Возврат аванса за аренду помещения.

Ситуация: вы внесли аванс за аренду лофта, письменный договор не заключался. Арендодатель (физлицо) называет платеж задатком и ссылается на то, что статья 32 Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП) к нему не относится, а переписка в мессенджере имеет юридическую силу.

Разбор ситуации

1. Аванс vs. задаток: По ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Задаток требует письменного соглашения (ст. 380 ГК РФ). Если такого соглашения нет и договор не заключался, переданная сумма считается авансом (предоплатой), а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс подлежит возврату, если услуга не оказана, иначе это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

2. Применение статьи 32 ЗоЗПП: Статья 32 ЗоЗПП дает потребителю право отказаться от услуги в любое время с оплатой фактически понесенных расходов исполнителя. Однако ЗоЗПП применяется только к отношениям, где потребитель (гражданин) заказывает услугу для личных нужд, а исполнитель — организация или ИП. Если арендодатель — физическое лицо, не являющееся ИП, ЗоЗПП не применяется (постановление Пленума ВС РФ № 17). Но это не лишает вас права требовать возврата аванса, если договор не был заключен или услуга не оказана.

3. Юридическая сила переписки: Переписка в мессенджере может быть признана доказательством в суде (ст. 71 ГПК РФ, п. 1 ст. 160 ГК РФ), но для договора аренды недвижимости (в т.ч. лофта) требуется письменная форма (ст. 609, ст. 651 ГК РФ). Если договор не подписан на бумаге, он может считаться незаключенным, и аванс подлежит возврату.

Вывод

Вы имеете право требовать возврата аванса, поскольку:

- Договор аренды не заключен в письменной форме;

- Переданная сумма не является задатком из-за отсутствия письменного соглашения;

- Арендодатель не понес расходов (если они не доказаны).

Рекомендация

Направьте арендодателю письменное требование о возврате аванса (можно заказным письмом или через мессенджер). Сохраните переписку. В случае отказа обращайтесь в суд. Также можно подать жалобу в Роспотребнадзор, если арендодатель систематически сдает помещения и может быть признан предпринимателем.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.