Строительство дома на землях СХ-3 с ВРИ 2.2 ЛПХ

Question

Здравствуйте! У меня взят земельный участок по программе дальневосточный гектар. Участок находиться в городском муниципальном районе, но за пределами населённого пункта. Зона СХ-3 зона занятая объектами с/х назначение. В град. Плане на земельный участок у меня стоит ври 2.2 для ведения лпх. Мною был получен ответ от администрации о невозможности получить разрешение на строительство жилого дома на данном участке. На мой повторный запрос о том, что же мне делать с землей и как построить дом, был получено ответ который я нормально расшифровать не могу, из него мне точно не ясно могу ли я сейчас строить дом или мне нужно сменить зону. Ответ прилагаю

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Для вас интересен последний абзац. Вам необходимо инициировать общественные обсуждения или публичные слушания по изменению вида территориальной зона, в пределах которой находится принадлежащий вам земельный участок.
Вы в праве обратиться в администрацию Корсаковского муниципального
округа с предложением о внесении изменений в правила землепользования и застройки Корсаковского муниципального округа в части изменений территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования СХ-3» на зону «Зона, предназначенная для ведения садового хозяйства СХ-1», градостроительный регламент которой включает вид разрешенного использования земельных участков «Ведение садоводства 13.2», позволяющий размещать жилые дома.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 33 ГрК РФ основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2025)
 Статья 5.1.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация требует анализа градостроительного и земельного законодательства.

1. **Правовой статус участка**: Участок предоставлен по программе «дальневосточный гектар» на землях сельскохозяйственного назначения (зона СХ-3). В градостроительном плане указан ВРИ 2.2 – «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Для земель ЛПХ законодательство (ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ) различает полевые и приусадебные участки. **Приусадебный участок** (в границах населённого пункта) допускает строительство жилого дома, а **полевой** (за пределами населённого пункта) – только возведение хозяйственных строений без права проживания.

2. **Проблема**: Ваш участок находится за пределами населённого пункта, поэтому он является полевым, и строительство жилого дома на нём **невозможно** без изменения категории или зонирования.

3. **Что делать**:
- **Вариант 1**: Обратиться в администрацию с заявлением об **изменении ВРИ** на вид, допускающий строительство (например, «ведение садоводства» или «индивидуальное жилищное строительство»), если это предусмотрено правилами землепользования и застройки. Однако в зоне СХ-3 такая смена может быть запрещена.
- **Вариант 2**: Инициировать **изменение территориальной зоны** (например, на зону жилой застройки). Это длительная процедура, включающая публичные слушания.
- **Вариант 3**: Обжаловать отказ администрации, если считаете его незаконным, в судебном порядке. Но успех маловероятен, так как законодательство однозначно запрещает строительство жилья на полевых участках ЛПХ.

4. **Рекомендация**: Вам необходимо уточнить, входит ли участок в границы какого-либо населённого пункта (даже если за их пределами). Если нет — готовьте документы для изменения категории земель или зонирования. Обратитесь за помощью к кадастровому инженеру или юристу.

**Резюме**: Строительство жилого дома на указанном участке **невозможно** без предварительного изменения его правового статуса (категории или ВРИ). Рекомендую начать процедуру изменения зонирования через администрацию.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

На СХ-3 строить нельзя нигде
Не только на Дальнем Востоке

Строительство дома на землях СХ-3 с ВРИ 2.2 ЛПХ

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как изменить категорию на с/х землю с ВРИ-ЛПХ, находящуюся рядом с населенными пунктами?

Вопрос по аренде сельхоз земли с ВРИ "ЛПХ на полевых участках"

Покупка участка ВРИ ЛПХ - возможность строительства домика с баней и аренды, что нужно знать о законодательстве.

Правомерность строительства промышленной теплицы на землях населенных пунктов с ВРИ ЛПХ.

Устройство на земельном участке питомника хвойных деревьев и выращивание грибов и лекарственных растений

Нужно ли разрешение на строительство жилого дома в землях ЛПХ (земли населённых пунктов).

Построен второй дом на участке с ВРИ ЛПХ в населенном пункте (участок большой - около 20 соток). Отказывают в приеме уведомления.

Добрый день, можно ли на участке с ври лпх на полевых участках поставить каркасный дом?

Можно ли построить каркасный дом на сваях на участке сельхозназначения за границей черты города с ври лпх

Могу ли я построить жилой дом на землях ЛПХ (земли населенных пунктов)

Действует ли дачная амнистия на землях ЛПХ земля в собственности. Если нет, то с чего начать?

Я пенсионер, должен ли я платить налог на дом (земля ЛПХ, земли населенных пунктов)?

Можно ли прописаться в доме на земле ЛПХ земля населенных пунктов площадь которой 5,6 соток в Чехове Московской области?

Перевод земли под огород в земли лпх, земля в собственности, земля населенных пунктов.

Разведение рыб, выращивание грибов и строительство дома на землях ВРИ - перечень производимых работ

Земля лпх земли населенных пунктов могу строить забор? В будущем дом?

О возможности прописки в недострое на земле ЛПХ, земли поселений. Заранее благодарен.

Можно строить торговый павильон на земле ЛПХ, земля в собственности?

Покупка земли ЛПХ (земли населённых пунктов), в кадастровом паспорте также не указано дата проведения межевания (ошибка ли это).

Можно ли поставить мобильный торговый павильон для продажи строительных материалов на земле ЛПХ. Земля в собственности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59