Можно ли делать пристройку к многоквартирному дому на 1 этаже, не получив согласия жильцов с верхних этажей?

Вопрос №24810600 из г. Владикавказ
опубликован 10.11.2025, 13:03

Question

Можно ли делать пристройку к многоквартирному дому на 1 этаже, не получив согласия жильцов с верхних этажей?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Нет, нельзя. По статье 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений. Пристройка затрагивает общее имущество и требует реконструкции.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решение о реконструкции принимается на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Без такого согласия пристройка незаконна.

Алекс И.И. · Answer

Для пристройки к многоквартирному дому на первом этаже необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме, включая жильцов верхних этажей. Согласно ст. 36 и 40 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под домом и общее имущество (включая фасад) находятся в общей долевой собственности всех собственников. Любая реконструкция, затрагивающая общее имущество, требует согласия всех собственников. Кроме того, потребуется разрешение на строительство от местной администрации.

Если пристройка возведена без такого согласия, она может быть признана самовольной постройкой и подлежать сносу за счет застройщика. Соседи вправе обратиться в суд с иском о приведении здания в первоначальное состояние.

Резюме: выполнить пристройку без согласия всех жильцов дома незаконно. Рекомендуется получить письменное согласие всех собственников и оформить разрешительную документацию.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Нельзя сделать так пристройку, Светлана.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Нет, нельзя. Строительство пристроек к многоквартирному дому требует согласования с владельцами всех помещений здания, так как затрагиваются общие площади, конструктивные элементы и внешний облик объекта. Согласие жильцов обязательно оформляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Митюшкина Анастасия Дмитриевна · Answer

Приветствую. Нет, нельзя, общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений. Пристройка затрагивает общее имущество.

(ст. 36 ЖК РФ)

Всего доброго!

Працко Виталий Александрович · Answer

нет нельзя делать пристройку к многоквартирному дому на 1 этаже

Можно ли делать пристройку к многоквартирному дому на 1 этаже, не получив согласия жильцов с верхних этажей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Засор на верхних этажах) несколько верхних этажей за счет ТСЖ уже поменяли трубы и у них вода пошла.

Нужно ли допустить жильцов нижних этажей влиять на судьбу жильцов верхних этажей и перенос сроков капитального ремонта лифта?

Как решить спор о придомовой территории между собственниками на первом этаже и на верхних этажах многоквартирного дома?

Обязан ли ЖЭК очищать от снега козырьки балконов верхних этажей многоквартирного дома?

Соседка хочет пристроить крыльцо - нужно ли согласие жильцов верхних этажей?

Отсутствует напор воды в верхних этажах мкд

ЖКХ рассматривает возможность введения ежемесячной оплаты за электроэнергию насоса

Возможность использования общего пандуса для хранения колясок на верхних этажах многоквартирного дома

Как уменьшить шум от лифта в квартире на верхнем этаже многоквартирного дома?

Как выпускать воздух из батарей центрального отопления на верхнем этаже многоквартирного дома

Живём в угловой приватизированной квартире на верхнем этаже многоквартирного дома.

Неспокойные соседи на верхнем этаже многоквартирного дома - как решить проблему?

Как решить проблему с неблагополучной семьей на верхнем этаже многоквартирного дома?

Нежилое помещение на верхнем этаже многоквартирного дома

Возможно ли превратить нежилое помещение на верхнем этаже многоквартирного дома в мини-гостиницу или какие альтернативы

Права жильцов верхних этажей многоэтажного дома на ключи от чердака и крыши

Проблемы с мусором от жильцов верхних этажей - как решить ситуацию в салоне красоты в жилом доме?

Проблема с мусоропроводом в сталинском доме - как защитить свои права и возложить ответственность на жильцов верхних этажей

Живем на 1 этаже. Тёмная сторона дома, около дома жильцы верхних этажей посадили три сосны, куда я могу пожаловаться.

Проблема дыма от соседей - курение в квартирах раздражает жильцов верхних этажей, вентиляция не справляется

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59