Обязанность платить ипотеку и право банка на залог при недействительности сделки купли-продажи квартиры.

Вопрос №24811140 из г. Иркутск
опубликован 10.11.2025, 20:12

Ситуация: человек купил квартиру в ипотеку, но через какое то время сделку признали недействительной и квартиру вернули продавцу. Вопрос: должен ли покупатель продолжать платить ипотеку и может ли банк изъять квартиру у прежнего собственника, к которому она перешла обратно, в счет долга по ипотеке (ведь квартира находится в залоге)?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Максимов Максим Владимирович

Адвокат Самара, стаж 15 лет

4.6 13926 отзывов

1. должен, изменение первоначального договора, не влияет на обязательства по ипотеке; 2. нет, для него залог действует;

выход есть во взыскании убытков с лиц виновных заключении недействительного договора купли продажи, если они не на кладбище

10.11.2025, 20:20

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 352. Прекращение залога

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Грачёв Георгий Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 6 лет

4.9 3790 отзывов

При недействительности сделки применяется реституция (статья 167 ГК РФ). Покупатель обязан вернуть квартиру, продавец - деньги. Обязательства покупателя перед банком сохраняются (статья 167 ГК РФ). Залог прекращается при возврате квартиры прежнему собственнику (статья 352 ГК РФ). Банк не может обратить взыскание на квартиру у продавца. Покупатель отвечает перед банком личным имуществом.

11.11.2025, 02:19

Спросить юриста