Отказ администрации в продлении аренды земельного участка без торгов

Question

Добрый день, Частный дом на земельном участке 6 соток в феврале 2012 г. обратился в Администрацию взять в аренду прилегающий участок с площадью 606 м.кв. Администрация заключила со мной договор аренды на 5 лет. После окончания срока аренды в сентябре 2017 г. обратился а администрацию о продлении Договора аренды. Ответ Администрации - арендатор зем. участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок Договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В январе 2024 г. снова обратился в Администрацию о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет либо дать возможность выкупа. Также получен отказ. Все время после окончания срока аренды до настоящего времени данный участок мной содержится в надлежащем состоянии и обслуживается. Подскажите как оформить узаконить есть какие либо варианты. Спасибо.

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Сами отказывается у вас сохранились? Там отсылки к местному законодательству

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы арендовали прилегающий участок у администрации на 5 лет (с 2012 по 2017). После окончания срока вы продолжали пользоваться участком и содержать его, но администрация отказала в продлении договора, сославшись на отсутствие преимущественного права. В 2024 году вы вновь получили отказ на аренду на 49 лет или выкуп. **Юридический анализ:** 1. **Преимущественное право на продление:** Согласно п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, если первоначальный договор был заключён без торгов и арендатор надлежаще исполнял обязанности (в частности, целевое использование, своевременная арендная плата). Вы указали, что содержали участок, что может свидетельствовать о надлежащем использовании. Отказ администрации может быть оспорен, если вы не нарушали условия договора. 2. **Продление договора на неопределённый срок:** В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. Однако в вашем случае были заявления о продлении и отказы, что может расцениваться как возражение. Тем не менее, если администрация не предъявляла требований об освобождении участка, есть шанс признать договор продлённым в судебном порядке. 3. **Выкуп или долгосрочная аренда:** Для аренды на 49 лет необходимо, чтобы участок был предоставлен под строительство или иные цели, предусматривающие долгосрочную аренду. Если участок прилегает к вашему дому, возможно применить ст. 39.20 ЗК РФ: собственник здания имеет право на аренду или выкуп земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. Однако это требует доказательств, что без этого участка эксплуатация дома невозможна или существенно затруднена. 4. **Судебный порядок:** Рекомендую подать иск в суд с требованиями: - Признать отказ администрации незаконным. - Обязать администрацию заключить договор аренды на новый срок без торгов (на 5 лет или более). - В качестве альтернативы – обязать предоставить участок в аренду на 49 лет или в собственность за выкупную цену. **Краткое резюме:** Наиболее перспективный путь – обжаловать отказ в суде, ссылаясь на ст. 39.8 ЗК РФ (преимущественное право) и фактическое использование участка. Рекомендуется также зафиксировать надлежащее состояние участка (фото, акты). Учитывая длительность пользования, возможно применение приобретательной давности, но это сложнее. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

После окончания срока аренды договор прекратился. Согласно статье 39.6 Земельного кодекса РФ, преимущественное право на новый договор аренды без торгов имеют только арендаторы земель сельхозназначения или с объектами недвижимости на участке.

Поскольку участок прилегающий, рекомендуется обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду или собственность по статье 39.20 Земельного кодекса РФ как смежного землевладельца.

При отказе - обжаловать решение в судебном порядке, ссылаясь на фактическое использование участка.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Отказ можете обжаловать в судебном порядке.

Шапошников Максим Юрьевич · Answer

здравствуйте. к сожалению без постройке на данном земельном участке продлить аренды не возможно. если вам отказали в приобретении без проведении торгов, то вам необходимо обращаться в суд. 
в настоящий момент я веду аналогичный процесс в свердловской области.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Для этого надо изучать Ваше местное законодательство, ответ по существу - только в нем.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

преимущественное право на заключение нового договора аренды без торгов предоставляется не всем арендаторам.

Распоряжение государственной или муниципальной землей осуществляется через торги (конкурсы, аукционы).

Исключения из этого правила строго определены в статье 39.6 ЗК

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Получили отказ обжалуете его по суду

Березнев Сергей Владимирович · Answer

В судебном порядке

Отказ администрации в продлении аренды земельного участка без торгов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Калининград

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Отказ администрации города в продлении аренды земельного участка

Можно ли отказать в продлении аренды земельного участка без торгов?

Вопрос о правомерности отказа в продлении аренды земельного участка под торговый павильон

Проблемы с продлением аренды земельного участка - стоит подавать в суд на продление аренды или на признание собственности?

Отказ в продлении аренды земельного участка с некапитальным строением - возможность отмены торгов и продажи без них

Как оспорить отказ в продлении аренды земельного участка, полученного через районную администрацию

Отказ в продлении аренды земельного участка - требование замены со стороны городской администрации

Спор о продлении аренды земельного участка под торговый павильон - какие варианты есть?

Отказ в продлении аренды земельного участка из-за собственности гаражей граждан

Отказ в продлении аренды земельного участка на огород

Отказ в продлении аренды земельного участка - советы по действиям

Отказ в продлении аренды земельного участка и проблема со статусом нежилого здания - какие действия возможны?

Отказ в продлении аренды земельного участка без строительства жилого дома - правомерен ли?

Отказ в продлении аренды земельного участка после регистрации бани

Отказ в продлении аренды земельного участка - разъяснение нового постановления

Отказ в продлении аренды земельного участка - основания и законы

Отказ в продлении аренды земельного участка из-за отсутствия жилой постройки - как быть владельцу летней кухни?

Отказ в продлении аренды земельного участка - возможность оформления права собственности на построенный дом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59