И вопрос, прилагаю фото договора, он подписан 25 октября, с какого момента начинает капать неустойка 3% за не вовремя сданный дом?

Question

Между мной и подрядчиком был заключен договор на постройку каркасного дома, стоимость составил 1.650.000
30000 я сделал предоплату,800000 заплатил когда привезли материал, оставшуюся сумму должен заплатить после приемки дома.
Вчера вместе с мастером-приемщиком ездили на приемку, дом не приняли, он был построен с большими нарушения, не по правилам которые изложен в СНиП, замечания существенные, нужно демонтировать кровлю, и заново по правилам монтировать, соответсвенно нужно покупать новый материал, старый использовать уже нельзя. Так же по каркасу нарушены технологии строительства.
Как поступить в таком случае если я больше не хочу связываться с этим подрядчиком. Хочу либо своими силами, либо силами нового подрядчика исправить то что они натворили. Какие мои дальнейшие шаги и насколько это может затянуться, планировали уже начинать внутреннюю отделку. Подрядчик готов исправить свои косяки, но как мне теперь им доверять, и не придется ли снова что-то переделывать, когда они исправят предыдущие косяки.
И вопрос, прилагаю фото договора, он подписан 25 октября, с какого момента начинает капать неустойка 3% за не вовремя сданный дом?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Направить уведомление о расторжении договора, взыскании оплаты.
Почтой РФ с описью вложения.
Если будут они исправлять, то дайте им срок для этого.
Неустойка начисляется с даты просрочки.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). Рекомендую следующий порядок действий:

1. **Зафиксируйте недостатки**. Составьте акт приемки с указанием всех нарушений (например, несоответствие СНиП, необходимость демонтажа кровли, дефекты каркаса). Приложите фото и видео. Если подрядчик отказывается подписывать, составьте акт в одностороннем порядке с участием свидетелей.

2. **Направьте письменную претензию**. Потребуйте:
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок (например, 10–30 дней);
- или соразмерно уменьшить цену договора;
- или возместить ваши расходы на исправление дефектов силами третьих лиц.
Претензию отправьте заказным письмом с описью вложения или вручите под роспись.

3. **Неустойка за просрочку**. Если в договоре указан срок окончания работ (например, до 25 декабря), то с 26 декабря начисляется неустойка в размере 3% от цены работы (или общей цены заказа) за каждый день просрочки. Если срок не указан, требовать неустойку можно после предъявления претензии. Неустойка не может превышать полную стоимость работ. Начисляйте её отдельно.

4. **Расторжение договора**. Если подрядчик не устранит недостатки в установленный срок, вы вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных сумм (п. 1 ст. 28 ЗоЗПП). При этом вы можете удержать стоимость качественно выполненных работ, но в вашем случае их, скорее всего, нет.

5. **Если подрядчик согласен исправить, но вы не доверяете**. Вы можете согласиться, но установить жёсткие сроки и контроль. Если после исправления снова будут дефекты, вы вправе требовать неустойку за каждый день новой просрочки. Альтернатива – привлечь другого подрядчика за счёт первого, но для этого нужно получить его согласие или решение суда.

6. **Судебный порядок**. Если досудебные меры не помогли, обращайтесь в суд. Требуйте:
- расторжения договора;
- возврата денег (1 630 000 руб. – предоплата 30 000 + 800 000 = 830 000 руб., остальное – не выплачено);
- неустойки (рассчитайте за период с даты нарушения срока до дня фактической уплаты);
- возмещения убытков (расходы на экспертизу, демонтаж, материалы нового подрядчика);
- компенсации морального вреда (обычно 10–50 тыс. руб.) и штрафа 50% от присуждённого за несоблюдение добровольного порядка.

Сроки: досудебная переписка – 1–2 месяца, суд – 3–6 месяцев, итого может занять до года. Для ускорения советую провести независимую строительную экспертизу заранее.

**Резюме**: Не доверяйте подрядчику – готовьте претензию и собирайте доказательства. Неустойка начисляется с даты, следующей за днём сдачи объекта по договору. Если срока нет – с даты вашего требования. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

По статье 723 ГК РФ вы вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков при существенных недостатках работы. Зафиксируйте дефекты актом с экспертом. Направьте претензию о расторжении договора, возврате уплаченных средств и компенсации затрат на исправление. Неустойка начисляется с даты, указанной в договоре как срок завершения работ. Без фото договора точную дату определить невозможно. Взыскание через суд занимает два-шесть месяцев. Сохраняйте всю документацию, переписку, акты, заключения специалистов для доказательной базы.

Федор Первушин · Answer

Во такие сроки

Мельник Иван Владимирович · Answer

Причем тут неустойка, если вы расторгать хотите.
Вы определитесь что хотите

Федор Первушин · Answer

Я бы хотел просто не оплачивать оставшуюся сумму

Працко Виталий Александрович · Answer

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ). В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о защите прав потребителей, о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), штрафа 50% от суммы за неудовлетворение в полном объёме в добровольном порядке требований потребителей в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

И вопрос, прилагаю фото договора, он подписан 25 октября, с какого момента начинает капать неустойка 3% за не вовремя сданный дом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

А с какого момента начинает капать долг по алиментам? Исполнительный лист я отвезла приставам в сентябре 2015 г.

С какого именно числа считать неустойку застройщику, фото договора прилагаю.

Компенсация за не вовремя сданный дом.

Получили деньги за неустойку от организации за не вовремя сданный новый дом (квартиру) налогом облагается эта сумма?

Здравствуйте. Имею ли я право у частного дома сделать заезд с бордюром с боку от соседей? Фото прилагаю

как правильно написать претензию застройщику (кооператив) на не вовремя сданный объект (жилой дом) .Спасибо.

Отступные деньги за не вовремя сдано дом (квартиру) от организации выплачивается налог или нет?

Заместитель директора не подписал сданный договор на уборку и вывоз снега - что делать?

Можно ли взыскать неустойки за не вовремя сданную жилплощадь и нейстойки после подписания акта приемки дома в апреле 2015 году?

Нужно ли платить налог 13% за выплаченную неустойку за не вовремя сданную квартиру застройщиком.

Купили квартиру в потеку а дом не сдан вовремя, что делать и сколько в деньгах будет неустойка?

Пункт форс-мажор в договоре долевого строительства - что происходит, если дом не сдан вовремя?

Как расторгнуть договор о приобретении нежилого помещения и получить возврат средств, если объект не сдан вовремя?

Можно ли вернуть квартиру застройщику, если дом не сдан вовремя? Как это сделать, если покупка была оформлена через ипотеку?

Проблемы с застройщиком - как действовать, если дом не сдан вовремя и отсутствует вода в скважине

Нужно ли продолжать платить ипотеку если дом не сдан вовремя?

Что делать, если квартира не была сдана вовремя - действовать или ждать возмещения неустойки?

Вопрос - Когда следует написать претензию, если квартира в строящемся доме не была сдана вовремя?

Что делать, если трехэтажный коттедж по договору о совместной деятельности не сдан вовремя?

Что делать, если квартира, купленная в долевом участии, не была сдана вовремя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59