Дарственная или завещание?

Question

У нас 2 квартиры. Одну из них хотим оформить на младшую несовершеннолетнюю дочь. Как лучше сделать: оформить дарственную или завещание?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Если Вы хотите, чтобы квартира перешла дочери сразу и гарантированно, надежнее оформить дарственную (договор дарения) - тогда она станет собственницей уже сейчас.

Если же оформить завещание, квартира перейдет только после Вашей смерти, и завещание можно изменить в любой момент.

Для несовершеннолетнего одаряемого дарение оформляется с согласия органов опеки, но это обычная процедура.

Правовые основания:

- ст. 28, 572-574, 1118-1120 ГК РФ,

- ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алекс И.И. · Answer

Разница между дарственной и завещанием существенна. Дарственная (договор дарения) передаёт право собственности сразу после регистрации перехода права, а завещание вступает в силу только после смерти наследодателя.

Для несовершеннолетней дочери дарение возможно с согласия её законных представителей (родителей) и органов опеки (если стоимость дара превышает 500 000 рублей или существенно затрагивает интересы ребёнка). После дарения дочь станет собственником, но распоряжаться квартирой (продавать, дарить) до 18 лет она сможет только с согласия родителей и опеки. Если ребёнок дарит квартиру обратно, это также требует разрешения опеки.

Завещание позволяет сохранить контроль над квартирой при жизни, но дочь получит её только после смерти завещателя. Наследство не облагается НДФЛ (кроме случаев, когда наследник не является резидентом). Однако завещание можно оспорить, а дарственную – сложнее (только если она мнимая или совершена под влиянием обмана/насилия).

Рекомендация: если вы хотите, чтобы дочь стала собственницей сейчас и не планируете отчуждать квартиру, выбирайте дарственную. Если важно сохранить за собой право распоряжения (например, продать или обменять) и вы готовы к тому, что дочь унаследует квартиру после вашей смерти, оформляйте завещание. В любом случае проконсультируйтесь с нотариусом и учтите интересы всех членов семьи, включая возможное ухудшение жилищных условий ребёнка.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Договор дарения

Астахова Екатерина Георгиевна · Answer

Вы можете оформить завещание сейчас, а при наступлении совершеннолетия оформить договор дарения квартиры.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Дарение у нотариуса однозначно.

Тюкавкин Олег Александрович · Answer

Завещание -далеко не единственный способ передать наследство. Есть другие варианты распоряжения имуществом. Наследственный договор. Плюсы: - можно предусмотреть различные варианты перехода наследства в зависимости от обстоятельств; - меньше вероятность отметить такой договор из-за неспособности понимать значения своих действий; - наследодателя остаётся собственником своего имущества до конца дней своих и может отменить договор в любое время (ст.1140.1 ГК РФ). Минусы: -наследный договор, как и завещание не защищает от обязательных наследников. Дарения. Дорогостоящее имущество можно передать потенциальным наследникам сразу(ст.572 ГК РФ). Плюсы. Низкая вероятность отмены в дальнейшем. Претензии от обязательных наследников исключаются. Минусы. Гражданин перестает быть соб. имущества сразу после заключения договора. А дарение, что имущество перейдет после смерти дарителя закон запрещает. Отменить договор впоследствии крайне сложно.

Дарственная или завещание?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Возможные варианты заголовка:\n- Что имеет приоритет в наследственном праве - завещание или дарственная?\n

Можно ли передавать дом и земельный участок по-разному - дарственная, завещание или опять дарственная?

И что выбрать - дарственная или завещание для моей несовершеннолетней дочери?

Если после завещания была дарственная, завещание имеет какую ни будь силу при вступлении в наследства другого наследника.

Какое правовое решение выбрать для передачи квартиры отца моей знакомой – завещание, дарственная или договор купли-продажи?

Если законно то что мне лучше делать в данном случае: дарственная, завещание или договор пожизненого завещания.

Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать дешевле: завещание, дарственная или как-то еще?

Вопрос наследования квартиры - что лучше - завещание, дарственная или другой способ?

Завещание, дарственная или что-то еще, чтобы не платить государству лишние деньги?

Оформление дачного участка для старого человека - завещание, дарственная или купля-продажа?

Как правильно оформить квартиру, что бы никто не мог оспорить-завещание, дарственная или купля-продажа?

Как лучше оформить квартиру, завещание, дарственная или купля-продажа? Чтобы никто не мог оспаривать.

Как сохранить квартиру для гражданской жены и избежать проблем с несовершеннолетним сыном - завещание

Как лучше оформить наследство - завещание, дарственная или другой способ?

Как лучше передать жилой дом племяннице в собственность - завещание, дарственная или купля-продажа?

Какое влияние на мои налоги после смерти матери окажут завещание, дарственная или отсутствие действий?

Что произойдет с земельным участком после смерти мужа - завещание, дарственная или автоматические права супруги?

Какой договор самый не опровержимый даже судом? Завещание, дарственная, или купля продажа.

Выбор правового документа - завещание, дарственная или договор купли-продажи для безналоговой продажи и оптимальных затрат.

Оптимальные способы оформления переписки на приватизированную квартиру в обмен на помощь - завещание, дарственная или другие.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59