Право вселения постороннего покупателя долю в квартире

Question

Здравствуйте. Ситуация такая : г. Екатеринбург 3х комнатная квартира 62.4 КВ. М. Общей площади. Долевая собственность на 6 долей. Один из собственников 1/6 доли (как и всех ) признан банкротом, 1/6 выставлена на торги т.к. есть другое жилье. В квартире прописаны 7 человек из них двое несовершеннолетних. (Несовершеннолетние только прописаны, доли у их родителей) Проживают на данный момент два пенсионера, и семья из 3 человек один несовершеннолетний. Все собственники близкие родственники. Вопрос: Если вдруг кто нибудь посторонний решит купить эту долю, будет ли у него право на вселение и проживание? Заранее благодарен.

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Да право на вселение и проживание будет, он же собственник. 
Вам придется обращаться в суд, признавать его долю не значительной с выплатой компенсации. 
В противном случае "веселые соседи" выживут всех остальных. Нормальным людям такие доли не нужны

Алекс И.И. · Answer

Да, покупатель 1/6 доли (на торгах по банкротству) становится сособственником и имеет право на вселение и проживание в квартире, но это право может быть ограничено из-за технических и правовых особенностей. ### Разбор ситуации: 1. **Статус покупателя**: Купив долю (даже посторонний), он приобретает права сособственника: владение, пользование и распоряжение общим имуществом (ст. 246, 247 ГК РФ). Вселение – одно из правомочий. 2. **Преимущественное право других сособственников**: По закону (ст. 250 ГК РФ) при продаже доли на торгах в рамках банкротства преимущественное право не применяется (исключение – п. 2 ст. 250 ГК РФ). Однако у других собственников есть возможность выкупить долю до торгов, если они обратятся к финансовому управляющему. Если они этого не сделали, доля ушла с торгов – преимущество утрачено. 3. **Вселение и проживание**: Покупатель вправе требовать определения порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ). Но суд учтёт: - **Размер доли**: 1/6 ≈ 10,4 кв. м общей площади, что менее минимальной нормы для отдельного жилья (обычно 12-15 кв. м жилой площади). Выделить комнату в натуре в трёхкомнатной квартире (общая площадь 62,4 кв. м) практически невозможно без нарушения прав других собственников. - **Проживающие**: Два пенсионера и семья из трёх человек (один несовершеннолетний) фактически занимают помещения. Они тоже сособственники (обладают остальными 5/6 долей). Суд будет исходить из сложившегося порядка пользования и минимизации неудобств. - **Несовершеннолетние**: Факт прописки (регистрации) не создаёт преимуществ, но их интересы могут учитываться (например, если проживание покупателя нарушит их права). 4. **Последствия для покупателя**: На практике вселиться в такую квартиру крайне сложно. Суд, скорее всего, откажет в выделении конкретного помещения или установит порядок, при котором покупатель может использовать общие помещения (кухня, коридор, санузел) без права на отдельную комнату, либо присудит денежную компенсацию за невозможность реального проживания. ### Резюме: Юридически покупатель имеет право вселиться, но реализовать его на деле почти невозможно из-за малозначительности доли и устоявшегося проживания других собственников. Другие сособственники могут защитить себя, выкупив долю (если не упустили срок) или добившись в суде порядка пользования, исключающего вселение. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте. Да, такое право у покупателя будет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, у третьего лица будет право на вселение и проживание. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей (ст 209 ГК РФ).

Удалено · Answer

Да, такое право у покупателя будет.

Гость_ · Answer

Подкорректируем ситуацию. В одной комнате живёт семья из трёх человек с несовершеннолетним ,в другой два пенсионера муж и жена, в третьей ещё один собственник 1.6 доли с несовершеннолетним.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Конечно

Анна · Answer

Если эту долю нельзя выделить в натуре (выделить комнату) то её никто не купит. Советую остальным сособственникам выкупить эту долю.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Если есть комната  жилой площадью соответствующая 1/6 доле, то сможет вселиться.

Бармалейкин · Answer

Странно, что вы не знаете, что собственник имеет законное право проживать на территории своей собственности. Не собственники вообще не имеют законного права проживать в квартире и новый собственник через суд будет добиваться выселения их из квартиры.
Будут собственники определять порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.
Арбитражный управляющий обязан был предложить выкупить долю другим сособственникам, а затем уже выставлять на торги долю.

Гость_ · Answer

В квартире два собственника по 1.6 доли являются матерями двух несовершеннолетних детей, которые и прописаны в ней.

Гость_ · Answer

Это я насчёт выселения не собственников.

Право вселения постороннего покупателя долю в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права бывшего супруга при аресте доли по алиментам и возможность вселения постороннего человека в квартиру.

Возможность вселения постороннего совершеннолетнего человека в квартиру

Как защитить свои права как совладелец квартиры в случае неправомерного вселения постороннего лица?

Владелец доли в коммунальной квартире обращается в суд из-за незаконного вселения постороннего лица

Влияние дарственной сделки на возможность вселения постороннего лица в однокомнатную квартиру, где я один прописан

Возможность вселения постороннего человека в освобождаемую комнату жилой коммунальной квартиры

Право на пожизненное проживание в квартире - возможность вселения посторонних лиц и необходимость согласия прописанных

Соседи играют роль о вселении постороннего человека в квартиру где живуя сын внук.

Как избежать вселения посторонних людей в мою квартиру после продажи доли родной сестрой?

Вопрос с вселением постороннего гражданина в пятикомнатной квартире с соучастием риэлторов

Как защитить свою долю в доме от продажи и вселения посторонних людей?

Как защитить свое право на собственность - спор о вселении постороннего человека в мой дом без моего согласия

Как оспорить вселение постороннего лица в наследованную квартиру и сделать ее неделимой?

Возможность вселения посторонних лиц в муниципальную квартиру без согласия бывшего супруга и совершеннолетней дочери

Вопросы о вселении постороннего человека в однокомнатную квартиру - возможность решения судом и варианты разделения пространства

Возможно ли вселение постороннего лица в комнату трехкомнатной коммунальной квартиры без согласия остальных собственников?

Вопрос - Возможно ли временное вселение постороннего лица в приватизированную 2-комнатную квартиру

Как предотвратить вселение постороннего человека в комнату, где проживает маленький ребенок - нужен совет

Граждане, желающие получить бесплатный земельный участок, должны быть зарегистрированы в своем жилом помещении не менее пяти лет

«Сроки вселения покупателя квартиры по херсонскому сертификату - до или после получения денег от государства?»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59