Дополнительные начисления от управляющей компании по мкд

Question

Здравствуйте. Управляйка влючила в платёжку отдельной строкой плату за замену общедомового счётчика тепла. Те. счётчик был, он сломался они его поменяли. Совет дома "корманный укашки" написал в укашку просьбу расскидать этот миллион (за установку нового счётчика тепла) на всех собственников в доме. Совет общим собранием наделён только полномочиями на определение очередности текущего ремонта. По ответу из гжи счётчик общедомовой, входит в соства общедомового имущества, его обслуживание ремонт и замена уже входит в оплату услуг укашки и допольнительно взымать деньги укашка не в праве.
Вопрос подавать иск о защите прав потребителя по этому начислению?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Общедомовой прибор учета относится к общему имуществу по статье 36 ЖК РФ.

Замена вышедшего из строя общедомового счетчика финансируется из платы за содержание жилого помещения согласно статье 154 ЖК РФ. Отдельное начисление неправомерно без решения общего собрания собственников.

Имеете право подать иск о защите прав потребителей по статье 17 Закона о защите прав потребителей в суд общей юрисдикции.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Управляющая компания (УК) включила в платежный документ отдельной строкой плату за замену общедомового счетчика тепла. Счетчик вышел из строя, и УК его заменила. Совет дома (который, по вашему мнению, подконтролен УК) обратился с просьбой распределить стоимость замены (1 млн рублей) на всех собственников. При этом совет дома, согласно закону, уполномочен лишь определять очередность текущего ремонта. Вы получили ответ из Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), в котором указано, что общедомовой счетчик входит в состав общего имущества, его обслуживание, ремонт и замена уже включены в плату за содержание жилья, и УК не вправе взимать дополнительную плату. Правовой анализ: - В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 154, 158) и Правилами содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ № 491), расходы на содержание и ремонт общего имущества, включая замену вышедших из строя приборов учета, входят в состав платы за содержание жилого помещения. УК обязана за свой счет (за счет средств, собираемых на содержание) обеспечивать исправность общедомовых счетчиков. - Дополнительное начисление платы возможно только по решению общего собрания собственников (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Совет дома не вправе принимать такие решения, если он не уполномочен общим собранием (ст. 161.1 ЖК РФ). - Если УК нарушает порядок начисления, вы вправе обратиться в ГЖИ с жалобой, а также в суд с иском о защите прав потребителей (Закон «О защите прав потребителей», ст. 44 ЖК РФ). Иск можно заявлять как о признании начисления незаконным, так и о возврате уплаченных сумм, а также о взыскании неустойки и морального вреда. Рекомендации: 1. Соберите доказательства: квитанции с начислением, ответ ГЖИ, платежные документы, протокол совета дома. 2. Направьте претензию УК о возврате денег и исключении строки из платежек. 3. Если претензия не удовлетворена, подавайте иск в суд. В зависимости от суммы иска – мировой суд (до 50 000 руб.) или районный суд. При цене иска менее 50 000 руб. дело будет рассматривать мировой судья. 4. В иске можно требовать: признать начисление незаконным, обязать УК произвести перерасчет, взыскать уплаченные суммы, неустойку, компенсацию морального вреда. Резюме: Да, подавать иск о защите прав потребителей в данной ситуации правомерно и перспективно, так как начисление за замену общедомового счетчика является незаконным, если не было решения общего собрания собственников. УК обязана выполнять такие работы за счет текущих платежей. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

ГЖИ должна внести предписание УК о перерасчете. НЕ внесла - в прокуратуру жалуйтесь

Дополнительные начисления от управляющей компании по мкд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

У кого в управляющей компании,, мкд"я могу узнать перечень управляющей компании?

Правомерно ли начисление управляющей компании начисления за обслуживание и ремонт, если я плачу за это по другому адресу?

Маму, участвовавшую в голосовании по выбору управляющей компании МКД

Управляющая компания предлагает подтвердить свой выбор как управляющей компании МКД - что это значит для собственников?

Право на подачу иска против неплательщика за содержание МКД при отсутствии председателя дома и отсутствии договора

Незаконное предпринимательство управляющей МКД компании

Нужно ли Управляющей компании МКД вступать в СРО?

Как получить техдокументацию от управляющей компании МКД по закону?

Каков должен быть оклад юриста в управляющей компании МКД и можно ли его перевести на МРОТ?

Кто должен оплачивать поверку общедомовых приборов и входит ли она в перечень услуг управляющей компании МКД?

Возможность запрета устного разглашения информации об управляющей компании МКД в суде - анализ правовой документации

Как отменить неправомерные расчеты управляющей компании МКД по оплате За содержание жилья на основании общедомовой площади

Выбор управляющей компании МКД - выход из ЖСК и место хранения домовой книги

Что скрывается за пунктом 14 на голосовании смены управляющей компании МКД?

Смена управляющей компании МКД - вопрос расторжения договора со старой УК.

Какая ответственность у управляющей компании МКД за непредоставление отчета ежегодно.

Пенсионер в управляющей компании мкд - возможен ли отказ в трудоустройстве на одну из должностей?

Возможность работы супругов в управляющей компании МКД - почему отчёты с завышенными ценами вызывают сомнения собственников

Обязанности управляющей компании МКД в апреле 2020 года - прием граждан и санитарная работа или только аварийные работы?

Ответственность управляющей компании МКД за незаконные объявления и состояние территории - запрос на официальные документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59