства, проживания или регистрации. Таким образом, **сын не имеет права на долю в этом доме**. 2. **Значение прописки (регистрации).** Регистрация по месту жительства (прописка) предоставляет сыну право пользования жилым помещением, но не даёт права собственности. Даже если родители разведутся, сын сохраняет право проживания в доме, если он прописан, и выселить его без предоставления другого жилья невозможно (ст. 31 ЖК РФ). 3. **Права супруги на компенсацию.** Вы верно отметили, что можете требовать денежную компенсацию за улучшения дома, сделанные в браке (п. 2 ст. 37 СК РФ). Это касается ваших личных вложений, но сын не получает прав на основании этого. 4. **Развод и новые семьи.** В случае развода и создания отцом новой семьи, сын остаётся членом семьи собственника (если продолжает проживать) и имеет равное с ним право пользования. При этом новый брак отца не лишает сына этого права. Если отец продаст дом, новые собственники могут потребовать выселения, но это сложный процесс. 5. **Защита интересов сына.** Чтобы защитить сына, можно предложить отцу оформить дарение или завещание части дома на сына. Также возможен брачный договор, где будет зафиксирована доля сына. Однако это добровольные действия отца. **Резюме:** Сын не имеет права на долю в доме, подаренном мужу. Прописка даёт только право проживания. Для защиты его интересов рекомендуется обратиться к отцу для оформления добровольных прав или к юристу для оценки возможности компенсации вам как супруге. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Сын не имеет права на дом, полученный отцом по договору дарения. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, подаренное имущество не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу. Несовершеннолетние дети не имеют права собственности на имущество родителей (статья 60 СК РФ).

Прописка предоставляет только право проживания, но не право собственности. При разводе родителей сын сохранит право проживать в доме до совершеннолетия, если суд определит его место жительства с отцом.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Дети не имеют прав на имущество родителей. Регистрация в доме не является основанеим для возникновения права собственности в принципе.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Не имеет, это личная собственность Вашего мужа - ст. 36 СК РФ.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Сын не имеет права на дом

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вы ничего тоже не получите, не докажеие, полагаю, можно уточнить, как доказаиь вложения в дом

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Нет, сын не имеет право на имущество родителей  ,регистрация порождает право проживания до ее прекращения (добровольного или  по судебному акту)
Что касается  вложений жены - то это доказывается  только в суде и только при наличии доказательств вложений супругов , проведением экспертизы. Это так же не просто

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Дети не имеют прав на имущество родителей. Это указано в ст 60 СК РФ.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Сын не приобретает автоматически права на подаренное отцу имущество. Прописка даёт лишь право пользования домом, но не владения. В случае развода ребёнок сохраняет право проживания, однако правомочия собственника остаются за вашим мужем.

Права сына на недвижимость, полученную отцом по договору дарения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Когда можно зарегистрировать новый договор дарения на недвижимость, полученную по договору дарения?

Правомерность наложения ареста на недвижимость, полученную по договору дарения, судебным приставом

Оспаривание договора дарения недвижимости отцом третьей жене

Как отменить договор дарения недвижимости, полученной от родителей в 2011 году?

Налоговые обязательства при передаче квартиры по договору дарения отцом сыну в 2012 году

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Доля дочки от первого брака в случае договора дарения недвижимости отца

Если я состою в браке, есть общие дети и во время брака одному из супругов была подарена (по договору дарения) недвижимость

Могут ли устанавливать ограничения прав на недвижимость, полученную по договору дарения, в пользу юридического лица

Я хочу уточнить размер госпошлины при регистрации автомобиля по договору дарения сына-отцу по Новосибирской области.

Согласно ст.ГК РФ, может ли даритель требовать отмены договора дарения недвижимости?

Возникают сложности в связи с договором дарения недвижимости - права супруги одаряемого на улучшения дома.

Можно ли оспорить дарение отцом брату, если договор дарения отца мне не оспаривался?

Какие документы необходимы для оформления договора дарения доли недвижимости сына отцу?

Вопрос: нужен ли тут посредник и регистрируется ли право собственности на недвижимость, полученную по договору дарения?

Налог с продажи полученной по договору дарения недвижимости

Налоги на недвижимость полученную по договору дарения.

В результате договора дарения недвижимость сразу переходит к одариваемому или есть нюансы?

Договор дарения. Недвижимость доли бабушка, мама дочь

Год назад я объявлена банкротом, можно ли на меня оформить через договор дарения недвижимость?

Если моя родная сестра дарит мне (через договор дарения) недвижимость в подмосковье (насколько я понимаю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59