Бывший супруг взял кредит в банке под квартиру. Квартира куплена на материнский капитал.

Вопрос №24813699 из г. Самара
опубликован 12.11.2025, 22:28

Question

Здравствуйте, бывший супруг взял кредит в банке, поз залог нашей квартиры купленной на мат капитал и ипотеку. Он нас не оповестил о том что заложил свою долю. Можно ли так делать

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Если доли не выделены,то в силу пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для залога совместно нажитой недвижимости требуется нотариальное согласие другого супруга, поскольку договор залога является сделкой по распоряжению общим имуществом и договор залога недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального анализа. Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита в период брака, является общей совместной собственностью супругов (если не установлен иной режим). После расторжения брака имущество остается совместным до его раздела. Если раздел не произведен, то для распоряжения (в том числе залога) любой долей необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Даже если выделены доли (например, детям), каждый сособственник вправе заложить свою долю, но только при условии, что это не нарушает прав других собственников и не противоречит закону. Однако в данном случае есть несколько проблем:

1. **Нарушение режима совместной собственности**. Если доли не выделены, то залог без согласия бывшей супруги может быть признан недействительным.
2. **Ограничения по материнскому капиталу**. Средства маткапитала могут использоваться только на улучшение жилищных условий. Залог квартиры для получения кредита, не связанного с этими целями, может быть расценен как нецелевое использование.
3. **Предшествующая ипотека**. Обычно договор ипотеки запрещает последующий залог без согласия первого залогодержателя (банка). Если такого согласия нет, второй залог ничтожен.
4. **Права детей**. Если детям принадлежат доли в квартире, то их законные представители должны были дать согласие на залог (с разрешения органов опеки). Отсутствие такого согласия также влечет недействительность сделки.

Таким образом, действия бывшего супруга, скорее всего, неправомерны. Вам следует:
- обратиться в банк, где был взят новый кредит, с заявлением о незаконности залога;
- подать иск в суд о признании договора залога недействительным;
- сообщить в органы опеки, если затронуты права детей;
- проконсультироваться с юристом для подготовки документов.

**Резюме**: Залог доли без согласия всех собственников и с нарушением правил использования маткапитала и ипотеки, как правило, является незаконным. Рекомендуется активная защита прав.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Доли выделенны были , вами уже?

Елесин Александр Владимирович · Answer

Оспорьте в суде, если не согласны, но право он имел, его дрля же!

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Для  залога доли не требуется согласия остальных собственников.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нельзя. Залог доли, приобретённой с использованием материнского капитала, запрещён законом без согласия всех собственников и органа опеки. Обращайтесь в суд для защиты интересов несовершеннолетних.

Бывший супруг взял кредит в банке под квартиру. Квартира куплена на материнский капитал.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность супруга взять кредит под материнский капитал на покупку жилья \n2)

Можем ли купить квартиру за материнский капитал в банке взять кредит под материнский капитал (у дяди мужа покупка квартиры)

Можно ли у новой свекрови купить квартиру под материнский капитал? Материнский капитал на бывшую фамилию.

Можно ли продать квартиру под материнский капитал, купленную ранее под материнский капитал?

Под материнский капитал приобрели квартиру, построили новый дом, можем ли мы продать квартиру купленную под материнский капитал.

Можно ли продать квартиру купленную под мат капитал продать под мат капитал?

Можно ли квартиру, купленную под материнский капитал, продать через год, опять под материнский капитал?

Могу ли я под залог квартиры взять кредит квартира куплена материнским капиталом.

можно ли продать дом если он куплен под материнский капитал. Если его хотят купить под материнский капитал.

Деление имущества после развода в семейном проживании - как разделить дом и автомобиль

Я купила квартиру под материнский капитал+ губернаторские. Капитал материнский пришёл,а губернаторских нет! Когда придут?

Я купила квартиру под мат. капитал, квартира оказалась с долгом за капитальный ремонт, как быть?

Можно ли под материнский капитал купить квартиру бывшего супруга.

Что будет, если оформить долю на детей в доме, купленном под маткапитал в другой области?\n2.

Я хочу взять кредит под залог квартиры купленной под материнский капитал. Есть у меня такая возможность.?

Можно купить квартиру на мат капитал, если это квартира была куплена на мат капитал.

Можно ли продать не благоустроенную квартиру купленную под мат. капитал и купить квартиру меньшую по площади но благоустроенную?

Мой муж взял квартиру в ипотеку, вложив материнский капитал, квартира куплена в браке, кому перейдёт квартира после его смерти

Материнский капитал может ли жена продать квартиру купленную под мат. капитал без моего согласия.

Возможно ли продать жилье купленное под материнский капитал снова под материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59